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最近房貸取消優惠利率可謂“一石激起千層浪”，看著日益加重的房貸和步步走低的租金，許多打算買房的人犯了躊躇。買，還是租？
李先生就遇到了這樣的難題。目前，他在上海內環地區租了一套兩室一廳的房子，月租金為3000元，房子售價為100萬元。李先生已經有了部分積蓄，足以付這套房子的首付款。
他現在考慮的問題是，是否應該把這套房子買下來。如果房價繼續上漲，這筆投資當然劃算。但如果房價下跌，買了又要被套牢，還不如用這筆錢去做別的投資。
如果李先生買房，他的成本實際有兩部分：一是按揭貸款的利息支出，二是購房相對于租房的機會成本，即首付款的存款利息損失。
若以30%的首付比率、6.12%的按揭貸款年利率，以及1年期存款實際利率1.8%計算，李先生按揭貸款的年利息支出為700000×6.12%=36720元，首付款的年利息損失為300000×1.8%=5400元，年購房成本總計為48240元。
而他目前年租金為36000元。“購房成本/租金”比率為1.44，說明目前的房價持續上漲的空間有限，李先生應該租房。
即使購房成本低于租金，由于貸款購房不僅需要付息還需要還本，因此投資者購房時必須考慮“月供/租金”比率。
經過咨詢，李先生發現，如果自己交納首付30萬元，余下的70萬元通過按揭貸款并以等額本息還款的方式分20年付清，他每個月要支付本息約5063.60元；即使分30年付清，他每月還要支付月供款約4251元。其“月供/租金”比率高達1.69。
也就是說，如果李先生將買來的房子重新出租出去，每個月仍然入不敷出。從這個角度看，李先生還是應該租房。
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