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江平
● 投資的兩大要領，一要認清政策形勢，二要認清自己能力。
● 股票的投資周期要以年計，藝術品的投資周期則通常為10年，房產的投資周期往往要超過20年。
● 現在很多的理財觀念過于浮躁，在急功近利的心態下，往往容易投資失敗。
通過朋友的介紹，認識了江平。當不少“4050”還在為溫飽奔波忙碌時，他已過上相當安逸的生活。或許是當過老師的緣故，江平在每個階段的投資思路都相當清晰。他說他是沿著改革開放以來整個社會的運轉軌跡在行走，從而完成了個人財富積累。
錯失認購證機會
在與江平的交流過程中，審時度勢是他強調的首要因素，尤其是在投資領域。審時度勢的關鍵點在于機遇與趨勢的把握，但也不能簡單機械地一成不變。譬如1992年發行的認購證改變了無數人的命運，而江平卻在精打細算中失之交臂。
當時100張認購證的成本價是3000元，最高炒到了19000元。“我經過調研和簡單的計算，計算出這個中簽率大約是25%。由于那時候收入普遍不高，一個月工資不過才幾十元，因此在考慮了成本與收益后，我放棄了購買認購證的念頭。”
誰知，鄧小平南巡講話發表，股份制改革忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。新股發行出現大擴容，認購證的中簽率因此大幅提高，以至于當初無人問津的認購證一舉身價百倍。而江平卻錯過了第一次絕佳的投資機會。
與認購證擦肩而過后，江平陷入了反思，他想，“認購證”的機會，是在政府政策的推動下產生的，因此，今后對政策的導向一定要高度重視。
借錢買下寫字樓
上世紀九十年代初，江平撈到美差去了一趟新加坡。在新加坡，他去拜訪了一位遠房親戚，目的是“蹭飯吃”。而這位遠房親戚諄諄告誡他投資的方向首先是買房，而且要買好市口的好房子，他聽后大受啟發。盡管當時他根本拿不出多少錢，但他從海外大都市的房產市場中看到了其中的機會。經過仔細醞釀，一個大膽的計劃在他心中形成。
他開始關心房源，并通過朋友關系，他找到了徐家匯黃金地段一套總價約40萬元的僑匯房。找到房源后，他又著手找資金。由于當時還沒有銀行貸款，所以只能向朋友借錢。當借足買房所需的40萬元時，他興奮得狂跳不已。因為他看到了自己夢想成真的希望。當時，家人都為他捏了一把汗，對于一個月才幾百元收入的工薪家庭，40萬元畢竟是龐大的天文數字啊！
然而，江平堅信他的判斷沒有錯，他的投資假以時日，必然會有豐厚的回報。
當時上海灘寫字樓尚未形成規模，一間像樣的辦公商務房可謂奇貨可居。江平把房子簡單裝修了一下，便以寫字樓的形式租了出去，每月租金高達1500美元。靠著這筆不菲的租金收入，江平僅用六年時間就收回了40萬元的投資成本。之后，又以原價將房子出售，掘到了他個人房產投資的第一桶金。
投資投機兩相宜
有了第一次成功的嘗試，加上九十年代中期政策開始推動房產市場，江平對房產投資更是一發而不可收。他認為，隨著人們收入水平的提高，可以帶來兩方面的變化，一是從長遠來看，房價還會漲；二是今天我們還三四千元可能感到有壓力，到以后就不是什么問題了！所以，有能力借銀行的錢買房一定是值得的。“我只怕借不到錢啊，哈哈”，他笑著說。
十年多的房產投資，江平總結了幾點自己的心得：“首先，除了地段，還是地段；其次，要對周邊物業情況有所了解；再者，對周邊居民狀況知根知底。”
一次，他在投資虹橋某處房產時，做了不少的調查。他發現周圍寫字樓眾多，但可供出租的高檔自住型房產卻少得可憐，為此很多白領每天不得不花大量的時間在上下班的路上。于是，他以近7000元/平方米的價格買入一套100多平方米的酒店式公寓，裝修后以每月15000元的價格出租。雖然租金一直居高不下，但至今仍沒有遇到空置的尷尬。房客總是走了一批，又有一批新的客戶等著入住。撇開房價升值的因素，每年超過10%的租金回報令江平相當篤定。
