|
談起樓市，在南京普通人都能說得清楚：這兩年，炒房的都賺了，炒股的多賠慘了。不過，最近“房蟲”們被套住了。
房子是用來住人的，不是用來炒的。近來，加息、收取營業稅等一條接一條的調控房價措施接連出臺，在“組合拳”擊打下,南京房地產市場的“房蟲”們開始著急了。然而，“熱錢”一向不好驅散，“房蟲”們都被逐出市場了嗎？
如坐針氈
這兩年，樓市中最大的炒房者，除私募基金、股市涌出來的大戶、一些證券公司“陰陽合同”高息攬到的資金之外，房屋中介也算是“房蟲”中的“大戶”。一家房產中介公司經紀人向記者透露，從天津進入南京的一家大中介公司，現在手頭“粘”住了70多套現金收購的房源。
房屋中介原本是服務調劑者獲取個中差價。這兩年，房地產價格一路上揚，眾多中介已不滿足“拼縫”(即倒房者買進賣出的差價)，涌入市場倒二手房———現金大量收購二手房，采取聯網提供供房信息、共同推高房價的方式，獲取比原先高出百分之幾百的利潤。最多的時候，一個公司有幾十套房子在手中“滾動”。
6月1日起，南京對購買時間不足2年的房屋交易時將征收營業稅的房市新政，讓老板急了。現在，被套的70多套房子，即便每套以35萬元計，已有2000多萬元資金“陷”了進去。
“太貪了。樓市和股市一個道理啊，當大家都覺得這是賺錢的時候，就已經晚了；當許多人砸鍋賣鐵熱鬧地跳進來準備賺一把的時候，這個游戲實際離玩完的時候已經不遠了。看看現在的股市，套住了多少人。”
眼下，這家公司正趕緊清理房源，看看哪些購買時間不足2年，哪些是在2年之外。對于購買時間不足2年的房源，準備采取的方式是，與房主毀約，將公司的損失減少到最小。
壘卵為危
30多歲的林女士，是一名銀行職員。穿著很普通，從不化妝，在過去的幾年中，她成了一名專業“房蟲”。借銀行的“雞”，生自己的“蛋”，這兩年很好地發了一筆，成了不小的“款”。
與她熟識的房產中介公司經紀人說，她先后購買了7套住房。這7套房子的“投資”更多的是依靠銀行的貸款。在央行沒有調高住房貸款利率前，她和她的先生分別在工行、農行、建行貸款，“借雞生蛋”。
前段時間，她僅把金鵬大廈的一套房子以47萬元的價格轉手賣掉，就賺了10多萬。她這幾年做房屋買賣，與相關的部門是低頭不見抬頭見，“政策門檻”基本都能躍得過去。現在急了。近日，內部傳出，不久南京各商業銀行的房貸業務將“聯網”，她手頭還有4套房子沒有脫手。“粘”在手中的這幾套房子，有一套價值120萬，其它幾套每套總價也都在四五十萬上下。
盡管嘴上說，自己和老公收入比較高，幾套房子的購買年限都已超過2年，轉手時無須交納營業稅，但房子現已都在中介公司掛著了。
轉售為租
在南京眾多靠倒房起家的“房蟲”中，南京熊貓集團退休職工陳女士算得上是最早的一批，也是為數不多的中老年炒房者。兒子在深圳工作，自己一個人在南京，平時沒什么事。她沒去股市“火中取栗”撈幾個“菜籃子錢”，在樓市帶炒帶玩，“滾動”了10多套房子，實實在在賺了幾十萬元。
眼下，她與那些“合伙炒房”的“房蟲”相比，抗風險的能力相對強得多。面對二手房市場日益趨重的拋盤和市場觀望心理，也不自在。她準備把手頭還剩的2套房子，全部轉售為租。
類似的故事在南京不斷上演。與陳女士相比，市政府下屬一機關普通工作人員吳先生“玩房”要輕松得多。憑借眾多社會關系，前些年，南京房價還沒上揚時，他找人“打條子”，以相當便宜的價格買到了五六套房子。像在明發濱江新城購買的房子，每平方米不過2000元左右。當初買得不貴，資金壓力不大，他選擇了邊租邊賣，等待時機。
大多炒房者沒他們輕松。一位在廣州路一樓盤一口氣吃下9套精裝修房的“房蟲”，現在每一天都如坐針氈。為購這9套精裝修房投進去200多萬。4月剛拿到房子，市場已處迷局之中。一個多月下來，掛在中介公司的9套房，僅租出去3套，賣出1套。盡管眼下市場還沒逼近大多炒房者的心理底線，他卻承受不住了。幾乎天天追著中介公司的工作人員詢問消息。他感到面對的是現實的政策風險。
等待觀望
在眾多被炒的樓盤中，位于下關江邊的一高檔樓盤是南京為數不多的外銷樓盤。開發商引入海外基金公司進行炒作，在海外設有6個分銷點，每平方米賣到1.2萬元。眼下，90%的房子賣到了海外，10%的房子被南京當地市民買了。
“新政”出臺，這家樓盤的“房蟲”們并沒什么動靜。業內人士說，“熱錢”一向不好驅散，為賭人民幣升值的海外投機“熱錢”，沒撈到一筆時，不會現時出手。
鏈接
刑法修改，證監會建議只要有操縱行為出現就可定罪
5月18日，中國證監會官員向媒體透露，此次《刑法》修改，證監會建議股市只要有操縱行為出現就可定罪。目前這項工作已經進入一個新階段，議案草案上報國務院后，經過各相關部委的多次磋商與討論，議案中的一些新增罪名已經基本確定，下一步將研究如何確定相關條款的具體修改內容。
這讓人聯想到另一個問題，房市比股市對于百姓更為重要，然而，近年來房市中接二連三的違規事件表明，房地產市場確實存在著開發商與中介串通、合謀哄抬房價的現象。這種行為和股票市場上的“坐莊”如出一轍。股市操縱市場有罪，是不是應該有一套更嚴厲的反房地產投機的措施？(曹介森 汪曉霞/文)
| 
