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“現在，一些資金吃緊的開發商在拋售手中的地塊，而投資者卻因為宏觀政策對市場的打壓改變了利潤預期，不再積極拿地，改為觀望�！鄙虾Ｒ晃粚I土地中介的業內人士向記者介紹說。
在土地交易的二級市場，也出現了和二手房交易同樣的僵持局面。“現在，出售手中地塊的企業有很多�！边@位土地中介人手中掌握的待售土地就有不少：北京華源集團在去年
年底購得上海機場鎮一幅地塊，由于1億多元資金缺口，不得不拋售。而另一家上海開發公司寶華集團在徐匯區、普陀區的兩幅土地也正在出手。
廣東珠江地產曾經在去年年底以近17億元的天價競得上海新江灣城C1地塊。如今，珠江地產對上海的投資熱情已經銳減�！拔以浵蛑榻禺a投資部的人推薦過幾幅地塊，他們表示，目前上海市場風向已變，所有投資計劃都已經無限期擱置�！痹撊耸拷榻B。
價格進入下降通道
一系列新政策對房價漲幅的遏制已初顯成效�！靶卤P價格的下降源于二手房交易價格的下降�！眲P宏開發公司副總經理陳申軍分析說。一些頂不住銷售壓力的新盤已暗自降價。據了解，一些預售樓盤已經實行了9.5折優惠價、送物業管理費等變相降價方法。降價已經不再是開發商隱而不談的話題。而相比而言，上海市2000萬平方米中低價房的開發政策令開發商看到了未來更大的降價空間�！爸械蛢r的定位意味著這些房產的周邊將很難賣出高價房。”
開發商“出走”上海
其實，一些上海本地開發商早在幾個月前已經預知了這種市場局勢，他們的“轉戰外地、淡出本地”策略被業內視為明智的戰略選擇。
上海復地集團是上海最大的民營房地產開發企業之一。繼與北京城建房地產開發有限公司合資開發北京“玉泉新城”后，5月初，復地集團又以3000萬元收購北京柏宏房地產開發有限公司100%%股權，由此接手其位于朝陽區的兩個物業發展項目。而據了解，復地集團在上海的土地收購動作幾乎停止。
海外投資熱情不減
和本地開發企業看空上海樓市不同，一些海外基金組織正積極尋找在上海房地產市場的投資項目。除了麥格理銀行、荷蘭ING銀行、摩根士丹利等幾大傳統基金組織外，一些并不被市場熟悉的日韓基金正悄悄進入。據了解，日前，一個日本基金組織正委托中國臺灣信義房屋在上海的分公司尋找投資對象�！八麄兊哪繕耸侵懈邫n投資類物業、酒店或辦公樓�！鄙虾Ｐ帕x房產相關人士透露。
“現在，無論是投資整幢物業的海外基金，還是投資單套房產的個體投資者，都是起碼三至五年的長線投資者，他們肯定不想快速變現，而是看好上海樓市長遠的發展前景。”于兵兵
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