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由北方國際信托投資股份有限公司發行的天津北信房地產產業投資集合資金信托計劃，今天正式亮相，這個包含了1.5年期和3年期的房地產信托產品，區別于以往“地產項目信托”針對的僅僅是某個項目，它是國內第一支針對房地產行業開發出的金融創新產品。在今天舉行的新聞發布會上，與會的金融及房地產專家認為，該信托計劃的推出，標志著我市的房地產經營有了新的突破，房地產業鏈條的整合更加完善。“房地產信托”這項金融產品的出現，除了為老百姓搭建新的投資理財平臺外，其更深遠的意義還在于有效落實國家的房地產
政策，規范房地產市場，并對“炒房”勢力給予重擊。
百姓享受房地產開發收益
“房地產投資需要巨大的資金，房地產經營運作及相關業務又有很強的專業性，這一切構成了普通中小投資者難以逾越的障礙。在解決這一矛盾的過程中，市場經濟國家通過較為成熟的證券市場逐步發展了一種合理可行的房地產投資方式———房地產投資信托。”北方國際信托投資股份有限公司董事長霍津義今天上午在接受記者采訪時介紹，“房地產投資信托為普通投資者提供了進行房地產投資的渠道，其特有的有限責任、專業管理、自由進出轉讓、多樣化投資、有效監管等組織形式，可以保證集中大量社會資金，具有較高投資回報和較低投資風險，因此是一種比較理想的資本市場投資工具。”
據介紹，今天在本市亮相的天津北信房地產產業投資集合資金信托計劃，由北方國際信托投資股份有限公司發行，首期推出1.5年期和3年期房地產信托產品。其中，單筆起點自然人為25萬元，法人為50萬元，均可按1萬元的整數倍遞增。預計年收益率：1.5年期為5%，3年期為6.2%，高出預計收益率的部分由北方信托與受益人五五分成，信托收益可以直接劃入受益人在指定銀行開立的信托受益賬戶。
據介紹，這項金融創新產品在資金運用上，主要針對房地產產業鏈的各個環節進行投資，以組合投資形式投資于內在價值被低估、或與同類型企業相比具有更高投資價值的項目。目前，該信托計劃的主要資金投向確定為四個方向：一是參與土地整理，平抑土地價格；二是投入經濟適用房的開發建設；三是開發高品質中低價位的商品房；四是開發高水平項目，比如參與“五大道”改造，發展天津大型旅游、度假、會務中心的開發建設。
投資信托有專家坐鎮
隨著人們逐漸富裕起來，百姓的資產保值增值意識也開始慢慢強化。目前，儲蓄、股市、國債、黃金、匯市等眾多的投資渠道可以讓普通市民選擇，哪一種投資方式的收益能夠實現最大化且最安全，成為百姓最為關注的問題。目前社會上對各種投資產品的評論很多，仁者見仁，智者見智，但對于普通百姓來講，選擇哪種投資渠道最好還要綜合衡量、優中選優，在相對較低風險下取得相對較高收益才是最重要的。
北方國際信托投資股份有限公司董事長霍津義介紹，今天亮相的天津北信房地產產業投資集合資金信托計劃，由國有股份制非銀行金融機構發行，由四大國有商業銀行之一的建設銀行的信用做擔保，由專業的房地產資產管理公司提供咨詢和管理，由具有資信等級的房地產商會會員提供優質項目并進行封閉使用和運營，因此這份信托計劃合法、安全、可流通、贏利預期有保障，普通的百姓可以放心購買。
霍津義說，除了金融機構的信用擔保外，為彌補房地產投資專業性方面的不足，北方信托還將聘請天津商聯房地產資產管理有限公司對運用房地產信托資金的項目提供專家咨詢服務。該公司擁有一批熟悉金融管理、房地產項目運作、房地產項目評估以及法律、財務方面業務的專業人士，可為信托投資提供更為專業的咨詢服務。(許鵬 姜昊 張桐）
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