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南京樓市新政的配套細則昨日頒布后，開發商和業內人士均表示，在界定高檔房的標準上，價格這一重要指標制定得較為合理，不至于讓買賣雙方承擔過多的損失。而不少購房者則在合理避稅上動起了“點子”，特別是在二手房交易中，認為“有機可乘”。
二手精裝房能簽兩份合同？
案例：市民曹先生打算在江北買一套精裝修的二手房，不過擔心房主
將價格抬得過高，超過每平方米3700元的“硬杠杠”，要多交2%的契稅。所以他計劃仿照精裝修商品房的有關規定，和房主也簽兩份合同，將精裝修費用另外計算，從而成功避稅。或者和房主商量，將總房價報低，避開3700元的界限。
解析：有關人士表示，二手房交易時無法簽訂兩份合同，裝修費用應該計入總價內。而一些購房者打算通過報低價格以合理避稅的想法，既沒有可操作性又要承擔風險。因為二手房合同里的總價需要通過房管部門的評估，如果報價過低顯然通不過審核，也無法完成交易。而且報低總價時，買賣雙方都要承擔一定的風險，容易導致交易流產。專家還提醒買房人，一般精裝房在5年后的裝修成本已經折舊為零。因此，買房人只需考慮房屋成本。
房屋贈與可避稅？
案例：蔣女士想出手一套購買尚不足兩年的房產，她堅持要將營業稅算在買房人頭上，這樣，買房人就需要繳納2%的契稅和5.5%的營業稅，共計7.5%。買房人不肯，提出采取贈與過戶的方式，其只需要繳納專門的贈與契稅4%%即可，這樣一來可以節省3.5%的稅。
解析：專家解釋說，通過贈與轉讓房產，其實是不受保護的。雖然在操作上看似可行，但買賣雙方都有風險。買房人支付了定金后，雙方去公證處公證贈與關系，如果此時賣房人反悔，不愿將房產出售，買房人的定金可能就打了水漂。業內人士預計，不少中介公司可能根據這一新的情況，將專門為特殊客戶群提供擔保服務，以降低贈與房產時買賣雙方的風險，當然其目的是可以從中獲利。
一套房拆成兩套賣？
案例：城區某樓盤的一套房子戶型偏大，超過了180平方米。周先生打算購買又想避開4%的高契稅。于是，他跟開發商商量，可不可以將該房產拆成兩套賣，每套90平方米的面積大小適中，又能避稅。
解析：周先生的想法固然美好，但操作上也有困難。開發商已經將樓盤可售房源信息登記備案，憑空多出一套來不太現實。不過周先生要真的想合理避稅，可以在開發初期，與開發商商定好購買緊鄰的兩套房源，房屋交付時將中間的墻打通即可。問題是該墻如果為承重墻，周先生的想法就要破滅。而且，開發商是否愿意將一套房拆成兩套賣，也不得而知。
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