按揭購房 無須買保險

　　建行四川省分行與成房置業擔保公司昨聯手推出“直貸式”個人房貸

　　昨日，建行四川省分行與成都市房管局旗下的成都市住房置業擔保公司聯合在蓉推出“直貸式”個人住房貸款業務。據悉，該業務的最大亮點是———是否購買房貸保險，完全由客戶自主決定。據了解，這也是四川省內首家對個人住房按揭綜合保險說“不”的銀行。

　　拋開開發商 銀行直接貸款

　　“只要是客戶看中的樓盤，都可以在我們建行選擇‘直貸式’來按揭購買。”昨日，建行四川省分行行長趙富高首先拋出了該業務的一個賣點。

　　據了解，由于開發商在產權證抵押給銀行之前，都需要提供一定的擔保，所以，任何一個樓盤的開發商與其合作銀行都是捆綁在一起的，客戶在選定樓盤的同時，也就接受了貸款的銀行。

　　趙行長表示，“直貸式”業務一個吸引人的地方，就是撇開了開發商，直接由銀行為客戶貸款。客戶憑著這些貸款，再加上自己的首付款，就可以全款方式購買已相中的樓盤。

　　據稱，正因為客戶是全款購房，開發商一般會將房價優惠2%～3%，“既滿足了老百姓的購房需求，同時也減少了房款支出。”

　　買不買保險 客戶說了算

　　此前以按揭方式購房，在與銀行簽訂貸款合同時，對方都會要求買房者在他們推薦的一家保險公司購買個人住房貸款綜合保險，俗稱“房貸險”。據了解，如果以貸款20萬元、20年計算,所涉及的房貸險保費大約在2000元～3000元。

　　昨日，趙富高行長表示，房貸險主要保障的因臺風、暴雨、龍卷風等原因造成貸款期內所購房屋受損，或是借款人因意外受傷喪失了還款能力。“從我們多年的業務開辦經驗看，這類保險的出險概率很低”，據稱，對客戶來說，這筆費用完全可以省下來。

　　趙富高稱，鑒于這一點，該行決定從現在開始，凡是選擇“直貸式”購房的客戶，“買不買保險完全由客戶自己決定。”

　　據了解，雖然不用再買房貸險，但客戶需要交納貸款額的0.8%作為擔保費，這筆費用由成都市住房置業擔保公司收取。據悉，這比買保險要劃算些。

　　同時，趙行長表示，由于擔保公司要承擔房屋產權證抵押給銀行的擔保責任，所以會收取擔保費，“如果是已有產權證的現房或二手房，就不用交擔保費了。”

　　范圍有限制 僅限六城區

　　據介紹，客戶選定樓盤后，就可到建行選擇“直貸式”借款購房，同時提交相應的身份證明、收入證明等基本資料。趙行長表示，經銀行審批同意，客戶就可以獲得最低首付兩成、最長30年的貸款，利率以5.508%的標準執行。

　　由于該業務剛開始辦理，所以目前僅限于成都市六城區的樓盤，六城區分別是青羊區、錦江區、武侯區、成華區、金牛區和高新區。

　　已有銀行考慮跟進

　　農行四川省分行房地產信貸處處長劉田稱，對建行四川省分行的這一舉措，“我們表示關注”。但他同時指出，農行四川省分行近期內不會出臺類似的直貸式貸款。劉田表示，要求客戶購買房貸險，是銀行考慮綜合回報的一個手段，“保險我們還會要求客戶買”，但費率方面，銀行會與相應的保險公司商量，盡量降低客戶的費率。對提前還款的客戶，銀行還會主動提醒他們去退還剩余的保費。

　　民生銀行成都分行零售銀行部的相關負責人昨日也表示，房貸險出險的幾率的確比較低，既然已有銀行邁出了第一步，“我們也不排除在適當的時候，不強制要求客戶購買房貸險。”中行四川省分行零售業務處的相關負責人則表示，暫時還沒有研究是否跟進。本報記者 楊斌