除了穩健的租金回報外，江平也試過房產的短期投機。他最快時僅用大半年時間，便獲得了50%以上的收獲。2000年，別墅房市場開始轉暖。某房產商出于回籠資金的需要，將古北一處別墅以7000元/平方米左右的價格掛牌出售。而離該房子不遠的幾處別墅房開價都在8000元/平方米以上，于是江平隨即買了一套。8個月后，該別墅的價格漲至萬元之上，江平拋出后算了算，投資回報率超過了50%。
“阿拉”買遠期價格
2003年，房產進入快速拉升階段。但江平認為，有合適的機會仍可果斷出手。他在一番實地考察后，將目光集中到了澳門路的一套樓盤上。
該樓盤以7200元/平方米左右的均價推出后，受到了買家的追捧。一兩個月后，房產商再推出剩余的幾套保留房，此時的房價已攀升至8100元/平方米。面對短期內近千元的漲幅，不少投資客猶豫了。然而，江平很快作出了自己的選擇。“進入售樓處，大致看了一下樓盤情況，前后只用了十幾分鐘，就簽下了這套8100元/平方米的房子。”
他看好該樓盤的理由有三：其一，該樓盤緊靠蘇州河，有著不錯的景觀效果。而按照市政府當時的規定，今后不允許再建造緊貼河岸的房產，由此該樓盤的獨一性顯而易見。其二，該樓盤整體規劃較佳，高低錯落有致，吸引了大批藝術家入住，不少人還在此設立了工作室，整個小區藝術氛圍較佳。
其三，在該樓盤周圍未來的規劃中，親水公園、游船碼頭等都將陸續建成，這也將成為該樓盤的亮點之一。
江平的果斷舉動，引來了現場售樓人員的注意。在他走出售樓處時，一位自稱是該房產公司財務總監的人便尾隨而至。據了解，一些售樓人員憑借內部關系也買了此處的房子。不過，因為近8000元/平方米的房價在同一地段并沒有價格優勢，不少人買后心里沒底。看見江平如此爽快的買下房子，趕緊上前想問個究竟。
“阿拉現在買房子，是買它遠期的價格。”江平告訴他，“每平方米8000元的房子，幾百元的漲跌在我眼中可以忽略不計。海外成熟市場里，房產的投資周期往往超過20年，而我看中的這套房子五年后可以有100%的升值機會。”結果半年不到，這套房子上漲了50%，一年多后房價漲了一倍。
淘金拍賣市場
2003年前后，江平開始逐步淡出房產方面的投資，轉而關注起另一新鮮而又陌生的領域———藝術品拍賣市場。
那時候，很多場次拍賣會的主角，多數都是像江平一樣的普通人，他們通常會為一件幾百元的藝術品爭得不可開交。有一次，周慧(現為中國書法家協會副主席)的一幅字，起拍價僅500元，江平和他身邊一位素不相識的買家，互不相讓，從500元起價，一直爭奪到1000元，才被江平最終拿下。“如今，她的字已經漲至一字一萬元之上。我聽說，有人花重金請字，都被拒之門外……”江平頗為得意地說。
回憶起數年前的藝術品拍賣市場，江平感慨頗多。當時，參與其中的投資者少之甚少，江平選擇了門檻相對較低的油畫領域。“較之專業性很高的古畫，油畫對老百姓而言，有著大眾化的優勢，普及程度也較高。加之，內地油畫市場當初起步的門檻并不高，一幅較好的油畫價格一般只有4位數(千元)，因此容易被公眾所接受。”他還認為，中國油畫整體水平并不低，且有逐步向國際市場接軌的趨勢，而幾年前的價格是被嚴重低估的。
最初，江平是通過一家畫廊，收購一些價格較低的油畫的。久而久之，他便與畫廊的老板成了朋友。后來，在畫廊老板的專業指導下，江平的藝術品收藏之路越走越順。原先千元左右收入的作品，如今拿到拍賣會上，每幅的價格至少都在萬元以上。
去年下半年，收藏市場全面火爆。江平在收獲果實之時，也在積極醞釀著新的投資領域，目前他的新目標放在地鐵沿線的商鋪上。在他眼里，地鐵通到哪里就會將人流帶到哪里，而人流人氣就是商家的財氣。呵呵，買下目前不被看好的冷落商鋪，等著地鐵經濟的滾滾洪流。這就是江平的投資新策略。
作者：晨報記者 陳重博
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