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信義不動產研究中心預計：與2005年4月份以后的低潮相比，未來幾個月內上海樓市吸收外資的速度將加快，以東南亞地區華人為主的境外熱錢用于購房的比例將釋放，散戶型熱錢進入樓市的比重加大，而以海外基金等形式存在的大額熱錢受時間的預期，將會更多地選擇那些有著穩定收益的產品，如辦公樓、酒店等。
受市場需求放量的影響，成交量將會逐步回升，房地產價格將會止跌為平，因漣漪效
應，預計不同產品價格回升的順序依次為：已有穩定回報的投資產品、對未來熱錢進入漲幅有預期的投機產品、中高檔住宅用房、最后衍生至中端住宅市場。
熱錢對房地產價格的影響用錯綜復雜形容并不為過，從國際發達樓市的經驗看，可用短期利好與長期隱患并存予以解釋。熱錢進入引發投資熱，將刺激房地產市場的繁榮需求，進而推動房地產價格繼續上漲，短期看，正是緩解當前上海樓市量縮價跌的利好表現。
而從長期看，若大量國外游資進入國內房地產資本市場，進而轉變成過剩的生產能力，一旦熱錢炒作達到心理預期價位，完成投機目的，其結果必定就是抽走資金，而房地產市場由此轉入供遠大于求，并引起價格波動。
不過，從我國目前情況看，今年中央及地方政府加快了對房地產財稅政策的調整。依大多數熱錢偏于非普通住房及快進快出的獲利習慣，在房地產的買賣交易中，現在需至少支付契稅、營業稅、中介費等在內超過10%的投機成本。假設在房價持平的情況下，熱錢的回報率亦是很低的，甚至不排除虧損的可能。
另外，在政策宏觀調控之下，不僅是上海，全國多個城市的房地產走勢都在轉變，消費者已產生了對樓市進入調整期的預期判斷，并進一步導致了各地成交量萎縮、購房者觀望氣氛極為濃郁等現象。流向不動產的熱錢不僅短期內難以獲利，還面臨著進出流通性差的問題。
總體來說，去年年底以來，進入上海樓市的熱錢，的確曾希望從上海房地產價格上漲的過程中分得一杯羹。但在標志著上海樓市拐點的系列調控政策之后，上海樓市已呈現量縮價跌之勢，熱錢不僅喪失了“雙保險”的機會，還要經歷房價回落的風險，其資本的回報率與風險系數皆不可同日而語。
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