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在香港，人們把工薪階層的階梯購房方式——先買小房，然后換大房——稱為“騎樓”。從1998年，張生就開始騎樓。7年時間里，從廣州“騎”到上海，做了7次房產交易之后，張生發現，他的收益只有7%。
外灘記者 李楊／報道
火車快到廣州站了。
女人紛紛取下耳環、項鏈、戒指，男人和孩子把包斜挎在胸前，睜大雙眼。車窗外是高樓上密密的防盜網，保安提著棍子在街上巡邏。
張生(化名)和所有人一樣，把包斜挎在胸前，下了火車。包里有他的證件、筆和印泥。他是到廣州賣房子的。
廣州賣房
今年6月，張生和妻子決定賣掉他們在廣州的一套房產。這套1998年買的電梯房位于廣州市海珠區地鐵二號線附近，80平米，辦了15年七成按揭，已經還貸7年。此前，這套房子一直用來出租。
按照行情標了“合理價位”以后，張生估計簽約怎么也要一兩個星期，于是，在掛牌的當天，就返回了他工作的上海，留下妻子在廣州。
沒承想，買家出奇地多，掛牌后的第三天就簽了協議�！鞍胍估镫娫挵褍鹤映承押脦谆�，我也頭昏腦漲。租戶說今天還有七八撥人去看房。我現在關了手機、小靈通，座機線也拔了，你快回來簽字吧�！逼拮咏o張生打電話說。
下了火車，張生直奔中介公司。中介是個長得像刀郎的小伙子，戴頂刀郎那樣的帽子。簽字畫押之后，雙方約定第二天公證，其余手續由中介代辦。
雖然沒有短期拋房的壓力，一心了結的張生并沒有“吊著賣”，交易以最快的速度確認了�！熬拖裣麓笥甑臅r候進商場，進來的沒幾個閑逛的�！睆埳f。
給樓市“下大雨”的是“地產新政”。伴隨著5月11日中央七部委聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》及實施細則，6月以來二手樓市就像天氣一樣陰晴不定。
由于廣州的二手房價跌了四五年才站穩，新房價格也不過從2004年“谷底回升”，因此當前時期的“異動”格外值得關注。市場對廣州房產價格走勢的判斷也意見不一：有人認為現在的二手房交易是炒家在政策打壓下“出逃”，可中介并不那么認為“我們經手的房子大多是持有了五年以上的，有這么炒樓的嗎？”
張生的“騎樓”史
在張生看來，這些爭論和他并沒有什么關系。他只知道，這是做過的七次房產交易中第一次“盈利”。但是，張生并不是房產炒家，只是個普通的“換房族”。在香港，由于工薪階層不可能一步到位買下大房子，只能有多少錢買多大房，住不下了再換套大點的。這種“小屋換大屋”，在香港人稱作“騎樓”
1998年，張生剛到廣州，就買了套十幾萬的一室一廳，70%按揭，交10%首付，其余兩成分期兩年。當時廣州樓市剛結束1993-1997年的“長陽線”邁向長跌，優惠手段層出不窮。
那套房子位于郊區。張生每天要和雞鴨鵝一起擠車，馬路剛修好又被全部挖開，據說規劃部門忘了下面還要修地鐵。張生受不了氣味和顛簸，不久，就到城區買了現在出售的這套兩居室。單價打九折，沒有付首期，只跟開發商簽了個“先租后買”協議：以稍高的房租入住，首期可以在兩年內隨時交，已交房租從中抵扣。
沒多久，他接到開發商的電話，問他是否愿意以“優惠價格”立刻購買�！熬耪劢档搅苏�，不好再猶豫啦”。于是張跑去簽了單價三千多元的購房合同。這是他的第二套房。后來張生得知，這幢樓的尾房賣的是六折。
2000年的時候，張生到北京工作了一年。吃飽了涮羊肉回來，他又想改善住房了。因為沒錢付首期，就把第一套房轉按揭賣了。由于那套房子附近在修新廣交會，所以賣了個原價。這在當時算是很大的成功。那時候，廣州人見面問的是：“你們家房子現在跌了多少？”回答往往是“一半啦”。
張生這次換房主要是要換個環境，另外也想多一間屋子。他找到番禺區“華南板塊”的一個樓盤，買了一套一百多平米的公寓房，三房兩廳雙衛雙陽臺。
就這么換來換去，張生在廣州有了兩套住房。
從廣州換到上海
事實上，在廣州擁有兩三套自有住房的家庭比比皆是。
來自廣州市房協的說法是：“廣州80%以上的家庭擁有自有住房，其中18%以上的家庭有兩套以上住房。今后……廣州會有28%、38%以上的家庭擁有兩套以上住房�！边@些房子可能有兩套(市區、郊區)用于自住(工作日、周末)，或者一套自住、其余一兩套出租。不光是“本地人”住房寬裕，落戶廣州的不少外地年輕人同樣有兩三套住房。大的自己和孩子住，小的留給父母來度假。
用專家的話來說，這類房子都屬于“階梯消費”，歸類于“改善型自住需求”。
與“炒房炒成了房東”不同的是，“改善型需求”方向明確：面積增大、環境提升，不以房價上漲、盈利為目標。在廣州樓市的長跌中，很多換房者算起來“換一套賠一套”，但他們并不覺得吃虧。且不說“租不抵貸(貸款總額)”，即使貸款利息和租房成本一樣高，很多人還會繼續買房，因為畢竟是住自己的房子，感覺不一樣。
2002年張生到上海工作，換房成癮的他又折騰了一回。
十年前，張生的父母在奉賢買了套兩室一廳。到了2003年，上海的房價已經開始轟轟烈烈，非典期間竟然有不少人帶著口罩揣著定金看房。張生坐不住了，和家人一商量，決定把郊區的這套房子賣掉，然后在莘莊買套九十平米的三室一廳。
現在，張生在莘莊的這套房子已經住了將近兩年。這期間，房價翻了一番，但張生并不覺得賺了。他感覺“在上海換房特別累”，他在廣州買的三套房加起來270平米，總價還不如這里類似地段100平米的房子。
不過上海治安好，為了孩子還得繼續換下去。他現在惦記的還是什么時候再能“換個到位的”，目標是140平米左右的準新房。
7%的收益
遺憾的是，按照當前的規定，張生想繼續他的換房計劃恐怕有點困難。
只有一套房的情況下，換房先買后賣得交首付，然后提前還貸，先賣后買又要搬兩次家，都很麻煩�！叭~征收營業稅”實際上規定了房屋的“禁換期”；想買套大點的房子，超過140平米就是“非普通住宅”，換成面積相等的兩套“普通”小戶型要花更多的錢；外環線外單價七千以上屬于“非普通價格”，這樣莘莊就沒“普通住宅”了。想想這些，張生有點煩。
“最厲害的是銀行。加息之后，每個月要多付兩三百元，居然說是‘抑制炒作’；如果你吃不消、提前還貸的話，還要收‘違約金’�！狈N種緊縮措施使張生覺得越來越吃力。
由于沒有炒家的實力和心理準備，張生決定“緊縮防線”：賣掉出租物業；減少住房貸款；擱置換房計劃：“如果繼續加息，實在不行就賣掉按揭的房子，租房住�！�
賣掉廣州那套出租的房子，就是張生采取的第一個步驟。如果不算貸款利息的話，這也是他第一次在房產交易中掙到錢：七年增值7%，回報跟活期儲蓄利率有一拼。
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