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文 /程域
“三十年河東三十年河西”的老話一點沒錯。眼看著“收掇”房產的“緊箍咒”一條條出臺，房市從火熱變溫吞，一批急于出手的溫州客苦于無下家接盤，于是便在上海當起了房東。對他們來講――出租房子乃是下下之策，但如今沒有選擇的選擇，只能是不得已而為之，當房東了。
于是上海灘就出現了這樣的場景：國美、永樂等家電大賣場每逢周末就客滿，讓營業員笑不起來的是，大部分客戶專門盯著便宜的家用電器買，1000元以下的冰箱和洗衣機，幾百元的電視機，越便宜越好賣的空調。
這些淘低價電器的顧客還有許多稀奇古怪的要求，比如廠家有沒有二手的比較好的電器等等，說這些顧客沒有錢吧，不像！因為他們出手就是三四臺空調、兩三臺電視機地買，刷起卡來眉頭都不皺；后來營業員都知道了：這些人絕對是“大戶”，他們是給手頭捂著的房子裝修買家電的。
同樣的場景還出現在市區的家具城里，這邊是幾萬元的高檔家具無人問津，那邊是沒有出樣但價格便宜的家具銷路好的不得了。
還有，到裝潢公司來洽談裝修業務的客戶不看報價高的，就是要求實惠便宜的裝修報價，一旦談妥，出手就是兩三套。
當這些大客戶操著普通話嘆苦經的時候，大家都明白了，他們在為手頭的房子而奔忙，原本打算快進快出的他們，現在要在上海當房東了。
都是低價惹的“活”
點評：其實溫州客人手頭還捂房的無非是兩種人：一種是交房時間不好沒拋掉的，一種是該拋的拋了，留下一些精品作投資。
2002年，溫州醫生麗和妹妹在長壽路上買了兩套房子，當時的房價讓人笑不動，三室兩廳的房子130多平方米，總價75萬左右。簡單裝修以后，姐妹兩人就托在上海的親戚代為出租，因為正好趕在“非典”期間，兩套總面積達270平方米的房子一個月的租金才4500元。雖然嫌房租低了一點，但能出租解決還貸問題，她們也不想計較。本來姐妹兩人就是為了兒子到上海來買房子的，考慮到以后兩人的兒子可能在上海讀大學，所以未雨綢繆先買好房。
2003年，上海房產市場開始慢熱起來，眼看著房子從70多萬慢慢漲到90萬出頭，姐妹兩人又是開心又是矛盾。開心的是無意間的投資增值了，矛盾的是該不該賣出去套現呢？就在此時，溫州的房價也發瘋似的漲起來，相比上海，溫州房價的漲幅更加讓人觸目驚心，于是姐妹兩人決定：再看看。這時候，一年的房租到期了，房客提出續租，而且愿意稍微提高一些房租，這樣就更加堅定了她們不賣的決心。
2004年，就在房產最高峰的時候，姐姐麗動過要賣出去的腦筋，但就在她猶豫不決的時候，房客又主動提出續租，而且房租又增加了15%左右；與此同時，前來看房的人一個個開出的價格大大超出了麗心目當中的預算，而且兩個同時看中這套房子的買家競相提價，麗感到房市還要漲，于是又不賣了。
與麗相比，溫州的琛是一個不幸的“幸運兒”。說他不幸，是因為2003年買的房子，今年6月剛剛交房，還沒有賣出去，就被列入房產新政中屬于要“被壓制”的范疇。說他幸運是因為他本來就是探探房市深淺的，本來也沒有要拋的意思。倒是另外一套房子讓他頗為頭痛，琛在2001年的時候買過一套小面積的辦公房，40萬買進的，現在市價已經漲到100多萬，但是就在琛打算換換籌碼把辦公房拋售的時候，對外地人在上海買房進行限制的貸款政策出臺了，把琛硬生生給嚇回去了，而且辦公房的高稅收讓琛算來算去也覺得不合算，想想就放著吧。
好在現在兩套房子的貸款還不是很多，琛就靠租金維持著。但是讓他胸悶的是：今年3月的那套房子當初是66萬買進的，現在的市價在130萬左右，精裝修后每個月的租金價格是2400元，還要自己付200多元的物業管理費。嗨，怎么說呢，當初因為買價低，心態太好，今天就多了一檔租房的活兒。
