律師支招：自己的房中不要有別人的戶口

http://whmsebhyy.com 2006年04月06日 07:21 《理財周刊》

　　自己的房中不要有別人的戶口——訪上海聯業律師事務所律師許海波

　　文》本刊記者/甄愛軍

　　“在買房過程中，因為戶口原因而發生糾紛的案例實在是不少。”記者就戶口問題采訪律師時，他們均如此表示。

　　上海聯業律師事務所許海波律師曾經從事過房產中介行業，對于在二手房買賣過程中，因為戶口而發生糾紛的情形見了很多，而其根本原因在于賣家沒有及時遷出戶口，從而導致買家不能按時落戶，從而引發矛盾。

　　上海東方律師事務所朱海嬰律師也曾經手辦理過很多關于戶口的糾紛案例，而現狀令她感到非常困惑，因為戶口管理屬于行政管理，因此如果雙方發生糾紛之后，受害一方卻無法尋求得到司法救助，因為諸如要求將戶口強制遷移出去的請求，法院一般不會受理這樣的訴訟請求。“有些判決書中，就會直接告知原告，關于強制遷移戶口的訴訟請求不予受理，”朱海嬰如此表示。

　　那么，在

二手房買賣過程中，是什么原因導致糾紛的產生？以前跟現在關于戶口遷移方面的規定又有何不同，由此又會引發哪些新的風險？如何去防范？本刊記者對許海波進行了采訪。

　　戶口糾紛由來已久

　　《理財周刊》：由戶口引發的糾紛一直都存在，是這樣的嗎？

　　許海波：是這樣的，我原來在智恒房產擔任副總時，就已接觸到很多這樣的糾紛。現在從事律師行業，還是能夠碰到很多這類糾紛。

　　因戶口而產生的糾紛的原因有很多種，比如某產權人有親屬的戶口空掛在自己房屋中，而為了達到出售的目的，也會承諾在一定的期限內將戶口遷移出去，但雙方買賣合同簽訂之后，在履行的過程中，因為某些原因，最后沒有按時遷移出去，這便會引發糾紛。

　　《理財周刊》：怎么會這樣呢？

　　許海波：這是由于目前戶口跟社會福利保障制度還有緊密的聯系。比如戶口無法遷入，這從表面上看，不會產生直接經濟損失，但是目前子女上學有學區的概念，這樣使得子女就讀便跟戶口有關，也就是說，戶口在不在這個地方，對于子女上學會有很大的影響。

　　再者是由于原來的管理方式會導致矛盾的產生。一般情況下，如果房屋中還有別人的戶口存在的話，那么下一個戶口是無法遷入的。那么這就會引發糾紛的發生。

　　《理財周刊》：目前戶口糾紛如何解決？

　　許海波：目前，我們國家對戶口管理和產權管理是分開的，相互之間不是依附關系，而是分開獨立的。戶口屬于行政管理的范疇，那么象這樣的問題，如果雙方發生糾紛，很多時候是靠協商來解決，而無法通過訴訟程序來解決。

　　當然也有人在事先在買賣合同中做出相關約定，使得戶口糾紛轉變為合同履行方面的糾紛。這要求在房屋買賣合同中對“戶口遷移條款”約定得很清楚，這相對來說還比較容易一些，否則的話就比較困難了。

　　還有一種情形使得戶口糾紛解決起來比較困難。如房屋中的戶口不是賣家本人的，那么在實際操作中，雖然可以追究賣家的違約責任，但是卻無法讓那些一直保留在房屋中的戶口遷移出去。

　　戶口不宜共存

　　《理財周刊》：目前有種“戶口共存”的做法，即在上家沒有遷出的情況下，下家也能順利遷入。

　　許海波：的確如此。現在有些警署采用這種變通的方式，在上家還沒有遷移的情況下，允許下家遷入。但這只是一種臨時做法，目前有些地方在如此操作，但是沒有普遍展開。我在不久前就碰到過這種處理方式。

　　《理財周刊》：這種方式合理嗎？有些什么風險？

　　許海波：這種方式不太合理。其風險主要表現在一下幾個方面。

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