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董琳霞 每日經濟新聞
工作三年不到，張小姐已經成為三度買房、手中同時擁有兩套房產的“小富妹”。
2003年7月畢業于上海大學新聞系的張小姐，畢業后進入某著名報業集團成為一名日報記者。“可能是文科專業的原因，其實我之前根本就沒有理財這根筋，而做房產報道的這
段工作經歷，讓現在的我擁有了比較成功的理財經驗。”張小姐如是說。
剛工作那會兒，張小姐跑遍了上海大大小小的樓盤現場，當初閔行春申板塊兩條軌道交通（一號線、五號線）交匯的新聞在各大媒體炒得沸沸揚揚，張小姐也在采訪的過程中對春申板塊產生了興趣，開始了自己的購房計劃。
第一次購房，張小姐選定了春申板塊的兩個樓盤———春申景城和上海春城。懷揣父母贊助的15萬元購房金，她也做起了淘房客。經過對比和權衡，兩個樓盤的物業品質和小區環境相關不大，但上海春城由于開發年代較早，因此售價要比春申景城低800元/平方米。
2003年8月，張小姐以40萬元出頭的總價購入上海春城的一套兩房，面積90平方米左右。貸款20年，首付12萬元，當時每月還款額在1800元左右，利用剩余的3萬元購房金和她每月3000元的收入，日子過的還算寬裕。
上海春城屬于現房銷售，張小姐的父母隨即花了4萬元為房子簡單裝修。2004年2月，張小姐將這套物業掛牌出租，每月租金2000元，此時張小姐還貸壓力全無，又過起了高消費的“月光族”生活。
“原本以為我的購房生涯可能就此告一段落了，誰料5號線的通車讓房價日升夜漲。到2005年初，上海春城這套兩房已經升值到了9000元/平方米。”張小姐表示，當時上海樓市已經出現了政策調控的預兆，而且憑借她對春申地區一年多的觀察，發現沿線房產透支購買力的現象很嚴重，于是作出果斷決定，將其掛牌出售。
2005年2月，張小姐以總價80萬元將這套房產掛牌出售，加上原先首付的12萬元購房金，張小姐手上又有25萬元的可支配資金。2005年4月，張小姐以總價70萬元購得徐匯區欽州南路上康樂小區的兩套新村房，每套面積在38平方米，貸款30年，2套物業共首付21萬元，每月還款額在2600元左右。一套自住，一套用于出租，每月租金在1500元，加上張小姐目前每月5000元左右的收入，支付這剩余的1100元貸款顯得輕松自如。
張小姐購房心得：對于一個以房產作為投資理財產品的人來說，培養自己的政策敏感度相當重要，在確定上海樓市發展大方向的同時，每個區域的特殊情況也要加以分析，軌道交通的效應是否已經透支該地區購買力？市中心老公房是否具有抗跌性？長線投資的回報是否可以減輕貸款壓力等，都是購房前要做足的功課。2003年時買房的人，現在可能都有“賺到一票”的心態，但如今樓市不比當年，較為保險的方式還是像我一樣選擇小戶型作長線投資來過渡一下吧。
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