尷尬地請工人入住
點評：這類投資者是生不逢時，看漲不看跌的心態讓他們自己把自己逼上了現在的尷尬境遇。不過別墅畢竟有奇缺性，而且兩年之后的稅率也要低很多，現在的關鍵是他們能不能屏住兩年。
2003年，溫州的兩個生意伙伴實在屏不住上海房產對他們的誘惑，結伴到上海的閔行地區一起購買了兩套聯體別墅，每套別墅的面積將近300平方米，因為面積大所以單價還是相對便宜，總價在150萬左右。因為買得早，兩人挑的房子位置比較好，緊靠小區會所旁邊。可惜這兩套房子直到今年6月才剛剛交房，硬是“擠”進了“嚴打”的范疇。本來兩位生意人想通過房產賺一把的，所以當一次次機會擺在他們眼前的時候，他們都錯過了，2004年當期房還可以轉讓的時候，曾有買家來找他們，希望一次性買斷他們的兩套房子，但是每平方米只賺了1500元，他們覺得太少，一口就回絕了；等到期房禁止轉讓的政策出臺后，兩位感覺有點危機了，趕緊通過中介找下家出手，倒是有人接盤，但是因為房子還是期房，價格漲幅不高，還是1500元左右，這讓兩個生意人有點不平衡。因為根據期房轉讓合同，下家只先付60萬左右的定金，等房子交付以后再付清全部的，萬一等交房以后房價又漲了呢？兩位仔細想想，再加上當時關于期房轉讓中的糾紛案子紛紛揚揚的，兩位決然要等交房以后再說。
根據合同，今年6月終于交房了，但是他們再也不敢賣房子了，因為根據他們的目前狀況，新出臺的政策條條都跟他們沾邊，面積超大，時間不滿一年，還是聯體別墅，光是稅收就足以讓他們吃不消。
因為在閔行區，還是別墅，也不能像市區房子一樣裝修后租出去，所以兩個生意人趕緊商量下來，找在當地開廠的老鄉，看他們是否需要工人宿舍，一個月的租金也不高，2000元就可以了。至少可以分擔一點貸款利息。
幸好在閔行開廠的溫州人還不少，但是讓兩個老板頭痛的是：如何讓這些民工走進這個高檔別墅區，所以他們第一個攻關的對象是門衛，“我們的房客是民工，請多多關照，嘿嘿！”
剛交房，只好選擇當房東
點評：張先生就是典型的溫州投資客，買房子都是扎堆買的。從中也可以看出他們的心態：要么賭一把成為千萬富翁，要么心平賺一筆。
6月的時候，常德路上的靜安楓景一期交房了。溫州老板張本來是滿心歡喜，但是之前出臺的房產新政讓他接收房子時非常不爽。張告訴筆者，他買的是一套2＋1的房子，屬于其中房型最實惠最緊湊的房子，2003年買的時候將近10000元/平方米，最高的時候漲到過25000元，可是他一直覺得房子交房以后還會漲，所以一直屏著沒有拋，現在新政策出臺了，他的房子一下變成了一平方22000元左右，讓他一時很失望。
張老板說，他的很多溫州老鄉都買了靜安楓景的房子，他算比較理智的，就買了一套，那些買了十幾套房子的朋友早在幾年前就陸陸續續開始拋了，有19000多元就拋的，期房禁止轉讓的政策出臺后，很多老板都加緊了拋房子的節奏，但是還是有些老板覺得交房以后的房價可能會更加高，所以遲遲未動。
到現在，老鄉們還相信一句話：沒有賣不出的貨物只有賣不出的價格。他說只要舍得少賺一些，比如把房價降低到15000元，肯定是有人要的。不過，據他說老鄉中也有人挺慘的，因為要到上海買房，所以在家鄉都是問地下錢莊借的高利貸，有的一個月利息就是10%甚至更高，這些人有的魄性大，一套不拋就等最高位走，現在估計會死得很慘，有的心平一點的，賺到就拋了，反倒是平安過“劫”。現在留下的，就只能靠租賃來稍微補貼一些了。
溫州人喜歡投資的房產：
●凡是一手房都可以考慮，有些喜歡投資有價格優勢的，有些喜歡投資高品質的樓盤；
●真正淘二手房的溫州人很少；
●溫州人買房喜歡扎堆買，所以很容易讓一個新樓盤變成死盤。
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