購買投資產(chǎn)品如何分散風險

　　文/君蘭

　　手頭的余錢越來越多，理財就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外，更多的人根據(jù)自己的具體情況，選擇房地產(chǎn)做為一個保值增值的理財產(chǎn)品。

　　投資理財產(chǎn)品注意分散風險

　　記者在位于朝陽門內(nèi)郁金香花園溫泉度假村售樓處看到，這里新推出的一種投資理財產(chǎn)品，投資者最低只需投入5萬元，就能擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營租賃權(quán)，每年10%綜合回報，2年后就可以通過等值轉(zhuǎn)售的方式收回本金，還有大型擔保公司承擔租金收益和本金的全程連帶責任擔保。據(jù)項目負責人介紹，這種投資理財產(chǎn)品不僅門檻低，而且回購時間短�！坝艚鹣銣厝�花園度假村已經(jīng)過近5年的成熟經(jīng)營，年營業(yè)額穩(wěn)步上升，年客流量超過20萬人次，是多家大型企業(yè)召開會議、集中培訓的指定地點；管理中為了保證經(jīng)營效益，特別聘請國際上有經(jīng)驗的酒店管理人士負責運營管理。國際化的運營團隊以及成熟的贏利能力是對房地產(chǎn)投資安全性的最大保障。郁金香溫泉花園度假村已成功實現(xiàn)3次反租，尤其需要重視的是，該項目內(nèi)占地35000平方米的‘摩銳水世界‘即將于2006年1月開業(yè)，這將是對投資更可靠的保障�！边@位負責人強調(diào)。

　　從去年下半年開始，北京已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的

　　在這些項目中，收益率最高的已經(jīng)達到12%。不過，有關(guān)專家預警：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財項目和品種。專家說，兼顧收益與風險來構(gòu)建一個高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風險分散。而由投資人共同出資購買項目經(jīng)營權(quán)，再委托專業(yè)的、優(yōu)秀的經(jīng)營公司人員進行管理，等于是將風險分散。

　　注意經(jīng)營前景和退出機制

　　北京經(jīng)緯時代經(jīng)紀公司是這種房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品的老牌代理公司，曾經(jīng)全程策劃和銷售了中信國安第一城、中欣戴斯酒店等項目，該公司總經(jīng)理凌一準在接受采訪時說，在選擇房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品的時候，要注意規(guī)避以下幾方面的風險：

　　第一、選擇一個具有穩(wěn)定經(jīng)營收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個投資理財產(chǎn)品在經(jīng)營上是否具有安全保障，應該知道經(jīng)營狀況分兩方面，一是經(jīng)營現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營前景。投資人應關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營狀況，比如了解它的地理位置設置是否合理，它的功能定位是否恰當，它的經(jīng)營團隊是否優(yōu)秀等等。如果遇到還沒有投入經(jīng)營的理財產(chǎn)品也應對該項目的未來經(jīng)營狀況有個最起碼的判斷。郁金香溫泉花園四年的成熟經(jīng)營用事實保證了投資者的利益，而中欣戴斯國際化的管理模式就是投資人投資預期的有力保障。

　　第二、關(guān)注并判斷它的擔保機制。一個安全的投資理財產(chǎn)品的擔保機制應該是提供強有力擔保保障的，其次是擔保的方式，注意是普通責任擔保還是連帶責任擔保；最后還要看它的擔保的內(nèi)容。郁金香花園溫泉度假村是由國信國際擔保有限公司進行全程連帶責任擔保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔�！，F(xiàn)在市場上出現(xiàn)了很多產(chǎn)權(quán)式投資，雖然有些打出銀行提供擔保的口號，但如果仔細看它的合同條款，銀行只是對投資的人收益進行擔保并不對投資人的本金進行承諾，這從實質(zhì)上來講應該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔保。希望這一點引起廣大投資人的重視。

　　第三，退出機制。作為投資理財產(chǎn)品，退出機制非常關(guān)鍵。選擇投資理財產(chǎn)品應選擇信譽度高、規(guī)模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機制也會相應完善，這對保障投資的利益非常重要。郁金香溫泉花園度假村的退出年限為2年或3年，也就是說，根據(jù)投資人所簽合同的規(guī)定，2年或3年后，投資人可以隨時通過等值轉(zhuǎn)手的方式將物權(quán)轉(zhuǎn)售給經(jīng)營公司，而不必長期持有。