投放量縮減助長排號之累 經(jīng)濟適用房經(jīng)濟了誰

　　四川新聞網(wǎng)-成都商報訊　　房地產(chǎn)市場的一對矛盾日益突出———一邊是老百姓晝夜排隊搶號，對經(jīng)濟適用房極度渴望；一邊是經(jīng)濟適用房投放量逐年縮減，有的城市甚至叫停經(jīng)濟適用房。透過經(jīng)濟適用房建設的種種怪現(xiàn)象，人們看到的是一些地方政府監(jiān)管的缺位，利益觀和政績觀的錯位，以及開發(fā)商翻云覆雨的有恃無恐。

　　投放量縮減助長“排號之累”

　　“規(guī)劃”之錯？

　　記者了解到，經(jīng)濟適用房“一號難求”，首先緣于供應量的嚴重不足。像北京這樣上千萬人口的大城市，每年經(jīng)濟適用房竣工面積僅為住房供應總量的十分之一，而且相關項目推進緩慢，居民頗有怨言。更有甚者，東部有些城市已停建了經(jīng)濟適用房。

　　經(jīng)濟適用房現(xiàn)實需求很大，為什么各地政府投放規(guī)模連年縮減？

　　中國城郊經(jīng)濟研究會會長包永江等專家一針見血地指出，主要是一些地方政府利益觀和政績觀錯位。按照政策，用于經(jīng)濟適用房建設的土地，政府將減免土地出讓金，并給予配套建設等一系列優(yōu)惠政策。由于商品房建設的土地收益遠大于經(jīng)濟適用房用地，許多地方在“經(jīng)營城市”的利益驅動下更希望高價拍賣土地，從而人為縮減了經(jīng)濟適用房計劃。

　　申請購房流程漏洞百出

　　程序之錯？

　　按照北京目前購買經(jīng)濟適用房的政策，大致可分為按類領表、填表領表、登記備案、網(wǎng)上公示等六個步驟。記者調查采訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有管理流程存在諸多漏洞。

　　網(wǎng)上公示環(huán)節(jié)走過場是管理流程中的一個突出問題。記者登錄北京建設網(wǎng)站，隨機選取6月13日和15日的公示表，至少發(fā)現(xiàn)三點疑問：一是公示信息太少。如“配偶單位”一欄一半以上未填寫。二是申購人單位中，不少看上去并非中低收入人群。如國土資源局、房管公司、城建公司、城管部門、房地產(chǎn)公司、城建勘測設計院等與房地產(chǎn)開發(fā)密切相關的單位人群。三是公示范圍過小，不便于社會監(jiān)督。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所鄭思齊說，開著轎車的高收入者住進經(jīng)濟適用房，搶占了真正低收入者的資源，是人們指責最多的問題。而其他如“大戶型”“交通不便”等問題，也使普通居民對經(jīng)濟適用房產(chǎn)生了“既不經(jīng)濟也不適用”的感覺，這顯示監(jiān)管流程急需完善。

　　“操縱”經(jīng)濟適用房有恃無恐

　　開發(fā)商之錯？

　　北師大管理學院教授、博士生導師董藩說，有效解決低收入人群住房問題考驗政府的執(zhí)政能力。諸多怪現(xiàn)象顯示，一些經(jīng)濟適用房受到了開發(fā)商的“操縱”。具體表現(xiàn)是：在開發(fā)中，一些開發(fā)商自行定戶型、定面積、定銷售對象，導致住宅面積過大、總價過高現(xiàn)象，事實上將一些最需要經(jīng)濟適用房的群體擋在了門外。

　　甚至，一些開發(fā)商精心策劃，故意放風，助長了排隊搶號、倒賣房號等現(xiàn)象，以此吸引購房者和媒體的“眼球”，最終達到倒賣經(jīng)濟適用房、變相加價等目的。

　　首都經(jīng)貿大學副教授孫翠蘭認為，開發(fā)商追求的目標是利潤最大化，讓開發(fā)商承擔經(jīng)濟適用房建設和發(fā)售的部分“政府職能”，本身就是一種扭曲的價格雙軌制。經(jīng)濟適用房作為政策性住房，應該是由開發(fā)商完成建設任務，竣工驗收后交由政府指定的機構運作，發(fā)售環(huán)節(jié)要置于政府相關部門的監(jiān)督之下。否則，一定會出現(xiàn)不公平或失控情況。(據(jù)新華社)

　　記者近日深入全國最大的經(jīng)濟適用房項目———北京回龍觀文化住宅區(qū)，進行了一番明察暗訪。

　　一套房6臺電視7個空調

　　6月18日上午，記者來到位于北京昌平區(qū)的回龍觀文化住宅區(qū)，以購房人身份隨北京房產(chǎn)交易中心第六分中心的工作人員來到云趣園二區(qū)，探看了一戶188平方米的已購“經(jīng)濟適用房”。據(jù)女房主介紹：“當時買房花了近60萬元，僅精裝修就花了約30萬元！”女房主說，她在城內還有一套100多平方米的房子，總是開車來回跑，現(xiàn)在她準備把這套房子賣了。

　　在回龍觀文化住宅區(qū)龍錦苑四區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一套編號為“hl040623”、面積230平方米的轉售房，“權屬”一欄中標明“經(jīng)濟適用房”，總房價115萬元。交易中心的置業(yè)顧問說：“這套2003年建成的房子裝修‘特豪華’，浴室里都能看電視！”記者注意到，房主在轉售的“備注信息”中標明房內竟裝有“6臺電視、7個空調”！

　　“這樣的豪宅也叫‘經(jīng)濟適用房’嗎？”面對記者的疑問，那位置業(yè)顧問直言不諱地說：“嗨，誰有本事誰就能買到！”

　　“想買經(jīng)濟房，2008年后再說”

　　在回龍觀文化住宅區(qū)的房產(chǎn)交易中心，一對中年夫婦正在咨詢，他們想買一套經(jīng)濟適用房。置業(yè)顧問表示，“回龍觀五期、六期的經(jīng)濟適用房認購都結束了。想買經(jīng)濟適用房，2008年奧運會以后再說吧�！�

　　一劉姓老人說：“太氣人了！這頭還排不上號呢，那邊一大堆經(jīng)濟適用房等著賣和出租。動不動就是一百八九十平方米、二百多平方米，這也叫經(jīng)濟適用房嗎？剛買就往外租售，這幫人肯定不缺房！”

　　在采訪中，許多中低收入戶對經(jīng)濟適用房“變味”表示不滿。一些人質疑說：政府在經(jīng)濟適用房建設上，減免了巨額土地和配套建設稅費，甚至還有財政補貼，但這些“實惠”卻被不少非中低收入者擠占，經(jīng)濟適用房的社會保障作用被扭曲了！

　　八成經(jīng)濟房成富人投資對象

　　來自北京市房地產(chǎn)中介機構的調查數(shù)字顯示，在位于昌平區(qū)的回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟適用房社區(qū)內，房屋出租率已占全區(qū)租賃交易總量的78.8%。近八成的經(jīng)濟適用房對外出租，彰顯多數(shù)購房者不僅不缺房子住，而且把所購經(jīng)濟適用房當成了一種“投資”。

　　對此，北京市建委有關人士坦言，回龍觀、天通苑的經(jīng)濟適用房由于建設時間較早，當時雖然對購買者資格有限制，但相關規(guī)定執(zhí)行還不是很嚴格，因此一些人將購買經(jīng)濟適用房作為一種投資方式。(據(jù)新華社）