一位溫州炒房客談為何退出房產

　　溫州一家知名低壓電器集團的總經理俞先生，在過去幾年一腳踏進房產，投資了近15億元。但前日他對《每日經濟新聞》表示，可能要“棄房產”而奔礦產了。

　　“原來準備近期出手拿下山西一地塊，現在國家政策出臺，我正和當地政府協商該地能否推遲掛牌。”俞先生說，他現在對房產投資已經持謹慎態度，而轉向之前從未涉足過的礦產投資。“有朋友告訴我，他在蒙古看中了一個鐵礦，需要6000萬美元，我正打算6月份去 探探市場。”

　　種種跡象表明，過去蜂擁投入房產的企業資金，受宏觀政策影響，如今正開始分流。

　　盡管溫州“炒房團”的故事廣為流傳，但事實上，炒房團只不過是民間小資本買房行為。作為溫州主流民間資本真正代表的溫州各大企業集團，在過去幾年也都經不住誘惑大舉進入房產開發領域。

　　“這幾年房產是賣方市場，哪怕對房產一竅不通，只要進入就能賺錢。”溫州著名經濟學家馬津龍分析說，溫州人通過傳統制造業完成第一桶金的資本積累，但如今電器、電子等行業都進入了微利時代。而房地產開發利潤短平快，幾乎是暴利。

　　“現在的電器行業利潤率下降到5%-10%，加上行業先提貨后付款的方式，其實很多企業集團的主業已‘風雨飄搖’。”一家電器集團的老板告訴記者。

　　溫州柳市鎮電器龍頭企業之一的德力西集團高級顧問盧友中透露，柳市鎮30多家大型電器企業，參與房產投資的達到20多家。德力西6年前開始涉足地產，開發的房產遍布山東、內蒙古、江蘇等地；長城電器集團投資10億元在山東、大連、天津開發地產；環宇集團更是斥資幾十億元投資湖北、沈陽地產。

　　相關數據顯示，整個溫州地區70%企業都涉及到房產投資。業內人士指出：“德力西在溫州開發歐洲城，在新疆建了一個德匯廣場，賺了大筆錢。”而盧友中透露，大部分進入房產的電器集團都盈利頗多。

　　溫州人投資房產也大多帶有溫州烙印。由于溫州營銷大軍遍布全國，溫州企業選擇投資房產的地點遍布全國各地。“盡管一些縣城經濟落后，但一樣可以賺錢。”俞先生表示，溫州人的優勢在于市場網絡和商業包裝，比如商鋪的招商引資，溫州人就能聚集大批人來投資。

　　溫州樂清市一位官員透露，很多溫州企業的主業是生產性行業，貸款容易，成了投資的融資工具，而房地產才是真正有盈利的投資。馬津龍則指出，溫州不少企業在房產上的盈利甚至超過了主業，用房產養“主業”，一些企業甚至是靠房產生存下來的。

　　不過，去年的宏觀調控直指房產投資，改變了溫州人對房地產的投資期望，不少資本開始準備撤退。“我們早就預料到地根、銀根縮緊的政策信息。”盧友中告訴記者，前幾年房產暴利，他們預感房地產行業風險會很大，尤其是銀行系統的金融風險。2004年春節時，率先進入房地產的德力西宣布“淡出房產”。

　　長城電器總裁葉祥桃告訴記者，除了繼續投入已啟動的房產項目之外，暫時不會增加新項目。

　　樂清市副市長吳建華分析，今年政策變化，一些融資過大、按揭貸款辦不下來的項目會受到影響，預計今年溫州資本將會分流轉向其他領域。

　　不過，這些資本并沒有完全脫離房地產的影子。

　　德力西集團淡出房產后，馬上進入了物流產業。去年，德力西集團與北京物美集團、河北新奧集團、安徽南翔集團的企業領導結伴考察了60多個城市，對中西部的城鄉結合部進行了綜合物流基地可行性的論證。之后，四家企業成立公司，準備在全國投資20個物流園區，總投資預算達500億元。之后，人民電器等集團也宣布進入物流業。

　　不過業內人士分析，這些綜合物流基地，多少有點“高級房地產”的味道。綜合物流基地包括了商貿城、倉儲和交通運輸，其中商貿城還會進行像商鋪那樣的招商，如引進服裝、鞋帽、皮革等產業，采取像房地產那樣的預售形式。而聰明的溫州人還意識到，物流行業是國家鼓勵的下一個行業，即使是在地根縮緊的情況下，也比較容易拿到地。