3萬元起步轉出3套房

    一個退休女工，憑著母愛、智慧和魄力，為兒子打拼出一個令人炫目的生活空間。

　　第一桶金：來自轉配股

　　蘭原先前的生活極其普通。她是66屆高中畢業生，被稱為“老三屆”的那代人。不過 ，她沒去插隊，而是作為長女被照顧進了本地一家工廠當工人。結婚生子，平平淡淡的日子，一直過著。1996年，她退休了。人生的路，似乎已經走近尾聲。

　　這之前，上海搞起了股市，她家6姐妹湊份子買了100張認購證，她出資300元。股票的操作她基本沒經手，全交給妹妹打理。對于股市，她始終是小弄弄，“當時也真是沒錢啊”，蘭原笑著說，眉宇間卻并不因為貧困而窘迫。

　　她說她當時最大的一筆投資，是買了1000股東方明珠的轉配股，每股5元。“那時，轉配股沒人要啊，都說不知什么時候上市，資金會被擱死”。但蘭原認為，比二級市場便宜很多，沒有理由不買啊。最多捂得時間長一點，“譬如存銀行”。果然捂了很長的時間。到2000年3月，轉配股上市了，蘭原的等待終于有了結果。東方明珠高開在每股45元的價位，她毫不猶豫，“一槍頭，全部拋光”。拿到4.5萬元現金。

　　這是蘭原的第一桶金。就是這第一桶金，激活了一個母親對生活的追求之夢。

　　買房的故事

　　2000年：三萬元買個小屋

　　蘭原有個兒子，想到他將來要結婚生子，這個家才20平方米，蘭原的心揪緊了。她總覺得炒股不是自己的專長，而給兒子買房，讓家里的生活得到改善才是她的責任。于是，2000年，她便開始看房子了。“那時候，房子真多啊”，蘭原感慨自己領先一步的優勢。

　　她開始跑中介，無意間聽人說，北外灘要開發的。她聽進去了。于是便決定買北外灘地段的房子。跑了很多地方，最后看中一間在永定路上的8.5平方米的小房子，還是在人家陽臺上搭出來的。“這么間又小又破的房子，買它做啥？”老公對她的決策不以為然。好在她是家里的“第一把手”，老公的嘟噥沒有動搖她的決心。3.25萬元搞定。進了兩個戶口。她的目標是瞄準動遷機會。當然，動遷什么時候進行，八字還沒一瞥呢，沒關系，她已經打聽好了，小房型出租很搶手的。于是很快掛牌出租，每月收房租250元。

　　首戰告捷。成功的快樂激勵著她，于是想到，如果再買一間屋，每個月多幾百元的“搖賬”，穩穩當當的，何樂而不為呢？她不久又在峨嵋路上看中一間10.3平方米的小屋。但是，手頭卻沒有錢。這時，兒子正在辦出國留學，她從報紙上看到，可以申請留學貸款，趕緊搞定。其實兒子留學費用她早就攢下了，此時只是借題發揮一下而已。這5萬元貸款，就買下了峨嵋路上的小屋。出租，月收入300元。

　　舊房改造：喬遷新福康里

　　早幾年，蘭原的母親有一間房，給6個子女平分，弟妹們沒要，她便出資3萬元買下了。

　　這年，蘭原自己居住的新閘路老房子要改造了，按政策，可以原拆原返，但新增面積要按商品房價格買下來，否則就要遷到真如去。蘭原當然想原拆原返，“新閘路這種地段，真如地區怎么能比呢？”蘭原的老房子只有20平方米，要擴大到70平方米，需要一次性投入16萬元。到哪里去搞16萬元呢？蘭原先將母親那里盤下的房子以9萬元的價格賣掉，又到老兩口的單位分別借款，終于拿下了新閘路上2室1廳70平方米的房子，使得家里的居住條件得到實實在在的改善。

　　2001年，喬遷新居的快樂令蘭原陶醉，“但2年后，我就覺得不夠了”，她說。關鍵是兒子留學回來了。兒子難道就擠在這里結婚？盡管是2室1廳，但其中一個小間才8平方米啊。母親的心又一次不踏實了。

　　再買房：空手套白狼

　　我們來盤點一下，2002年，蘭原女士的房屋資產是3處：永定路8.5平方米小屋一間，峨嵋路10.3平方米小屋一間，新福康里2室1廳70平方米一套。接下去發生的一切，才真正叫人稱奇不已。

　　蘭原開始關注房市信息。功夫不負有心人，她不久看中恒豐路上一個小套，1室1廳，39萬元，給兒子結婚足夠。

　　有了看中的房子，錢就是關鍵。

　　有過銀行貸款經驗的蘭原，一下子就想到用貸款買房。但老夫婦倆已經退休，不能貸；兒子回來有了工作，可以按揭貸款，慢慢還。但首付款15萬元該怎么解決呢？蘭原到處打聽，發現某銀行有一款“大額消費貸款”，可以用房屋作抵押，一年一貸，可以連貸兩年。蘭原心里盤算著，兩年內，永定路或峨嵋路的小房子，總有一處會動遷，這樣，還貸的錢不就有了嗎？于是，蘭原以新福康里的房子作抵押，申請了“大額消費貸款”，15萬元首付款順利解決(記者從相關銀行了解到，目前該項大額消費貸款已經限制房產和汽車項目)。

