養老型住宅破題如箭在弦

　　【養老型住宅調查】“未富先老”的國情下，養老型住宅問題的解決迫在眉睫

　　房產主筆 王舒 每日經濟新聞

　　截至去年6月份，上海的老齡人口已達260萬，占全市人口的19.78%。預計到2010年上海的老年人將達320萬，遠遠超過國際上有關老齡化城市的比例。“未富先老”的國情下，這

一不斷擴大的特殊群體的特殊居住需求，開始引起政府、企業和研究界的共同重視。

　　養老型住宅的商業模式除了購買量身定做的產品以外，租住養老院、“以房養老”等模式為老年人住房提供了更多的選擇。而對于養老型住宅的物業形態，某種程度上，與老年主題有關的配套服務設施設置的全面程度，更甚于物業本身。

　　現在開始討論養老型住宅，不算早，也不算晚。

　　截至去年6月份，上海的老齡人口已達260萬，占全市人口的19.78%。這個趨勢仍在不斷發展，預計到2010年上海的老年人將達320萬，遠遠超過國際上有關老齡化城市的比例。而在全國范圍內，60歲及以上老年人口已有1.45億，占全國總人口的11%。

　　“未富先老”的國情下，這一不斷擴大的特殊群體的特殊居住需求，開始引起政府、企業和研究界的共同重視。

　　兩會期間，全國政協委員、建設部科學技術司司長賴明建議推行“以房養老”模式，與此同時，九三學社中央也上交了“以房養老”提案，使養老型住宅課題進入公眾熱議視野。

　　“以房養老”，即老人將自己的房產抵押給一個專門的

　　事實上，隨著人口老齡化的加劇，養老型住宅破題的迫切性早已如箭在弦。

　　上海最早提出大規模養老型住宅的企業，是業界龍頭大哥綠地集團。而在今年以來，來自杭州、昆山、常熟等地住宅相繼在上海推廣宣傳，提出適合養老居住的概念。

　　對于養老型住宅的物業形態，某種程度上，與老年主題有關的配套服務設施設置的全面程度，更甚于物業本身。

　　綠地昆山項目有關負責人認為，要深化老年生態服務社區理論的內涵，突出項目的個性化及市場差異性，設計上必須著力解決老年人的實際生活所需———重點突出產品的無障礙設計、醫療服務、休閑娛樂設施等，滿足老年人對高質量晚年生活的要求與渴望，這也是使項目的附加值盡可能增大的要素。

　　而養老型住宅的商業模式也遠非購買量身定做的產品這樣一種。租住養老院，也正成為老年家庭漸漸歡迎的一種模式。在上海的各環線間，都有分檔定價的養老院，并配備專業的醫療隊伍隨院監護。

　　“以房養老”是一種“倒按揭”方法，在國外已被證明是一種成熟的融資途徑、有效的養老方式。但在中國，引入這種全新模式之前，意味著觀念上的一次巨變。與此同時，整個法律政策、金融配套體系，也將隨之經過多層考驗。

　　本周，每經地產·麗人行對養老型住宅這一話題展開探討，愿與您分享任何關于養老住宅方面的構想，歡迎您來信至nbdhouse@yahoo.com.cn ，并請登陸www.nbd.com.cn ，參與我們的網上問卷調查。