李敖之女李文的理財經 投資知識獲得最大回報(2)

　　華屋之憂

　　“我的房子買的很不值。在國外，這么多錢，你不能蓋出這樣的房子給住戶。內地的開發商有騙錢的嫌疑。我打算買一塊地，自己蓋房子，我不能再相信任何開發商了。”

　　李文的置業史(2002年12月—)

　　香江花園 (Beijing Riveria)，北京最貴的別墅區，月租1800美金；

　　順義的名都園 (Capital Paradise)，月租1800美金；

　　北京國際俱樂部酒店公寓 (St. Regis Residence)，月租3000美金；

　　嘉浩別墅區 (Gahood Villa)，月租1300美金；

　　嘉和麗園(Concordia Plaza)，單價1.2萬元購買，總價241萬元

　　李文來北京后租過4處房子，都是最高檔的地方，最后買了嘉和麗園的房產。

　　“大陸房地產太不規范。首先是開發商房子蓋得不好。CBD隨便一處房子就敢賣到一萬八，這么貴的房子，你住進來能聽到別的房間洗澡的聲音，小孩子吵鬧的聲音，這是開發商偷工減料的結果。在國外，這么多錢，你不能蓋出這樣的房子，內地的開發商有騙錢的嫌疑。第二，物業管理不夠規范。大廳里有阿姨穿著睡衣走動，陌生人可以隨便進出，業主的小孩在廳里玩冰鞋或滑板——這里不是游樂場！我們交6.2元的物業管理費，物業卻沒有負起管理的職責；許多藝人拒絕交納物業管理費，也不肯遵守物業管理規則，不良的居住環境也使我們投資的房屋價值下跌。我住過的樓盤都是最高檔的，有河、有草、有24小時保安，國際的樣子做足了，房屋質量和居住環境卻令人難以接受。”

　　嘉和麗園的房產是每平米1.2萬元買的，四年前的二手房，精裝修，有古董，紅木地板。“從嘉浩別墅搬出來時，那邊已經斷水斷電。我在那邊打贏了兩場官司，鄰居和物業都在恨我。我急著找現房住進去。我不能相信期房，交不交貨還是未知，只能找現屋。我是美國人，不能拿人民幣還款。相比國內購房者，我的優勢是可以借美金或者港幣，利率比人民幣低。美金利率是3.75，后來知道借港幣更好，是一點幾。幾經周折后，永亨銀行給了我15年的貸款。”

　　買下這處房產的本意是為長住。房屋質量和居住環境依然令人不滿，現在就有點像投資。“美國大使館正在蓋，等大使館蓋完，我希望賣到320萬元，把銀行貸款付完并小賺一筆。我打算買一塊地自己蓋房子，我不能再相信任何開發商了。我有些朋友，一些美籍華人在蓋自己的藝術村，我在考慮跟他們合作，蓋貨真價實的好房子，真正地安居樂業。”

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