寫字樓租戶市場明年抬頭

　　仲量聯行預計：奧運期間求大于供，租戶應提早規劃

　　本報訊(記者 張學冬) 仲量聯行最近的一項分析表明，盡管2008年奧運會對北京寫字樓市場直接影響并不顯著，但奧運會帶來的信息通訊及交通等基礎設施的改善仍會使租戶受益。由于未來兩年內寫字樓供應量的集中增加，預計從2006年第一季度開始市場發生從“業主市場”到“租戶市場”的轉變。

　　北京寫字樓的整體品質正在提升，未來兩年更多具有國際品質的甲級寫字樓項目將交付使用，特別是在CBD區域，如財富中心、世紀財富中心、國貿中心三期寫字樓等等，仲量聯行北京研究部主管凱安娜認為，“這將為尋找高檔物業的租戶提供更多選擇，同時CBD新增供應量還將使寫字樓租金面臨降價的壓力”。

　　“在奧運會期間進行辦公室裝修或搬遷將可能有一些限制，對計劃在2008年或2009年擴充物業或遷址的租戶來說，他們的選擇會比較有限；由于該階段新增供應量有限而需求增加，業主會傾向于提高租金從而獲得更高收益”，北京仲量聯行企業解決方案部主管張瑩同時提出“由于該情況將會造成計劃外的成本上升，企業租戶應該提早規劃，考慮租約到期及準備最佳的續租策略，以便最大限度節約成本。”