一位農(nóng)民賺錢三大搖錢樹 屢敗屢戰(zhàn)造工業(yè)港致富

　　靠出租數(shù)以十萬(wàn)計(jì)平方米的廠房，成都市青羊區(qū)蛟龍工業(yè)港總經(jīng)理黃玉蛟變成了一個(gè)成功的企業(yè)家。現(xiàn)在，黃玉蛟的企業(yè)每年產(chǎn)值近10億元，為青羊區(qū)財(cái)政每年帶來(lái)的稅收逾2000萬(wàn)元，這樣的業(yè)績(jī)也讓蛟龍工業(yè)港成為四川省民營(yíng)企業(yè)宣傳的重點(diǎn)。甚至綿陽(yáng)、雅安等其他地市也向黃玉蛟發(fā)出了邀請(qǐng)，希望他帶著蛟龍模式去他們那里生根開(kāi)花。

　　黃玉蛟原來(lái)的身份是成都近郊一個(gè)種地的農(nóng)民，今天能夠在商界嶄露頭角，與他屢敗 屢戰(zhàn)、不言放棄的性格密不可分。

　　“其實(shí)我創(chuàng)業(yè)時(shí)比很多人都更倒霉。”這個(gè)一度在土里刨食的農(nóng)民企業(yè)家這樣評(píng)價(jià)自己的創(chuàng)業(yè)史。

　　因?yàn)楦惺艿酵恋卦趥鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)中產(chǎn)生的財(cái)富非常少，早年的黃玉蛟棄農(nóng)加入了進(jìn)城打工者的隊(duì)伍，也開(kāi)始了自己的創(chuàng)業(yè)之路。

　　初次創(chuàng)業(yè)遭遇“滑鐵盧”

　　他走南闖北，甚至到過(guò)香港打工，一方面積累了知識(shí)，又存下了一些錢。有了點(diǎn)積蓄后的黃玉蛟像不少創(chuàng)業(yè)者一樣，拿著10萬(wàn)元，急于想做30萬(wàn)元的生意。

　　最初，黃玉蛟看中了一個(gè)食品項(xiàng)目，他傾其所有開(kāi)始建造工廠，想就此擺脫打工，做個(gè)企業(yè)家。當(dāng)風(fēng)風(fēng)火火地蓋起廠房后，他很痛苦地發(fā)現(xiàn)再也沒(méi)有錢買設(shè)備和原料了。他想去找銀行貸款，但當(dāng)時(shí)貸款對(duì)民營(yíng)企業(yè)家來(lái)說(shuō)條件近乎苛刻。

　　幾番碰壁后，筋疲力盡的黃玉蛟只好看著自己的新廠房因無(wú)力維持而被拆除。這樣一來(lái)，打工幾年攢下的積蓄就煙消云散了。黃玉蛟不得不再次出門打工。

　　“造廠專業(yè)戶”迎來(lái)轉(zhuǎn)折

　　今天的黃玉蛟已經(jīng)記不清楚一生中辦了多少個(gè)夭折的工廠了。他回憶，2000年以前的創(chuàng)業(yè)都沒(méi)有擺脫先造后拆的失敗循環(huán)。每每蓋起一座工廠，就再也沒(méi)有資金去買設(shè)備、買原料，無(wú)奈中眼巴巴地看著自己的新廠房隨著財(cái)富夢(mèng)想一起垮塌。造啊造，拆啊拆，這個(gè)農(nóng)民出身的男人一再為廠房傷透了心，為自己付之東流的血汗錢傷透了心。

　　但做一個(gè)成功企業(yè)家的夢(mèng)想讓黃玉蛟屢敗屢戰(zhàn)，低著頭一個(gè)勁往前沖，直到2000年4月，黃玉蛟迎來(lái)了他人生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　這一年，又積累了一筆血汗錢的黃玉蛟回到成都，看中了文家鄉(xiāng)大石橋村土龍路邊一家已經(jīng)倒閉的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，準(zhǔn)備在這家鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的原址上再度建廠。

　　在村里的支持下，黃玉蛟很快就造起了廠房，這次，看著寬大的廠房黃玉蛟想出了一個(gè)緩解資金壓力的新辦法：他在報(bào)紙上打出廣告，將用不完的廠房招租。結(jié)果應(yīng)者云集，不到3天就租了出去，而且租金價(jià)格讓他驚喜。頭腦靈活的黃玉蛟頓時(shí)覺(jué)得眼前一亮：與其做企業(yè)，不如幫企業(yè)造廠房。

