我們計劃40歲退休北京外企之家回顧十年理財路

http://whmsebhyy.com 2006年03月24日 07:15 新浪財經

來源：國內最大的主流人士理財社區新浪“精英理財”論壇

　　我們兩口子都在北京，是大學同學，都在合資企業上班。

　　到現在的單位上班已經十年了，十年中我們建立了自己的家庭，有了自己可愛的女兒。我們每年每月的收入自己從來沒有用心記載過，反正十年前自己沒有存款，一窮二白。

　　現在呢，把大的支出好好好好回顧一下，可能對自己會有一定的幫助。

　　98年完成了自己的終身大事，結婚，沒辦婚禮，沒花錢。

　　2000年，在北京的回龍觀小區買了一套經濟適用房。30萬，首付10萬，貸款20萬。裝修買家具家電12萬，其他3萬，這年的總投資25萬，負債20萬。

　　2002年，把貸款提前還清，自己可愛的女兒出生了。

　　2003年，因為有了孩子，為了方便就買了一輛12萬的經濟轎車。

　　2004年，在回龍觀又買了一套二手房45萬，躉交沒貸款，就是自己家的隔壁，從來沒人住過，還是毛胚房。把經濟適用房轉成商品房、裝修、買家具、電器等又花了10萬。

　　2005年，在東四環的青年路又買了一套50萬的兩居室，躉交，沒貸款。

　　算下來，自己現在共有四套房，自住回龍觀的兩套，一套北三環的80平米舊樓房出租，一套青年路的今年6月交付的期房。上次沒事找了個房屋中介評估了一下：兩套回龍觀的房子估價120萬，北三環的舊房估價60萬，青年路的期房估價80萬，四套房子總估價260萬。

　　另外自己還財產中還有40萬的十年長期分紅保險，有10萬的定期外幣儲蓄，50萬的兩年期信托產品(年收益6%)，給別人的生意入股了50萬，每年的租金回報固定在15%。借給做生意的朋友30萬(不是白借的，年息10%)。

　　十年中，也買過股票和基金，全賠了，都割肉賣了，以后再也不買了。

　　以后的主要預期支出：子女教育費5萬/年(現在的上的匯佳幼兒園每年還要快4萬呢)，家庭生活支出5萬/年，加起來每年要10萬元。(家里的老人不用花錢，是享受國家特殊待遇的老專家，醫藥費全報，還不用自己墊錢。)

　　自己的期望：即使兩口不上班，每年也有20萬的現金流入，現在還沒達到，只大概到了16萬多(舊房出租3萬/年、信托收益3萬/年、生意租金7.5萬/年、借款收益3萬/年)，估計等青年路的新房裝修后出租了，就差不多了。

　　因為現在的工作壓力還是蠻大的，希望兩口子到了40歲就能退休(40歲在公司里就算是老人了，和20多歲的新人處在一起會比較尷尬，就難混了)，全國各地的旅游，做自己喜歡的事情，經濟上還能保持穩定

　　我們從來也沒學過理財方面的知識，希望有經驗的人能給我們指點一下，我們的以前的理財是否合理，以后的計劃是否可行。


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