開發(fā)商欠錢我的房抵債

http://whmsebhyy.com 2005年12月11日 10:28 四川新聞網(wǎng)-成都晚報(bào)

　　本報(bào)記者劉暢報(bào)道

　　明明是自己全款買下的房子，卻被開發(fā)商抵押給了銀行，如今一則《拍賣公告》將業(yè)主弄懵了。“這件事太蹊蹺了！”昨日，成都市泰峰出租汽車公司以業(yè)主的身份向本報(bào)反映稱，眼看自己的房子在本月26日就要擺上拍賣臺(tái)，可開發(fā)商找不到，而他們手中卻只有一紙空文，全公司上下萬分焦急。目前，他們已經(jīng)聯(lián)系律師，表示要為公司討回公道。

　　8年辦不下產(chǎn)權(quán)

　　昨日下午，記者來到位于長順街附近的過街樓，這里的128號(hào)、130號(hào)附1號(hào)至附7號(hào)1樓部分營業(yè)用房將于本月26日由四川成都華聯(lián)拍賣行進(jìn)行拍賣。記者在現(xiàn)場看到，這幾間營業(yè)用房總面積接近500平方米，總共開了8間店鋪，其中最大的一間用作茶樓，此外還有影碟租賃店、小餐廳等，店面上掛著白底黑字的標(biāo)語，幾名店主正在議論房子拍賣的事。

　　“這幾間營業(yè)用房都是我們買下了的，那些店主都是租房戶。”成都市泰峰出租汽車公司的劉經(jīng)理告訴記者，他們公司1996年與開發(fā)商(成都建強(qiáng)實(shí)業(yè)公司)簽訂了購房協(xié)議買下這里450平方米的營業(yè)用房，并于1998年初付清共計(jì)395.5萬元的全部房款，且收到開發(fā)商開具的收據(jù)。之后，泰峰公司就當(dāng)起房東，把鋪面出租給商戶。在房款付清后，他們一再要求開發(fā)商辦理

產(chǎn)權(quán)證，但對(duì)方以種種理由推諉。2004年，開發(fā)商給泰峰公司書面承諾“2004年年底辦理產(chǎn)權(quán)證”，但承諾沒有兌現(xiàn)。今年，泰峰公司再去找開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的地址和電話均已變更，他們手中只剩下“一紙空文”——當(dāng)日的書面承諾。

　　今年7月，泰峰公司向青羊區(qū)法院起訴開發(fā)商，要求其辦產(chǎn)權(quán)和支付違約金47萬余元，但因“管轄權(quán)”問題一直沒有立案審理。

　　房子成了拍賣品

　　據(jù)劉經(jīng)理稱，今年8月，泰峰公司的租房戶們收到一份來自成都市

商業(yè)銀行華興支行的《通知》，上面寫道：“成都建強(qiáng)實(shí)業(yè)公司所有的成都過街樓營業(yè)房，已在我行作為貸款抵押物，現(xiàn)貸款即將到期，我行會(huì)行使抵押權(quán)。如愿續(xù)租或有意購買請(qǐng)與我行聯(lián)系。”泰峰公司這才如夢(mèng)方醒——2003年，開發(fā)商以此房的大產(chǎn)權(quán)為成都龍禧商貿(mào)公司作擔(dān)保抵押，向銀行貸款350萬元，貸款期限3年。由于貸款即將到期，龍禧公司卻分文未還，建強(qiáng)公司負(fù)連帶責(zé)任。

　　今年12月9日，一則《拍賣公告》又赫然出現(xiàn)在報(bào)紙上。原來，市商行華興支行向成都市中級(jí)法院起訴龍禧公司拖欠貸款，市中院裁決委托拍賣行用建強(qiáng)公司作擔(dān)保抵押的房子公開拍賣抵債。

　　“你看嘛，這些足以證明我們是合法的房主。”泰峰公司的有關(guān)人士向記者出示了當(dāng)初的《售房合同》和6張購房款收據(jù)，還有關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)的《承諾》，上面蓋著開發(fā)商的印章。劉經(jīng)理憤怒地指出，銀行通過拍賣抵債資產(chǎn)來維護(hù)自己的權(quán)益無可厚非，但是業(yè)主的利益該由誰來維護(hù)？開發(fā)商利用已賣的房屋來向銀行騙取貸款，銀行沒有實(shí)地調(diào)查此房現(xiàn)狀，給開發(fā)商得手提供了可乘之機(jī)，銀行的損失憑什么要由業(yè)主承擔(dān)？

　　“我們按程序辦事”

　　記者隨即采訪了成都市商業(yè)銀行華興支行的張行長。她聲稱，商行前前后后的做法都是合符法定程序的。2003年，建強(qiáng)公司辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)，到房管部門作了抵押登記，這次拍賣也是按照法律程序來辦的。至于泰峰公司說自己出了房款，是合法業(yè)主，那應(yīng)該是與開發(fā)商之間的關(guān)系，與銀行此次拍賣行為無關(guān)。張行長還稱，銀行也一直聯(lián)系不上開發(fā)商。

　　離拍賣時(shí)間只有十來天了，開發(fā)商卻了無蹤影，這批商業(yè)用房到底會(huì)有怎樣的命運(yùn)？本報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。

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