|
國家鼓勵住房消費，當(dāng)然就是要保證絕大多數(shù)百姓有能力承擔(dān)相應(yīng)的房價。相比普通百姓尤其是中低收入家庭強烈的住房需求，過高的房價已經(jīng)成為今天鼓勵住房消費的最大障礙。
今年是鼓勵住房消費年。新年伊始，有關(guān)房價的消息漫天飛舞。百姓最關(guān)心的價格熱點問題仍然是房價，各路專家關(guān)于房價持續(xù)上漲總體趨勢不改的預(yù)測卻讓人們沮喪。央行發(fā)
布的最新調(diào)查顯示，百姓購房意愿不高。購房意愿低落，無非是房價高得離譜�，F(xiàn)在既然鼓勵住房消費，當(dāng)然就是要保證絕大多數(shù)百姓有能力承擔(dān)相應(yīng)的房價。但問題是，合理的房價什么時候出現(xiàn)？
相比普通百姓尤其是中低收入家庭強烈的住房需求，過高的房價已經(jīng)成為今天鼓勵住房消費的最大障礙。普通百姓承受的住房之痛越來越突出，實現(xiàn)住房之夢似乎越來越遙遠，背負的住房壓力越來越沉重。杭州27歲的中學(xué)教師這樣抱怨說：“剛工作3年時，攢的錢還可以買個客廳，現(xiàn)在攢了5年，反倒只夠買個衛(wèi)生間了�！�
盡管去年的房地產(chǎn)調(diào)控新政初見成效，向一路高歌猛進的房價伸出了撬桿，使近年來對房價怨聲載道的百姓看到了新的希望，但是，公布房地產(chǎn)成本清單遭遇的重重阻力，房地產(chǎn)大亨眾口一詞的“漲價論”，甚至公開宣稱“富人論”、“暴利有理”，地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商形成多年的利益聯(lián)盟等等，種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)仍然是利益博弈激烈的場所，政府宏觀調(diào)控仍然任重道遠。
盡快讓房價回歸到百姓能承受的合理水平，就要盡快破解兩個問題。一是打破地方保護主義。一些地方的經(jīng)濟發(fā)展過分倚重房地產(chǎn)業(yè)，房價往往是地方經(jīng)濟的晴雨表，是地方官員政績的一個標桿。由于地方政府與開發(fā)商形成“利益共同體”，共同抬高房價就不足為怪，大力鼓勵和發(fā)展高檔住房建設(shè)也就不足為怪。二是破除房地產(chǎn)市場的合謀和壟斷。房地產(chǎn)成本模糊不清，是信息壟斷；先來此地開發(fā)的房地產(chǎn)商制定價格，后來者跟隨其價格走，是價格合謀。這種壟斷和合謀是當(dāng)前中國整個房地產(chǎn)業(yè)流行的潛規(guī)則。
房價回歸百姓能夠承受的合理水平，盡管還沒有一個明確的時間表，人們有理由相信，在黨和政府的高度重視下，應(yīng)該不會太遠了。由于鼓勵住房消費是今年的重頭戲，宏觀調(diào)控政策顯然進一步增強了針對性，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點，及時安排并公布當(dāng)年普通商品房和經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價位、中小套型普通商品房的供給。同時進一步清理住房消費中的不合理規(guī)定，嚴肅查處內(nèi)部認購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為，探索開展住房成本調(diào)查。
然而，鼓勵住房消費，意味著不僅要有合理的房價，還要有相應(yīng)的消費能力。美國房價這幾年也漲勢驚人，但美國人仍然有能力買得起一套房子。因此，不管是買房子，還是租房子，光有合理的房價，而沒有相應(yīng)的消費能力，一樣難以刺激消費需求。現(xiàn)在，國家已經(jīng)明確提出鼓勵住房消費，那么，對于政府來說，采取多種措施，增加百姓收入，努力提高中低收入家庭的消費能力和消費水平，和調(diào)控房價一樣重要。
| 
