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以冼村某農貿市場為例，蔬菜檔口目前的月租金為2000元/月左右，肉檔和冰鮮檔的每平方米的月租金位3000多元/月，海鮮水產的鋪位租金為3500多元/月。如果鋪位很好，臨街臨道的糧油食雜、水果鋪位租金可達4000元/月-5000元/月。
徐先生獨具慧眼察覺冷門農貿市場的投資錢景，雖然覺察有錢景，但由于沒有投資農貿市場鋪位的經驗，不敢投入太多，花18萬元投資了一個蔬菜鋪位，作為初步的嘗試。徐先生沒想到，買下鋪位的當月以2000元/月高價出租出去了，租期為2年。徐先生粗算了一下一年的回報率：
2000×12÷180000＝13%
面對這么高的年回報率，徐先生后悔當初投資農貿市場鋪位時，顧慮農貿市場不夠檔次的因素，沒有多投資幾個這樣的農貿鋪位。對于投資者來說，保值增值才是硬道理。
農 貿 市 場 投 資 收 益 分 析
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農 貿 市 場 投 資 收 益 分 析 |
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種類 |
買入總價（元） |
租金單價 |
年回報率 |
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蔬菜 |
180000 |
2000 |
2000×12÷180000＝13％ |
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肉檔 |
270000 |
3000 |
3000×12÷280000＝12.8％ |
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海鮮水產 |
430000 |
3500 |
3500×12÷430000＝9％ |
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糧油食雜 |
600000 |
4000 |
4000×12÷600000＝8％ | 《私人理財》專家建議
1、投資農貿市場，一定要選擇好地理位置。投資老城區的農貿市場的錢景較大，居民的集聚密度大，居民的生活檔次也中層為主，他們一般會選擇到農貿市場去購菜。有的農貿市場鋪周邊的居住人口很多，居住人口的素質也似乎挺高，他們不會為了做飯去擠農貿市場，大部分人會去超市去買。在經濟繁華的城區，雖然周邊居民都是以收入較高的白領為主，但這些人要么很少下廚，要么習慣于到購物環境更好的超市買菜，要么就在外面聚餐，農貿市場的經營狀況自然不佳，因此，投資這樣的農貿市場是沒有什么錢景。
2、農貿市場臨街臨道的鋪位價格要相對高很對，一般是普通鋪位的幾倍，但比單純的街道鋪位要便宜許多，而且鋪位的出租空置率幾乎沒有，投資這樣的鋪位潛在的錢景很大。一般的農貿市場是要晚上關門的，而臨街臨道的鋪位是獨立出來的門面，即使市場關門，也可以繼續經營。這種鋪位適合做副農業產品，也可以做兼批發等。所以投資這樣的鋪位錢景也可觀的。
3、投資者最好是選擇檔次較好的農貿市場，因為隨著政府對農貿市場的規劃加強，一些較差的農貿市場可能被取締，會損害到投資者的利益。檔次較好的農貿市場的銷售前景也較好，鋪位出售和出租自然高。在農貿市場內不同的鋪位往往被指定了不同的經營內容，由于不同的經營內容，其利潤率往往有很大的差異，這也就帶來了租金水平的差異和鋪位售價的差異，這是投資者需要額外關注的。
4、投資者在買農貿市場的鋪位前，要留意農貿市場鋪位的出租狀況和租金水平，先坐調查再依據形勢投資。同時，還要注意農貿市場周邊的人口總量及未來的人口變化、周邊人群的消費能力和消費習慣。
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