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國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》(下稱“意見”)，其中針對對投機(jī)性和投資性購房等房地產(chǎn)交易行為，加大了調(diào)控力度，要求：自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
按照這樣高的征稅標(biāo)準(zhǔn)，那么一個投資者買房后還有沒有錢可賺呢？我們可以粗略地算一筆賬：
例如：小王在2005年7月1日簽訂合同以25萬元購買一套普通80平方米的住宅，而且是首次買房，那么按照業(yè)內(nèi)一種說法，今年成都房價上漲將力求控制在10%以內(nèi)，那么按最高漲幅計算，即房價上漲25萬×10%=2.5萬元，在2006年6月2日以27.5萬元賣出。如果按照現(xiàn)在的成都市私房交易的政策，該房子屬個人購買并居住未滿一年的住宅，那么銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征，即將征收2.5萬元×5.5%=1375元營業(yè)稅；如果在2006年7月2日出售，按照現(xiàn)在的政策將免征營業(yè)稅。
但如果按照七部委的新政策，在今年6月1日后，以上兩種情況是在兩年以內(nèi)出售，都將征收營業(yè)稅，而且是全額征收，假設(shè)營業(yè)稅征收稅率不變，那么營業(yè)稅將按照27.5萬元×5.5%=15125元征收。小王和以前相比將至少多付出13750元營業(yè)稅。
而小王買房時所應(yīng)繳納的稅費(fèi)還有：
契稅27.5萬×1.5%=4125元；
買賣雙方交易手續(xù)費(fèi)80平方米×（3元+3元)=480元；
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。
稅費(fèi)共計：5060元。
小王交納的所有稅費(fèi)總計有：20185元
這還是假設(shè)小王是一次性付款購買住房，不算耽擱自己時間和精力等方面的付出，小王只有25000-20185=4815元的收益。如果小王是貸款購買，那成本將更大，從這筆賬不難看出，新政策的出臺，讓炒房者的發(fā)財夢破滅。記者李韶東
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