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專家稱：北京首例個人集資建房已經(jīng)變了味兒
本報記者王丹丹報道 北京首例個人集資建房事件再一次“升級”。昨天，萬通與合作建房發(fā)起人于凌罡坐到了一起，就具體合作事宜和媒體進行了討論。長達兩個小時的時間讓記者明白了一件事情，于凌罡已經(jīng)不再是小于，而是“于總”；個人集資建房也不是原來意義上的事情，而變成了和開發(fā)商合作。如此一來，這些參加集資建房的老百姓還能得到于凌
罡最初的承諾嗎？
“于總”閉口不談低價
于凌罡昨天一直被開發(fā)商和媒體稱作“于總”，以前于凌罡更多在強調(diào)合作建房的低價格，而昨天他談論更多的卻是諸如環(huán)保、節(jié)能、舒適等住房高品質(zhì)內(nèi)容，以及業(yè)主擁有的配套收益權和物業(yè)自主權，以顯示和其他開發(fā)商的區(qū)別。但是根據(jù)記者了解到的情況，早在兩年前，華遠就已經(jīng)提出了“業(yè)主權”并且已經(jīng)在其項目中開始實施，如此說來，這并不是于凌罡強調(diào)的“不同于其他開發(fā)商的做法”。
價格承諾難以實現(xiàn)
雖然萬通董事局主席馮侖態(tài)度明確地表明自己是一個服務商，而非開發(fā)商。北京德勤律師事務所徐晨笛律師卻表示，按照現(xiàn)在的情況，于凌罡充當?shù)氖峭顿Y人的角色。“于凌罡現(xiàn)在實際行使了投資方的權利，而萬通還是開發(fā)商。”徐晨笛告訴記者：“只要從‘開發(fā)商’手里過一遍，價格可能比市場價格稍微低一些，但是不可能達到他之前宣稱的比市場價低20%。”
“如果按照萬通所說，他所擔當?shù)氖欠⻊丈潭皇情_發(fā)商的功能，那對300多人的房屋進行定制不是一項小工程，無疑會加大房屋成本。”北京天力經(jīng)濟研究所經(jīng)濟專家李一平表示。李一平認為，現(xiàn)在地產(chǎn)定制化服務收費一般情況下是定制成本的8%～15%。
李一平認為，從最初的個人集資建房到現(xiàn)在的由新成立的公司指定開發(fā)商，由原來惟恐躲避開發(fā)商不及到主動與開發(fā)商接觸，北京首例個人集資建房已經(jīng)變了味兒，失去了原有的意義。
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