溫州炒房團自述上海戰役 最關鍵是理財經驗

　　央行及上海連續在房貸政策上出了“重拳”，人們一直關注的所謂“溫州炒房團”有什么新動向？且聽他們原汁原味的自述。

　　他們說“作為一種投資行為，只要在法律和道德的框架內，追逐利益是無可厚非的�！蹦敲�，目前，在上海炒房還有利可圖嗎？已購房產是否“砸”在手里了？“炒房”是怎樣的一個過程？他們何以樂此不疲？會就此收手不干嗎？

　　他們的故事和想法，對決策部門和一些業內人士有一定參考價值

　　王先生：跟緊同事賺錢

　　“在上海，投資好的房子越貴越來錢”。

　　2005年春節，一次吃下上海黃金地段兩套房子。如今，感覺像被扣住了經濟脈門，不過還不足以致命

　　年近半百的王先生看起來很嚴肅。在溫州某縣一媒體擔任新聞部主任多年，他做事謹慎而周密。這種性格讓他和第一波“炒房”失之交臂。

　　2000年，辦公室同事向他推薦杭州鳳起路“鳳起苑”，4900元�吰椒矫住Ｋ�的第一反應是“好貴啊”，婉言謝絕。同事一下子買了兩套，他替人家捏了一把汗。僅兩到三個月，房子每平方米漲了近千元�！巴�事去年拋售一套，每平方米1.3萬元，收回了兩套的投資還有得賺呢！”王先生的口氣幾近自責，“當年的我，一是對房子還停留在住的概念；二是沒有錢，月收入2000元左右，那樣的價位太‘天文數字’了！”

　　“當然，最關鍵的是沒有投資概念和理財經驗�！蓖跸壬�補充，其實同事的經濟狀況和王先生相仿。

　　這次的“失策”，讓他關注起房地產和相關金融信息。2003年，這位同事從上海一房展會上來電，想合作購買某個樓盤，王先生“幾乎想都沒想”就應允了。

　　后來他才知道，那是位于上海普陀區長壽路的“沙田大廈”，122平方米，購入價8650元�吰椒矫�，首付30%。盡管是合作購房，個人也要負擔16萬元的首付。

　　王先生做出一個當時看來“大膽又冒險”的舉動：從朋友那里借了兩萬元，還清自家房子余下的銀行按揭。以“贖回”的房產證貸款18萬元。還了朋友的錢，剛好夠首付。房價一路攀升，王先生喜悅之余，還是惴惴不安。10個月后，房子終于出手，1.08萬元�吰椒矫�，131萬元賣出，去掉費用與利息，兩人共凈賺20萬元。

　　王先生同時還有一個成功的小操作，和另一個朋友在長壽路“圣天地”買下一套35平方米的酒店式公寓。購入價1.26萬元�吰椒矫�，帶兩年租約，回報率8%，總價可扣去6萬元包租費。只有5萬元首付，按揭不高，王先生覺得很劃算。前段時間，房子順利出手，初步估計兩人共盈利12萬元。前幾天，王先生再次去中介打聽，當初賣價58萬元，現已達到65萬元，還不過一個月功夫呢。王先生后悔地直跺腳。

　　王先生對上海房市期望值很高，“上海是經濟中心，民眾的心理預期都能支撐起房價，只要有夠大的膽子和夠多的資金，還沒聽說在上海買房賠掉的�！碑斎唬�也不能盲目，要認準好區域、好地段，“在上海，投資越貴的房子越來錢�！�

　　2005年春節，王先生一下子在上海黃金地段吃下兩套房子。這是他3年“熱身”后的歷史性舉動。眼下，此舉卻讓他覺得遭遇了“滑鐵盧”。

　　根據上海市房地管理局4月5日頒布的房地產交易的新政策，規定有抵押貸款的房屋要轉讓，賣出方應當先還清貸款，在辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與買進方共同申請轉移登記。王先生購進的兩套房子，其中一套房子2006年底交付，且房產證需要9個月后才能辦出來。

　　此前的3月17日，更同時出現了兩個對王先生非常不利的消息：銀行貸款利率已經從5.55%調整到6.10%；上海市開始加收等于房屋交易利潤5.5%的費用。

　　以王先生的經濟實力，長線投資顯然吃不消。如今兩套房子的按揭每月8000多元，一年將近10萬———王先生感覺是，自己的經濟脈門被扣住了。但他覺得還不足以致命：一套房子還未開盤，手里拿著的還是“白條”，客觀上存在轉手可能；即使難以脫手，無非借錢還貸，在溫州這個人情社會，以他的社會資源，不是難題。何況，兩套房子地段好，增值潛力無窮，今后還是劃得來；還可以用契約形式轉手給彼此信任的朋友。

　　王先生也坦言，在上海繼續投資房產已不合適，他會考慮杭州或其他省會城市。

　　他的語氣中不無惋惜和留戀。

　　張女士：從經營小企業到“專業”炒房

　　“只要有合適樓盤，我可以一下子組織千萬資金�！�

　　“新政策可能帶來樓市暫時走低，正是吸納好時機”

　　瑞安的張女士剛從上海回來。

　　3月份，她在中遠兩灣城購下一套房子，這次赴滬辦完了貸款合同。這是她2002年來在上海個人買過的第十套房產，并不包括她幫別人買過的房子。

　　張女士經營著一家汽摩配的小型企業，年營業額幾百萬元。2002年開始，她與炒房第一次親密接觸，就把更多的時間花在了上海房產市場的研究上。

　　那一次，她坐火車去上海聯系業務，同一個臥鋪車廂中全是同鎮生意人，好幾個還和她有生意來往。他們熱議的話題她卻很陌生：上海房市。經過一路“洗腦”，車到上海，張女士加入了他們炒房的行列。她嘗試著在浦東買了兩套房子，每平方價格在3000—4000元左右，2003年脫手，一個平方已達6500元，凈賺50萬元。相當于她廠里一個季度的純利潤。

　　之后，她把企業更多地交給了丈夫，經常往返于滬溫之間，并很快帶動了親戚以及同村的老板加入。瑞安在上海投資房產的人數極多，就是這樣“帶”起來的。當地人較富裕，閑散資金正愁找不到出口，張女士得到了身邊人的信任�！爸灰�有合適樓盤，我可以一下了組織到千萬資金�！睆埮�士不經意地說。

　　最多的一次，她個人信用卡里揣了幾百萬的資金，手提包里有十幾個身份證。由于上海“一個人最多只能買三套”的硬性規定，張女士幾乎動用了所有至親的身份證。

　　2004年，上海樓盤異常緊俏。排隊拿號，讓張女士感到的比頻繁往返兩地更累。有時，她以每天200元的價格找人代排隊。更直接的，就花幾萬元，從別人或者是房產公司工作人員手里拿號。這種方式有一個“好處”：可以拿到好樓層以及附帶的諸多優惠。

　　“在上海，只要有房源，30%的按揭都可買”，這曾經被張女士奉為真理。但在新的政策下，張女士也明顯力不從心了。包括3月份中遠兩灣城剛買下的這套房子，她手上還有3套未脫手。對于一套房子原本半年左右脫手的操作方式，現在的投資周期顯然過長。“不過，今年企業效益不錯，手頭資金還活絡。這些房子就算作固定資產吧，反正增值是肯定的事。”

　　張女士仍未考慮從上海撤出�！斑�沒有一個地方的房產比上海更有增值潛力。新政策可能帶來房市的暫時走低，這反是吸納的好時機。我覺得上海房產至少還有十年好，最終可能達到2萬—3萬元�吤科椒矫��！睆埮�士笑得很有信心。

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