深圳享稅收優惠的住房標準出臺

　　144平方米以下才有稅收優惠 購買不足兩年轉手按成交價全額的5%征收營業稅

　　【深圳新聞網訊】(深圳商報記者 董超文 高崢 實習生 陳小莉 通訊員 李玉澤) 記者昨日從市國土資源和房產管理局獲悉，我市上報的享受優惠政策普通住房標準已于5月31日獲建設部、財政部、國家稅務總局確認批準。我市享受優惠政策的普通住房標準取國家規定最上限，為建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

　　普通住宅需滿足3個條件

　　市國土資源和房產管理局有關負責人介紹說，按照建設部的有關要求以及結合深圳市的實際情況，我市確定的享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下三項條件：住宅小區的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　據了解，按照今年5月國家七部委聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》中的要求，享受優惠政策的住房標準原則上應在120平方米以下，但各地可根據實際情況，制定本地區的具體標準，但向上浮動的比例不得超過20%。考慮到深圳的實際情況，我市確定的標準為120平方米再上浮20%，也就是按要求的最高上浮限度所定。

　　符合標準可享營業稅契稅優惠

　　昨日，記者電話采訪深圳市地方稅務局流轉稅處處長胡天珍得知，深圳市地稅局昨日接到了由國家稅務總局、建設部、財政部聯合下發的自6月1日起正式開征個人購房銷售營業稅的有關規定，地稅部門隨即與深圳建設、國土部門聯合確認了普通住宅標準，不日將以公告形式公布。根據上述規定及標準，凡私人住宅購買不足兩年轉手交易的，須按成交價全額的5%征收營業稅，但已滿兩年轉手交易的，則根據房屋“特征”的不同，享受不同的稅收待遇：凡符合普通住宅標準的住宅可申請免稅；凡不符合普通住宅標準的非普通住宅，須繳納5%的差額營業稅。

　　此外，購買普通住宅的深圳市民皆可享受1.5%的契稅征收優惠政策，高于該項標準的商品住宅將不享受契稅優惠政策，有可能按3%的標準征收契稅。

　　免稅條件須提交證明資料

　　據胡天珍介紹，凡符合免稅條件的私人普通住宅，即個人購買的普通住房超過兩年轉手交易的，在辦理買賣手續時，須向地稅部門提出免稅申請，填寫減免稅表，同時提交可減免稅的證明資料，就可以享受免稅待遇。這些證明資料包括：房產證、購房發票、契稅、完稅證明等等。

　　新聞鏈接

　　市房地產產權登記中心最新統計數據表明

　　5000名深圳業主搶在新規前賣房

　　【深圳新聞網訊】(記者陽光 胡蓉 通訊員 楊見聞)建設部等部委5月11日出臺《關于做好穩定住房價格工作意見》中，6月1日后，個人購買普通住房不足2年轉手的將全征營業稅。這一政策引發深圳小業主趕在大限來臨前蜂擁辦證。如今大限已過，從深圳市房地產產權登記中心傳來的最新數據顯示，自調稅政策出臺以來至今，深圳市房地產產權登記中心共收三級轉移文5115份，僅5月31日，中心登記點的窗口收文就達816份。

　　業主節省稅費超過1億

　　為應對辦文人潮，有效緩解新出臺政策引起的辦文難問題，登記中心采取預見性應急措施，增設10個臨時業務受理窗口。如果未住滿2年的房子轉讓，過去業主所繳營業稅為交易差價的5%，假如50萬元的房賣了60萬，則需繳納5000元營業稅；按照6月1日后的新政策，所繳營業稅為交易總額的5%，60萬元的售價則要繳3萬元營業稅，每套房少交了25000元營業稅。

　　據了解，在建設部未出此項新規前，深圳自購住房不滿2年就轉手交易的現象非常普遍。由于目前無法詳細統計這些蜂擁而來的業主是否符合這種情況，但可以推測出想搶得“時間差”節省稅費的人不在少數。由此推測，登記中心的應急措施使這些業主得到實惠，5115套房共計節省了約12787萬元。

　　2500個業主搭上“末班車”

　　為了應對突發的“辦文潮”，登記中心在政策出臺不久、辦文人數猛增的情況下，果斷采取措施，除各登記點業務受理窗口繼續收文外，于5月18日在設計大廈登記點新開了10個窗口，有效地緩解了市民辦文難問題，僅這10個窗口自開辦以來至5月31日，共收文2379份。據登記中心負責人介紹說，5月18日，設計大廈收文點每天遞增量50份左右；與18日相比較，30日收文達429份，收文量翻了6倍左右。據登記中心負責人介紹，如果不增加臨時窗口和不采取應急措施，至少有2500市民無法及時辦理三級轉移手續。

　　有關負責人認為，登記中心采取預見性應急措施，不僅方便了深圳市民辦文，幫助老百姓節省稅費、有利于政府穩定房價、健康發展房地產市場。通過這次辦文潮也提高了政府行政機構和人員的應變能力。

　　辦文量驟增辦結時限延5日

　　面對這些已經收的三級轉移巨大的辦文量，窗口負責人表示，將認真對待、加班加點、對6月1日以后的文，原福田登記點受理的三級轉移登記和抵押業務改由設計大廈登記點受理。為保證新組建的設計大廈登記點正常運轉，登記中心從各科室(登記點)抽調業務骨干，充實到設計大廈登記點隊伍。針對目前的業務量猛增的實際情況，登記中心制訂一系列的業務操作方法，該窗口提早、延長工作時間和加快收發文速度；確保小業主及時領證�？紤]到三級轉移登記的業務量驟增，對6月1日以前受理的房地產三級轉移登記申請，在原辦文時限的基礎上增加5個工作日的辦文時限。為了保證登記業務的持續、健康發展，登記中心將認真制定應對措施，嚴格制定6月1日以前所受理的業務辦文，成立業務辦理小組，特事特辦。實行窗口一日一報制度。意見的出臺，勢必引起其它登記點的窗口辦文量驟增和人多擁擠的現象，該中心要求各個登記點實行一日一報制度。

　　設計大廈辦文點暫時保留

　　據了解，設計大廈臨時收文窗口6月1日以后為方便老百姓辦文，保留一段時間仍然繼續收文。為緩解各登記點窗口的收文壓力，登記中心適時對現在的業務進行了部分調整。6月1日以前增設了設計大廈臨時窗口受理三級轉移登記。同時，對6月1日以后的收文，原福田登記點受理的三級轉移登記和抵押業務改由設計大廈登記點受理。為保證新組建的設計大廈登記點正常運轉，登記中心從各科室(登記點)抽調業務骨干，充實到設計大廈登記點隊伍。