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曾經將住房按揭貸款看作只賺不賠業務的南昌市各家非壽險公司，這回卻因為央行房貸新政策很受“傷”。
房貸加息新政策在執行二十余天后，南昌多家銀行都增加了許多提前還貸的市民。由于消費者向銀行按揭貸款的同時要在保險公司購買房貸險，因此提前還貸也使得退保的市民多了起來。面對退保，多家保險公司稱自己在房貸險這個險種上不但賺不到錢，而且在不久
的將來還可能虧損。
家住南昌市象山路的許先生，年前在南昌縣購買了一套商品房，從銀行貸款14萬元，償還期為15年。在辦理按揭貸款的同時，銀行要求許先生購買了一份個人貸款抵押房屋綜合保險，繳納保費700多元。去年10月央行加息后，許先生的心一下子就繃緊了。今年3月底，他一次性還清了銀行的貸款，自然也辦理了房貸險的退保手續。據江西省保險協會介紹，像許先生這樣提前還清房貸的人上個月開始明顯增多。
根據南昌市某銀行統計數據顯示，3月共收回貸款3289萬元，但按照簽訂的合約只應該收回900余萬元貸款，這說明共有2300萬元是貸款人提前還貸，房貸新政策的威力在3月下旬已經顯現。大量回流的現金說明提前還貸的人數在增加，這必然讓非壽險公司辦理房貸險的工作人員比往日更忙碌。以購房者辦理15年貸款為例，在4年內將全部借款還清，剩下的11年就沒有了貸款業務，向保險公司要回11年的房貸險保費成為了順理成章的事情。
中國人民財產保險有限公司南昌市分公司個人保險營銷管理部負責人介紹，公司的這項業務退保率已達80%，根據一季度數據顯示，業務總量和去年同期相比下降了50%。
“房貸險的退保現象增加，給保險公司帶來了很大的壓力。”南昌人保個險部負責人如是說，“房貸險的最大風險不是賠付。房貸險屬于低費率險種，第一種房貸險的費率為萬分之三，第二種綜合險為萬分之四點二；因為費率低再加上房屋質量結構合理，不存在虧本的概念。但現在真正的房貸險風險是提
前退保和中介費用。比如說，財產保險公司承保一套20年按揭的商品房，需要一次性從保費中劃出20年的中介費給開發商或保險代理機構，然后逐年向購房者收取保險費。如果購房者僅用三五年就還清了銀行的按揭貸款，保險公司對這筆中介費只有自己認了。”
同時，保險公司在以前辦理房貸險的時候，往往給了銀行手續費，這個手續費占總保費的8%。如果銀行不退因提前還貸剩下年限的手續費，按目前情況繼續發展，保險公司必虧無疑。文/李姝
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