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本報記者劉薇通訊員彭海昕
基本相同的月還款額，只要改變一下還款時間，即可快速縮短還款期限，而且相比傳統的按月等額還款法，節省利息比近20%。昨日，深圳發展銀行在全國推出的一項全新房貸業務“雙周供”，甫一露臉便引起各方關注
變每月還款為每兩周還款
據深圳發展銀行廣州分行個貸中心總經理王宏介紹，所謂“雙周供”，是指將住房貸款的還款時間從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。還款計算方法仍舊沿用等額還款法。這種做法表面看似簡單，但實際上，僅僅是還款頻率的改變，就能為供樓人節省貸款利息，縮短還款期限。
該人士指出，按揭還款“雙周供”在國外是一項非常普遍的業務，但目前在國內尚屬空白，主要是因為國內銀行的產品設計受普遍采用的“按月計薪”傳統所局限。此番深發行率先推出改變期限的還款方式，相信會給傳統房貸模式帶來沖擊。據悉，該業務在深圳試行一年多，已在當地為深發行帶來了超過一億元的房貸業務量。
改變方式節省利息近20％
“采用‘雙周供’，能夠使貸款本金減少得更快，這意味著相應的利息支出也會減少�！鄙畎l展個貸中心理財師給記者算了一筆賬，假如王先生在深圳發展銀行貸了一筆50萬元的款，按30年貸款期限、基準利率6.12％來計算，選擇傳統的按月等額還款法，每個月還款3036元，如果選擇“雙周供”，每兩周還款額為1518元，相當于原月供的一半。但由于供款次數頻密，本金減少速度加快，最后算下來貸款人可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19.42％。這將大大減少貸款人的財務負擔，讓他們可以利用節省下來的資金做其他投資。
“而且，如果買樓人采用‘雙周供’，還款期限也會相應縮短。”該理財師仍然用剛才的50萬元貸款來計算，由于供款次數頻密，本金減少速度加快，相應的供款期縮短，這樣，貸款人只需要24.7年就可以還清這筆貸款，還款期整整縮短了5.3年。
“由此可見，僅僅是改變一下還款習慣，每月實際還款壓力基本不變，卻可以早好幾年卸下供款包袱”。
同名轉按揭繞開房貸壁壘
記者了解到，深發展推出的這款“雙周供”適用范圍十分廣泛，包括各種期供類房屋按揭、抵押貸款，如一手樓、二手樓的房屋按揭以及商用房按揭、按揭還款的房屋抵押貸款等。由于該業務是深發行獨家推出，所以也僅限于在深圳發展銀行辦理業務的買樓人，那么當初購房時在其他銀行辦理了房貸業務且仍在供樓期內的人，能否到深發展申請“雙周供”呢？
“買樓人完全可以這樣做”。王宏表示，只要買樓人在該行申請早前推出的一項名為“房屋同名轉按揭”的業務，就能把按揭貸款從其他銀行轉到該行。具體的做法是在辦理轉按之前，選擇一家擔保公司做擔保進行贖樓，即把原來銀行的款先付清，再將按揭轉至深發展繼續供樓。這樣，就能使用該行“雙周供”這一新的還款方式了。“至于轉按揭所發生的擔保費、公正費等相關費用，我們會盡量給客戶提供最低的價格，這樣兩相對比就可以選擇轉還是不轉，哪種更劃算�！�
(觀宇/編制)
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