　　一次成功的“空手套白狼”。當然，她心里明白，自己并不是盲目冒險。當年那3萬元買下的小房子給她墊著底呢。后來，那小屋果然動遷了，蘭原拿到了17萬元動遷款，一次性還清了“大額消費貸款”。從嚴格意義上說，蘭原的資金騰挪打的是時間差。

　　連環運作：實現新目標

　　事實上，此時的蘭原，對房子的期望已經不再滿足于2室1廳過日子的水準了，她已步入更注重于房產增值潛力的投資境界。

　　2003年，機會再次出現。

　　從報紙中縫廣告里，蘭原意外地發現，武寧南路上有一處大房子出售。她前去實地考察，竟怦然心動。多好的房子啊！這是2002年建成的次新房，上下兩層復式，各有獨立門洞可進出。房屋寬敞華麗，室內裝修豪華；小區門前小橋流水，飛瀑濺珠；居室四周，翠竹拂欄，綠樹環繞。樓下有庭院，可種花養草；樓上有大陽臺，可享受自然美景。

　　這套房子頻頻換主，到蘭原“接盤”，已是第3家了。房價也已從最早的5000元漲到了8000元。“一般人可能會有顧慮，覺得油水已經被別人撇去，但我覺得物有所值，滿心歡喜。”蘭原于是為操作這套豪宅而忙碌起來。

　　150平米，總價120萬元，首付36萬元到哪里去籌措呢？

　　蘭原進行了連環運作。委托中介公司將恒豐路上的1室1廳賣掉，得款交首付。當初買入價為39萬元，現在掛牌48萬元賣出。當時正是“非典期”，房市比較清淡，結果，買家壓價到45.9萬元，蘭原審時度勢，為了拿到大房子，就“ok”了。首付順利解決。

　　按揭貸款84萬元，每月還款5000元，將新福康里的2室1廳出租，每月可收房租4000元，剩下的1000元缺口就讓兒子來挑。

　　就這樣，2003年初夏，蘭原一家住進了許多人想都不敢想的豪華大房子。

　　目前，蘭原一家有3處房產：復式大房子、新福康里2室1廳、峨嵋路小房子。蘭原說，她的小房子好比是做饅頭的“鮮酵母”，慢慢的，將大房子賺出來了。

　　始終有夢

　　蘭原女士并非房產“炒家”，每一次投資，動機都是為了改善自己的生活，盡到一個母親的責任。這是很傳統的中國女性的道德觀，樸實無華。然而，誰又能說她不是一個成功的“炒家”呢？每一次買入，或出租、或擇機賣出，她始終讓資產在運作中增值。

　　“能力是逼出來的”，蘭原女士說。她沒有專業知識的學歷背景，也沒有任何社會地位、人脈資源等附加優勢，就憑著母愛、責任意識和改善生活的強烈沖動，她孜孜不倦地努力著。

　　每一次的運作，都緣于“不滿足”，所謂“窮則思變”；而在達到一個目標后，很快又瞄準了下一個新的目標。始終有夢，永不知足、永不放棄。

　　心里有底

　　蘭原的投資沖動，很多次遭到家里人的反對。但蘭原說，“我心里有底。我冒險，但絕不盲目”。

　　她在買小房子的時候，一直在打聽出租房子的行情，“慢是慢點，不像股票那么快，但穩當啊”。貸款84萬元時，她也有盤算：不就是每月還貸5000元嗎？新福康里的房子每月租金可以收到4000元，剩下的1000元，兒子的還貸能力足夠能行。她是把市場摸清后，又將自己手里可調動的籌碼都調動起來，充分用足，讓一處房產保駕著另一處，再加上對兒子能力的信心，她的底氣自然就足了。所謂知己知彼，乃成魄力。

　　順其自然

　　成功理財需要眼光和魄力，需要買和賣的沖動，還需要審時度勢的智慧。這些在蘭原女士身上似乎都完美地結合了起來。究其原因，她意味深長地說：“我其實是心態平和，順其自然啊。”

　　想想也是，如果轉配股上市后，她因貪戀而繼續滯留股市，就不會有那間小屋；沒有小屋出租的受益，她不會再籌款買房；不經歷向銀行借貸，就不會領略銀行貸款的杠桿之妙，也就不會有她后來的一番作為。在這里，她似乎總是順著命運的指引順順當當地走，并不是急功近利地窮追猛打，也不是一頭扎進去出不來的僵持。目前還在一家企業報兼職做采編的蘭原，把工作、理財、生活組合得井然有條，并怡然享受著人生的各種樂趣。

　　有愛，有責任，有智慧，有沖動的人生，真好。

　　晨報記者嚴黎麗