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張先生最近比較煩。他去年貸款買了套房子，可是近期房產“新政”頻出，銀行取消了住房貸款的優惠利率。張先生的還款利率將上調為6.12。
有朋友告訴他，目前有銀行正在用“跨行非交易轉按揭”的方式吸引客戶，對優質客戶有優惠利率，最多可以拿到5.508的優惠利率。
張先生和太太到一家股份制銀行咨詢，情況符合條件，可以拿到優惠利率。而他目前貸款50萬，貸款期限15年，如按新的房貨利率計，將多付近3萬元利息。
這家銀行提出了非交易轉按揭方案：即先提供一筆“贖樓貸款”償還原先的貸款，然后轉貸到本銀行，給張先生5.508的優惠利率。
但是，除了這套房張先生沒有可抵押的財產。銀行人員提議，可以由銀行幫助聯系一家擔保公司，張先生支付一些費用，由擔保公司提供擔保讓張先生貸款。
擔保公司開出的費用標準是，貸款一個月，收取貸款額的1作為報酬。按照張先生的貸款額，要付近5000元的擔保費用。
盡管比3萬元利息少很多，但張先生仍然不愿接受。他經多方打聽了解到，擔保公司也在相互壓價。于是張先生直接找到銀行，要求對方幫助找費用更低的擔保公司。最終，銀行幫張先生聯系了一家收取0.5費用的擔保公司。
現在，張先生如愿轉入這家銀行，仍然是貸款50萬，15年還請，采取等額本息還款方式。貸款金額、貸款期限和還款方式都沒有改變，但利率維持在5.508。總共可少付利息29500多元，除去2500元擔保費用，少付了27000元。按照15年計算，每月少付150元。專家點評：
個人房貸款是銀行的優質資產。轉按揭通常用在期房交易上，轉按揭后房屋所有人發生變化，貸款銀行不變。但由于“限制期房在一年內轉按揭”的措施出臺，轉按揭基本上陷入停滯。
“跨行無交易轉按揭”應運而生，這給貸款人提供了降低利率的好機會。
操作步驟
一、銀行根據借款人的申請，發放過渡性的贖樓貸款，償還原按揭貸款，贖出房產證。在此過程中，借款人需提供銀行認可的擔保方式，如暫時抵押另一套房產等。如果無法自行提供擔保，可找擔保公司擔保；
二、借款人向新銀行申請住房按揭貸款時，還可辦理加按揭貸款，即將原按揭貸款增加貸款金額或延長貸款期限，或既增加貸款金額又延長貸款期限的業務。借款人必須在原貸款銀行無逾期和欠息記錄，正常還款一年以上，按揭房產須是現房。
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