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本報記者 韓圣海 發(fā)自上海
自央行宣布上調了人民幣貸款基準利率后，滬上各商業(yè)銀行從昨日起即開始執(zhí)行新的房貸利率，對于已放款的客戶，多數(shù)銀行均表示明年1月1日起才施行新房貸利率，只有招商銀行(600036.SH)上海分行和上海銀行的部分房貸客戶下個月起按照新房貸款利率計息。
工、農、中、建上海分行相關人士均表示，它們將以“放款日”為調息依據(jù)，對已放款的老客戶，將根據(jù)合同約定的“逐年調整利率”原則，從明年1月1日起施行新的利率，在此之前則將繼續(xù)按照原標準計息。
招商銀行上海分行、上海銀行則是個例外，它們的部分房貸客戶將從5月1日起就按照新的房貸利率還貸。這主要是去年3月17日央行取消了房貸優(yōu)惠利率后，上海銀行和招商銀行將其發(fā)放貸款的計息方式由按年調整改成了按月調整所致。因此，按照合同規(guī)定，這兩家銀行去年3月17日后發(fā)放的個人住房貸款也將隨著央行此次基礎利率變化，5月1日起就按照新利率計息。
根據(jù)調整后的房貸利率，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。以貸款50萬元20年期計算，若執(zhí)行同等新下限利率，月供將會多支出69元。
此次加息也使得本來乏人問津的固定利率房貸受到更多客戶垂青，已經在滬推出固定房貸利率產品的光大銀行、招商銀行相關人士告訴記者，昨日收到的固定利率房貸方面的咨詢明顯增多。
一直醞釀推出固定利率房貸產品的浦發(fā)銀行相關人士則告訴記者，央行上調貸款利率使得固定利率房貸具有更好的市場前景，該行已經做好準備，一旦銀監(jiān)會放行，就會向市場推出固定利率房貸產品。
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