豪賭人民幣升值 摩根三十億巨資再投上海樓市

　　近日，上海房地產市場又傳出消息———繼去年收購世界貿易大廈后，國際著名投行摩根士丹利房地產基金已經決定收購浦西原第一高樓———人民廣場西側的上海明天廣場，而成交金額將可能達到32億之巨，而這意味著上海寫字樓的最高成交價紀錄即將誕生。　　

　　交易紀錄有望刷新

　　5月底，上海房地產市場人士表示，上海明天廣場的原投資商“上海安聯投資發展有限公司”近期有計劃將該項目出售，而摩根士丹利房地產基金將成為該筆交易的買家。

　　昨天，該筆交易的當事雙方都對記者表示，目前還不方便公布具體的詳細情況，但有消息人士表示，此次交易絕對可以刷新上海的寫字樓成交紀錄。

　　對此次交易具體金額，市場上共有兩種消息。一消息稱，明天廣場在本月初已易手，買家為摩根士丹利，成交金額介乎15億-20億元人民幣。

　　還有消息稱，該筆交易在本月初已經基本談攏，但現在還沒有最終成交，目前已進入最后的材料審核階段，估計成交額將達32億元人民幣的天價。上海安聯投資發展有限公司和摩根士丹利方面都拒絕對上述傳言發表任何意見。

　　據悉，摩根士丹利房地產基金從2005年年初以來，對上海的甲級寫字樓市場一直有濃厚的興趣。早在去年年底，摩根士丹利房地產基金就低調購入人民廣場的世界貿易大廈，具體的成交價格不詳。

　　上海房地產界人士表示，4月份，高盛以1.076億美元的價格收購了上海百騰大廈，當時被譽為上海寫字樓外資收購史上迄今為止的最高金額。所以，此次明天廣場交易，無論是以15億還是32億的價格成交，上海樓市的新交易紀錄都將要正式誕生。

　　所購項目經營穩定

　　據介紹，南京西路399號的明天廣場是一個集超豪華五星級酒店、高級服務式公寓和商業裙房為一體的多功能綜合物業，占地11340平方米，高約281米，在世茂國際廣場誕生前曾是浦西第一高樓。記者了解到，明天廣場主樓60層，全部建筑面積近13萬平方米，作為項目核心的明天廣場JW萬豪酒店、萬豪行政公寓已于兩年前營業。

　　明天廣場由上海安聯投資發展有限公司獨家投資興建，上海安聯投資為浦發銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司。近年來，該公司在上海市區黃金地段相繼投資建設了明天廣場、東銀大廈、永銀大廈、希爾福公寓等，面積達40多萬平方米，資產總額67.5億元。

　　5月30日，明天廣場的工作人員介紹，明天廣場目前的空置率僅5%，公寓租金約為37美元/月/平方米。也就是說，一套120平方米的公寓每月租金收益就在人民幣3萬元左右。

　　巨資入市靜待升值

　　市場人士紛紛認為，結合摩根士丹利近期在中國房地產市場上的表現而言，其真實意義在于豪賭人民幣升值。

　　具體地講，2004年下半年，摩根士丹利在上海注資成立了上海盛融公司，其資金主要投向上海房地產項目，業務包括房地產企業的并購。

　　2005年，摩根士丹利又斥資3億元左右購買了位于北京東三環富力城·雙子座的兩整棟寫字樓。

　　對此，有人士分析說，這兩年美元匯率一路走低，已經從最高1歐元：0.82美元的匯率一直升到1歐元：1.29美元，貶值高達57%，而人民幣與美元是聯系匯制，所以也相應的“貶值”57%。當美元兌人民幣為1：8.27時，以8270元人民幣/平方米，合1000美元/平方米買入的樓盤，等到美元兌人民幣為1：8時，合1033.75美元/平方米。而人民幣升值到美元兌人民幣為1：8，不過是國際熱錢的初步賭注，如果人民幣在壓力下繼續升值，到美元兌人民幣為1：7時，上述樓盤的價格則為1181美元/平方米，獲利空間明顯。更為重要的是，如果參照目前國際市場上有人士所認為的，美元：人民幣應在1：5.5左右，預期匯率，那么摩根此番出手相應的利潤空間更是豐厚。(本報記者肖賓)