投資愛巢豪宅和教育儲蓄 包租婆不會武功善理財

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    本文作者：我有天使

　　我的愛巢

　　1999年我和老公為了登上國家福利分房的末班車，在相識的第10個月、分房登記截止的最后一天領了結婚證，有了證就有了分房的資格，從此老公單位與我們同慶結婚記念日的有十幾對。

    理論上的資格是有了，但是實踐中操作起來就相當有難度了。首先，得保證我們的房主搬離，而我們親愛的房主搬離的條件是他們的房主也要搬離，而我和老公只有等到有了房子才能辦儀式住在一起。為此，結婚演繹成了一項浩大的搬遷工程。從此，我們時不常提著水果登門“看望”我們親愛的房主，趁機覬覦我們未來的小窩的樣子。每每熱情接待后他們都心領神會地說：我們也著急，我們要搬的房子比現在可大多了！

    于是回去后憑借著超人記憶，我們默默規劃小窩的布局。一年后，房子總算被惦記到手了。一個月的簡裝后，這間兩室一廳的房子迎來了我們這對新人。剛開始，福利房賣到個人手中尚有一段時間，我們住房子還要交租金，每次看到不多的工資又被劃走幾十元的銀子，心臟總要停跳一陣。依據規定，有房產證的按房屋使用面積交采暖費，因為沒有房產證，每個冬天我們要按建筑面積來交，又白白折了許多銀兩。心臟差不多斷斷續續停跳了一年有余，01年福利房政策下來了，共交2萬4，我們總算從房客蛻變成房主。

　　我的豪宅

　　2000年，老公單位要集資建房，每平2000-2500元，當時，我們存款8萬，一套復式大約240平，囊中羞澀，不容奢望，面對居高不下的商品房我們毫不猶豫地交了5萬定下一套190平三室兩廳兩衛的單元，這下62.5%的積蓄都為新房盛大奠基了。晚上躺在床上，想象著我未來那超大優雅的客廳，時常美得一下就睡過去。目前，所處地段的價位已逾每平4000。

　　我的金屋

　　2002年，我們積蓄不足10萬，眼看交給銀行五分之一的利潤，心跳又開始不正常。父親日常打理著祖母的一處閑置房產，每月收的二三百元租子雖少卻閃得我眼冒金星。依葫蘆畫瓢，讓父親也為我們尋找一處小房。雖說跨入新千年早已多時，但周圍相當一部分人根本沒有什么理財的觀念，更不用說斥巨資去投資地產，很慶幸，我一弱小女子當時就具有比大老爺們還要高瞻遠矚的視野和做大事情的胸襟。

    最終，位于市中心一棟舊樓的頂層房納入我們的視線。此房34平，作為投資，房型佳(一室一廊一陽一衛一廚)，位置佳(市中心廣場附近)，交通便利(樓下即四通八達的公車網)；缺點是樓舊，一梯六戶，公共衛生極差。另外，作為頂樓，年久失修，有些漏雨。由于房主急于脫手，我們經過權衡，認為5.3萬的價格極為誘惑，但一次性付款有難度。房主一再催促，不容我們細盤算，忍痛將還有5個月就到期的三年期國債抵給親戚借了3萬，又將存款整合一下，最終5.4萬完稅拿下。

    因為位置佳，條件差點也極好租，第二天立碼花350元淘來舊雙人床、電腦桌、椅子，買了雙人床墊，找了家中介以400元/月租了出去，租期半年。400元/月是完全可以保證的價格，有時可以租到500，照此算來一年即可進帳4800。

    之前的兩處房子怎么著也是從錢袋子里往外倒錢，倒的那叫心驚肉跳。這次，白花花的銀子自己往錢袋子里鉆，一想起來就沒事兒偷著樂。掂著租子，想想自己擁有的三處房產，那擱在舊社會不就是“地主”嘛。到了05年房價已翻番有余，驗證了我明智的投資決策，使其成為我眾多房產投資中真正的“金屋”。

　　易居難求

　　2000年的首付后，老公的那套集資房一再延遲竣工，至05年底豪宅五年已四次套現32萬，雖然至今也仍未享受上，但分期繳款促使我們養成了積累資金的嗜好，使我們擺脫了向銀行貸款的可能，沒有了還貸的緊迫感，也就沒有給我們造成太大的壓力。