謊言與傳言制造了房價瘋漲的神話 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://whmsebhyy.com 2005年04月07日 10:28 工人日報天訊在線 | |||||||||
隨著最高決策層越來越清晰地顯示出擠壓房地產(chǎn)泡沫的決心,房地產(chǎn)大鱷們言之鑿鑿的所謂“政府不會聽任房價滑落”的“保證”首先成了泡影。 可以肯定的是,正是憑借類似的謊言與傳言,相當(dāng)一些地方的房地產(chǎn)市場制造出瘋漲的神話。當(dāng)堅硬的泡沫今天被慢慢撕裂,一度盲目跟從的社會大眾將會不無痛苦地發(fā)現(xiàn),他們其實(shí)早已經(jīng)被房地產(chǎn)富商綁上了與政府博弈房價的戰(zhàn)車。
如果仔細(xì)分析北京商品房市場的走勢,2004年1月曾經(jīng)是一個微妙的十字路口。當(dāng)時,這座城市正在第一次失去商品房均價全國第一的位置,不僅整體房價穩(wěn)中有降,房屋租賃價格也轉(zhuǎn)頭走低,整個市場表現(xiàn)出停滯不前的盤整狀態(tài)。 正是在如此混沌的背景下,一位“具有相當(dāng)影響力”的“地產(chǎn)精英”給當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w發(fā)出一份電子郵件,直言不諱地宣稱“2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情———漲價”。緊隨其后,多位房地產(chǎn)精英以聯(lián)盟姿態(tài)呼應(yīng)“房價必漲說”,更多的房地產(chǎn)媒體從業(yè)者曲意奉迎,共同鼓噪出一波又一波市場上揚(yáng)的聲浪。 從房價接踵上漲的最終結(jié)局來看,這些高調(diào)的預(yù)測似乎難以完全歸入謊言之列,說到底不過是商人們自我造勢的傳言罷了。但是,對于絕大多數(shù)第一次置身房地產(chǎn)市場的社會公眾來說,傳言蠱惑制造從眾心理的作用不可小覷。何況,動輒與傳言配套而來的還有更多的謊言。 制造“短缺泡沫”是房地產(chǎn)大鱷最為常用的伎倆。利益集團(tuán)及其代言人的說法總是宣稱,土地資源是有限的,因此房產(chǎn)價格注定會持續(xù)攀升。為了證明政策因素直接導(dǎo)致土地供給狀況趨緊,國家保護(hù)耕地、重視“三農(nóng)”問題和清理開發(fā)區(qū)都成了房地產(chǎn)商人們制造土地恐慌的說辭。 事實(shí)上,稍微了解一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識的人們都會知道,盡管土地的稀缺性能夠拉動房價走高,卻根本不可能保證房價會無限期地攀升。無論是東京還是香港房產(chǎn)泡沫的破碎,都是最為明顯不過的佐證。同樣說明問題的是,上海一度執(zhí)行過土地限價政策,低價拿到土地的樓盤依然賣出天價,房地產(chǎn)富商追逐暴利的心態(tài)毫不掩飾。 制造“需求泡沫”則是房地產(chǎn)大鱷同樣常用的另一個招數(shù)。在一個由房地產(chǎn)商出資成立的工作室推出的所謂非商業(yè)的權(quán)威報告中,2004年的中國房地產(chǎn)市場被形容為“需求拉動特征明顯”,“市場空間非常巨大”。與之遙相唱和,利益傾向明顯的專家學(xué)者們放言中國家庭負(fù)債并不存在,沒有任何一種消費(fèi)品可以趕得上住宅產(chǎn)品。 一旦染上銅臭的味道,學(xué)者冠冕堂皇的聲音背后也掩藏著陰謀的謊言。真實(shí)的情況是,根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)字計算,上海和北京的城市家庭債務(wù)比例早就分別高達(dá)155%和122%,住房按揭貸款成為個人消費(fèi)信貸的主體。要知道,即便是在經(jīng)濟(jì)高度繁榮時期的美國,家庭債務(wù)比例也不過是115%。 在“短缺泡沫”和“需求泡沫”的雙重作用下,房地產(chǎn)市場明顯呈現(xiàn)出“跟風(fēng)效應(yīng)”。隨著對價格上漲的預(yù)期日趨強(qiáng)烈,越來越多的購房者動用父母的全部積蓄和自己的預(yù)期收入,無知地接過了房地產(chǎn)富商伸過來的燙手山芋,甚至成為投資房產(chǎn)囤積沽售的炒房一族,最終當(dāng)上了房地產(chǎn)富商制造行業(yè)虛火的“義務(wù)伙夫”。 在缺少基本游戲規(guī)則和商業(yè)道德的房地產(chǎn)市場上,即便爆出天大的丑聞都不算意外。早在兩年以前,國家審計署曾經(jīng)公布2002年年度審計報告,公開披露廣州市建行虛假樓宇按揭事件,涉及騙取貸款3793萬元,其中3270萬元無法追回。 在這些虛假按揭行為中,房地產(chǎn)富商同時充當(dāng)起賣方和買方兩個角色,每月從自己的賬戶上劃轉(zhuǎn)償貸,名義上的買主大多不過是廉價出租自己身份證件的建筑民工。由于虛假按揭的樓盤價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場行情,陰謀制造者不僅能夠從銀行套取更多現(xiàn)金,更能夠造成房價飛漲的假象,誘惑不知就里的真正購房者鉆進(jìn)幾無生路的圈套。 一旦房貸患上“癌癥”,什么都可能發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定,更“嚴(yán)重”的虛假按揭要到房地產(chǎn)退潮的時候才能被發(fā)現(xiàn)。盡管房地產(chǎn)富商至今還在苦力支撐,中國銀行被騙6.45億元按揭貸款的大案已經(jīng)東窗事發(fā)。警告的聲音說,一旦整個房價出現(xiàn)下滑,那些存在虛假按揭的樓盤將陷入“雪崩”。屆時,唱紅市場的房地產(chǎn)富商爭相抽身而退,最終留下的注定是一團(tuán)無法解開的亂麻。 整整76年前,聽完一個擦鞋匠對股市的侃侃而談以后,美國投資大王洛克菲勒確認(rèn)拋售所有股票的時機(jī)到了。當(dāng)生活中幾乎每一個人都在認(rèn)定房價肯定飛漲的時候,泡沫即將破碎的預(yù)警信號便已經(jīng)發(fā)出。如果看到中國股市擊穿泡沫跌到6年以前的慘淡狀況,便應(yīng)當(dāng)并不復(fù)雜地判斷出這樣一個冰冷的現(xiàn)實(shí)———我們別無選擇地要為自己輕信謊言與傳言制造的瘋漲神話付出代價。
|