年回報率是否真能達到8%-10%

http://whmsebhyy.com 2006年05月15日 09:01 上海青年報

　　不少購買售后包租或者帶租約房子的人都是為了更有保證將房子租出去并有高的回報率，減少風險。可是事實恰恰相反。因為投資回報率不能簡單地用月租×12÷首付這種算法去算。其實里面要考慮的因素還有很多，如果去按照這個公式算自己的投資回報率的話，那肯定會很高。但還有很多的不確定因素，比如物業費和各種稅費沒有加進去，也不可能交完錢房子就可以出租出去，還要看開發商的客戶群體是否足夠多。若沒有足夠的客戶群體，那就不可能很快出租出去，也沒有相應的月租返回。

　　目前，很多產權商鋪的

開發商會承諾5-10年的8%-10%的回報率。滬上某物業咨詢公司的市場研究人士表示，如果說投資回報率真正能達到每年8%以上的話，對投資者來說是有回報保障的，相比一般住宅4%以下的回報率而言是可行的。但是說5-10年的租期，相對的風險就比較大。

　　購房者購買商鋪，相當一部分人看中的是房產商的承諾：售后包租、每年收益率百分之幾。有一點要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條：

房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房。

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