房奴的眼淚：買房或租房 幸福感歸屬感的博弈

　　算賬：租房年省近萬(wàn)元

　　省會(huì)某單位的林先生和女友交往多年，兩人都有一份收入還不錯(cuò)的工作，生活也算安逸。去年，林先生勸說女友先租房結(jié)婚，可女友認(rèn)為租的房子不能按自己的意愿裝飾、沒有新婚家庭的氣氛，碰到房東要賣房子，還得搬家。加上以后房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲，最終肯定還是買房合算。林先生給女友算了一筆賬，如果買一套100平米左右的房子，要30萬(wàn)元左右，首

付款要6萬(wàn)元，貸款24萬(wàn)元20年期，按現(xiàn)在的貸款利率，每月要支付給銀行兩千多元，其中一半是利息，而現(xiàn)在很多這樣的房子月租金也就五六百元。如果再算上裝修和首付款的利息，每年能節(jié)省的資金可能近萬(wàn)元。如果將沒有支出的首付款和裝修費(fèi)用投資到收益更高的地方，還能更加合算。

　　依照林先生的看法，今后

　　“按照一個(gè)平均的水平來看，暫時(shí)我省基本還是租房比買房劃算。”石家莊市誠(chéng)信金點(diǎn)理財(cái)咨詢公司總經(jīng)理李忠生表示。日前，他們剛為一個(gè)客戶做了一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)的投資分析，該客戶現(xiàn)有房產(chǎn)一套價(jià)值19萬(wàn)元，每月可獲租金400元，年收益率僅為2.526%，接近銀行定期儲(chǔ)蓄的水平。雖然房產(chǎn)的地理位置是石家莊發(fā)展的重要地區(qū)，房產(chǎn)有升值的空間，但是目前石家莊房屋出租的收益率一般在2.5%3.6%之間，買房顯然不如租房上算。

　　走勢(shì)：房?jī)r(jià)政策緊縮

　　曾經(jīng)有人算了這樣一筆賬，一套總價(jià)100萬(wàn)元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計(jì)算，加上物業(yè)管理費(fèi)，平均分?jǐn)偟矫磕甑幕ㄙM(fèi)在1.8萬(wàn)元左右，每月就是1500元。倘若拿這筆錢租房，盡管從表面上看，租上10年，付出18萬(wàn)元，房子還不是自己的，似乎很不劃算。但假如在租房的10年中，出現(xiàn)比目前房?jī)r(jià)水平下跌20%的情況，目前100萬(wàn)元的房子就便宜了20萬(wàn)元，這租房的10年就等于白住了。再說，這100萬(wàn)元在10年內(nèi)還可以找個(gè)銀行理財(cái)品種，以年收益5%計(jì)算，10年可獲利50萬(wàn)元，足夠付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比現(xiàn)在的好。

　　“河北的房?jī)r(jià)一直在緩慢增長(zhǎng)，分析都認(rèn)為這是沒有泡沫的表現(xiàn)，但是房?jī)r(jià)漲跌并非評(píng)價(jià)有無泡沫的惟一標(biāo)準(zhǔn)，比如現(xiàn)在的房屋空置率已經(jīng)超出了警戒線，所以投資房產(chǎn)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。石家莊市誠(chéng)信金點(diǎn)理財(cái)咨詢公司總經(jīng)理李忠生也認(rèn)為，不久前央行的再次加息，是國(guó)家要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的一個(gè)信號(hào)，利率上漲周期可能就此來臨，所以在這個(gè)時(shí)候買房，就要更加謹(jǐn)慎了。

　　買房還是租房合適？一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)價(jià)辦法：如果買來的房子租出去還不夠還房貸，消費(fèi)者就最好不要買房。

　　觀念：安居，然后樂業(yè)？

　　吳女士結(jié)婚一年多了，一直和公婆住在一起，老人曾不止一次勸他們趕緊按揭購(gòu)買一套房子，并提前贊助了5萬(wàn)元購(gòu)房款。吳女士和先生有家庭積蓄10萬(wàn)元，加上父母贊助的5萬(wàn)元，支付購(gòu)房的首付可以說綽綽有余。可是吳女士看到身邊許多朋友都為貸款終日奔波勞累，影響了家庭生活質(zhì)量，而且，她覺得這幾年房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不少了，這時(shí)跟風(fēng)買房有可能會(huì)和買股票一樣被高位套牢。所以，夫妻倆決定暫時(shí)不買房，先過幾年無債一身輕的日子。

