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本報濟(jì)南訊從節(jié)后第一個工作日固定利率房貸產(chǎn)品在省城亮相至今，十幾天過去了，目前尚無一人申請辦理。而中國人民銀行濟(jì)南分行營業(yè)管理部的一項調(diào)查也顯示，相當(dāng)一部分購房者選擇觀望。
記者從首推固定利率個人房貸的中國光大銀行濟(jì)南分行了解到，銀行接到了大量的咨詢電話，但目前尚無一人辦理。該行有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購房者對新產(chǎn)品有一個了解接受的
過程，而且眼下是房市的淡季，沒有簽約也屬正常。
日前，人行針對固定利率房貸在省城部分金融機(jī)構(gòu)和居民個人中開展了一次問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，各界對固定利率房貸反應(yīng)不一，66%的金融機(jī)構(gòu)對固定利率房貸表示贊成，但只有47%的房貸戶持贊同意見，有80%的購房者選擇浮動利率及“不好說”。40%的購房者最關(guān)注的是“到底能不能得到實惠”。
百姓的觀望心態(tài)，在記者的采訪中得到證實。由于光大銀行在濟(jì)南的個人房貸業(yè)務(wù)較少，記者在業(yè)務(wù)量最多的中國建設(shè)銀行山東省分行一家支行采訪到幾位準(zhǔn)備貸款的購房者。雖然已經(jīng)聽說了固定利率房貸這個新生事物，但他們都不準(zhǔn)備去當(dāng)先吃螃蟹的人。一位顯然比較懂行的購房者說，選擇固定利率房貸，必須對將來加息還是降息做出準(zhǔn)確判斷，這對于沒有多少金融知識的普通百姓來說，有些勉為其難了，還不如老老實實選擇浮動利率。
而正像人行問卷調(diào)查顯示的那樣，銀行的反應(yīng)遠(yuǎn)比房貸者積極。繼光大銀行之后，招商銀行濟(jì)南分行近日也推出了更為細(xì)化的結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款產(chǎn)品。其最大的特色是在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率，后3年執(zhí)行另外一個不同的利率。
招行有關(guān)人士介紹說，這主要是考慮到有的客戶在貸款初期由于支付了首期款，還款壓力較大，如采用較低的利率，月供相對要小一些。另外，使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品還能相對減少貸款的利息支出，給客戶帶來實惠。如客戶貸款本金40萬元，期限10年，在相同的6.09%利率水平情況下，固定10年不變的貸款總利息支出為135070元，而采取結(jié)構(gòu)性分段式的固定利率貸款借款人利息總支出為130618元，借款人可以節(jié)約利息支出4452元。
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