　　“廠房房東”造出工業(yè)港

　　黃玉蛟一了解才發(fā)現(xiàn)，困擾自己多年的因建廠房引發(fā)資金不足的問(wèn)題，原來(lái)是很多創(chuàng)業(yè)者和中小企業(yè)面臨的“通病”，不少企業(yè)都為此半途夭折。黃玉蛟抱著試試看的態(tài)度，陸續(xù)租下本廠旁邊其他經(jīng)營(yíng)不善的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，并與當(dāng)?shù)卮迕窈炗唴f(xié)議獲得土地來(lái)造廠房出租。

　　在這個(gè)需要巨大投資的項(xiàng)目中，黃玉蛟更嘗到了理念帶動(dòng)資金的甜頭。本來(lái)沒(méi)有什么錢的他憑借財(cái)富藍(lán)圖的勾勒，吸引了香港京龍公司、廣州匯龍公司攜資而來(lái)，組成成都蛟龍工業(yè)港經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，共同造廠房出租，迅速擴(kuò)大規(guī)模。

　　當(dāng)6個(gè)多億的廠房投資陸續(xù)砸進(jìn)去后，黃玉蛟這個(gè)起初夢(mèng)想僅僅為創(chuàng)辦一個(gè)成功食品企業(yè)的農(nóng)民，打造出了西部第一家民營(yíng)工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)，成為140余家企業(yè)的“房東”，其中包括寶瑪、富士電梯等知名企業(yè)。黃玉蛟的“房客”來(lái)自美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、瑞典等世界的各個(gè)地方。

　　為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)舞臺(tái)

　　兩年前，一個(gè)創(chuàng)業(yè)者用每個(gè)月1400元的租金租下了蛟龍工業(yè)港200平方米的廠房，從事藥業(yè)研究和生產(chǎn)，經(jīng)過(guò)逐漸的發(fā)展壯大，現(xiàn)在已經(jīng)在蛟龍工業(yè)港租下了20000平方米的廠房，成為一家發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的民營(yíng)企業(yè)。據(jù)悉，目前租用廠房的有10%左右是個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。

　　黃玉蛟感嘆，工業(yè)港的廠房出租解決了創(chuàng)業(yè)者最大的難題。如果這個(gè)創(chuàng)業(yè)者是自建廠房的話，從買土地到投產(chǎn)，一個(gè)項(xiàng)目快的話也要一兩年的時(shí)間，“小戶人家拖不起啊”。唏噓的語(yǔ)氣中，不知道是不是又感受到了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)的酸楚。

　　據(jù)悉，目前青羊區(qū)正式啟動(dòng)了占地4000畝、投資達(dá)10億元的蛟龍工業(yè)港二期工程，20多個(gè)招商鋪面也在國(guó)內(nèi)外為蛟龍工業(yè)港吸引著優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，黃玉蛟的夢(mèng)想還在延伸……

　　早報(bào)記者潘一丹 蘭俊攝影韓杰

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　　工業(yè)港賺錢三大“搖錢樹”

　　黃玉蛟透露，工業(yè)港的盈利模式很受關(guān)注，但大多數(shù)人了解的都只是片面，“其實(shí)工業(yè)港里沒(méi)有不賺錢的地方”。他為記者列舉了幾處“搖錢樹”。

　　水電蛟龍工業(yè)港里面有日供水6000噸的水廠、有供電達(dá)10000KW的變電廠，還有日供氣達(dá)240萬(wàn)立方米的天然氣管網(wǎng)，都為企業(yè)提供著有償服務(wù)，這些企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必須的“動(dòng)力”，是蛟龍一個(gè)重要的收入源泉。

　　租金一般是每平方米7元/月，100平方米廠房才700元/月，低過(guò)普通民房租金。但近1400畝的工業(yè)港，租金就非常可觀了。

　　人員工業(yè)港內(nèi)保安等人員都是統(tǒng)一招聘，企業(yè)支付給工業(yè)港與工業(yè)港付出的人員費(fèi)用間，一般都有每人每月一兩百元的落差，工業(yè)港也從中可以獲得招聘收入。