|
有國內(nèi)首個準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金之稱的“聯(lián)信·寶利”優(yōu)質(zhì)人民幣理財產(chǎn)品信托計劃將在本周發(fā)行第二期。昨日，記者從劉永好旗下的聯(lián)華國際信托投資有限公司獲悉，該公司旗下的二期“聯(lián)信·寶利”將引入類似證券投資基金的“受益人大會制度”。專家指出，二期“聯(lián)信·寶利”又向房地產(chǎn)信托基金(REITS)邁進(jìn)了一步，已初顯REITS雛形。
據(jù)悉，二期“聯(lián)信·寶利”期限為18個月，預(yù)計募集資金8000萬元。單份信托合同最
低認(rèn)購金額為10萬元整，并按1萬元的整數(shù)倍增加。
聯(lián)華信托業(yè)務(wù)管理部經(jīng)理陳穎介紹：“以前的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是先有項目再募集資金，而聯(lián)信·寶利是先發(fā)行產(chǎn)品替投資者理財，再把資金匹配到項目上去，按基金的模式滾動來做，非常類似現(xiàn)在的證券投資基金，只不過是專項投資房地產(chǎn)項目。公司的設(shè)計初衷是資金先行，不過公司也儲備了一些項目端。”
陳穎表示，聯(lián)華信托將參照房地產(chǎn)投資信托基金的操作，把這個準(zhǔn)房地產(chǎn)基金項目做成一個標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。募集來的資金，將主要投向福建、江蘇、河北等地區(qū)的樓盤。因為受到200份合同的限制，這個產(chǎn)品的規(guī)模只有8000萬元左右，所以目標(biāo)樓盤項目定在5000萬元至1億元左右。
雖然還不能完全達(dá)到REITS的各項條件，但“聯(lián)信·寶利”的設(shè)計已接近封閉式基金。其計劃書顯示，“聯(lián)信·寶利”將引入“受益人大會制度”。
受益人大會制度即是讓投資者通過相關(guān)程序掌握一定的權(quán)利，加強(qiáng)投資人的知情權(quán)以及對信托機(jī)構(gòu)的約束能力。通過行使受益人表決權(quán)，投資者可真正參與信托事務(wù)的重大決策。按照《基金法》規(guī)定，證券投資基金投資人享有要求召開基金份額持有人大會、對基金份額持有人大會審議事項行使表決權(quán)等權(quán)利。
澳洲著名投行麥格理上海咨詢有限公司總經(jīng)理章利華表示，新一期的“聯(lián)信·寶利”又向REITS邁進(jìn)了一步，已經(jīng)初顯REITS的雛形：先發(fā)行產(chǎn)品替投資者理財，再把資金匹配到項目上去，按基金的模式滾動來做，類似現(xiàn)在的證券投資基金；突破信托產(chǎn)品只發(fā)一期的定例，首次分多期持續(xù)發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，以便短期內(nèi)將信托資金規(guī)模迅速擴(kuò)充；引入類似證券投資基金的“受益人大會制度“，使投資者真正參與信托事務(wù)的重大決策。
“聯(lián)信·寶利”的計劃書還透露，聯(lián)華信托與全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會共同組建了住宅產(chǎn)業(yè)商會投融資中心，成為該準(zhǔn)房地產(chǎn)基金選取優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的平臺。
作者：李霄峰
| 