　　但是，大部分人并無吳女士這般灑脫�！拔覈�(guó)的傳統(tǒng)文化觀念是安居才能樂業(yè)”，某保險(xiǎn)公司理財(cái)規(guī)劃中心劉經(jīng)理認(rèn)為，“畢竟租房沒有歸屬感和安全感。”劉經(jīng)理認(rèn)為，可從幾方面考慮，如果工作地點(diǎn)還在不斷變化，可以選擇租房，這樣比較靈活；剛結(jié)婚沒有什么積蓄的夫婦也可以選擇租房，因?yàn)檫�面臨養(yǎng)育孩子的支出；如果雙方父母有房子，也可以選擇租房，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中許多夫婦買了房子但還是常和父母一起住，新房的物業(yè)費(fèi)還要照交。而大部分人群則不用算計(jì)哪個(gè)更合算，有需要就該買�！百I房需要大量的首付成本和維護(hù)成本，但畢竟它的基本屬性是滿足居住需要，所以精神層面的追求是其次的。”

　　而河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)的閆福老師則認(rèn)為，對(duì)于追求精神層面的滿足無可厚非，但是也應(yīng)看到，現(xiàn)在許多這種追求實(shí)際上是存在錯(cuò)位的。比如本來只有2000元的收入，卻要享受3000元的生活。“這可能和當(dāng)事人所處的圈子，耳聞目睹有關(guān)系，常常會(huì)追求超出自己承受能力的消費(fèi)，其結(jié)果是影響基本的生活開支�！�

　　“成為房奴那是活該啊。”馮侖的一句話引起了很多罵聲，但是他所闡述的，“中國(guó)老百姓有買房的傳統(tǒng)，希望人人都擁有一套房，這是非常不現(xiàn)實(shí)的”卻有一定道理。買房肯定要量力而行。但還有一些人買房竟是為了面子，這種消費(fèi)心理就很奇怪了。從一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的現(xiàn)狀來看，并不是每個(gè)人都有必要買一套房子。比如香港，相當(dāng)多人都沒有屬于自己的房產(chǎn)，很多市民甚至還住在政府提供的廉租屋內(nèi)。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家里，長(zhǎng)時(shí)間租房住的人也非常多。在他們看來，病了有醫(yī)療保險(xiǎn)，老了就住到養(yǎng)老院，能享受的時(shí)候就盡情享受，何必為了一套房子累死累活？

　　不妨做個(gè)快樂“無產(chǎn)者”

　　有專家指出，租房買房哪個(gè)合算，不能光算經(jīng)濟(jì)賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時(shí)，租房可做更多的人生選擇。許多人認(rèn)為，只有住在屬于自己的房子里，才會(huì)真正有家的感覺。擁有自己一套房子成了大多家庭生活條件的象征，而貸款買房，給更多的家庭帶來的卻不是生活條件的改善。

　　在如今的情勢(shì)下，買房似一種常態(tài)，不買房者成為不會(huì)過日子、不會(huì)理財(cái)?shù)摹爱愵悺�。可是如果你放棄買房夢(mèng)想，做個(gè)快樂“無產(chǎn)者”又何妨呢？

　　“有錢每天吃得飽飽的，有菜有肉有水果；買得起衣服，偶爾狠狠心也買點(diǎn)名牌什么的討好討好老婆；經(jīng)常鍛煉身體，花得起去公園散步、去郊區(qū)爬山的錢；生病了掏得起看病的錢；有孩子了拿得出教育的錢；逢年過節(jié)有充裕的錢孝敬父母；隔個(gè)三五年還可以出來旅個(gè)游什么的�！边@是一位租房生活者吳女士的生活夢(mèng)想，她認(rèn)為，僅僅放棄擁有房子這樣一個(gè)夢(mèng)想，以上的大部分夢(mèng)想就可以達(dá)成，這樣的取舍非常值。

　　房子再大，你需要的也許就是一張床大小的空間，生活不可能整天被圈在房子里。買房是改善居住條件的途徑，租房也是改善居住條件的途徑。當(dāng)租賃成為一種常態(tài)，生活就不會(huì)因?yàn)樽夥慷�變得不幸�！?/p>

　�。ū緢�(bào)記者：武巖生）