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近年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)上漲過(guò)快，從2000年至今始終以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)，很多跡象表明市民中已出現(xiàn)盲目跟漲、投機(jī)的苗頭。曾幾何時(shí)，精明挑剔的上海人變得粗枝大葉起來(lái)，不論地段如何，配套的公共交通、商業(yè)服務(wù)能否跟上，凡是均價(jià)5000元以下的樓盤(pán)前統(tǒng)統(tǒng)都排上了長(zhǎng)隊(duì)。北京的房?jī)r(jià)也高得有點(diǎn)離譜，2004年北京CBD地區(qū)的商業(yè)物業(yè)銷售報(bào)價(jià)以2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米居多，2005年部分商務(wù)區(qū)的報(bào)價(jià)也已達(dá)到6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米了。房?jī)r(jià)高漲和負(fù)利率，極大地刺激了企業(yè)和老百姓的投資熱情，然而個(gè)人理財(cái)?shù)摹熬鬟x擇”未必能帶來(lái)理想的
回報(bào)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“選美效應(yīng)”和“冤大頭理論”就說(shuō)明了個(gè)人理性如何演變成群體不理性。凱恩斯曾經(jīng)有過(guò)比喻，在選美比賽中，評(píng)選者要進(jìn)行公眾投票，因?yàn)樵u(píng)選者會(huì)顧及自己的利益(比如，如果他的評(píng)選結(jié)果和最后結(jié)果相同會(huì)獲得一筆獎(jiǎng)金)，他的投票就不可能以自己的愛(ài)好作為惟一標(biāo)準(zhǔn)。
凱恩斯說(shuō)“每個(gè)參加者必須挑選的并非他自己認(rèn)為最漂亮的面孔，而是他認(rèn)為最能吸引其他參加者注意力的面孔，其他參加者也正以同樣的方式考慮這個(gè)問(wèn)題。”當(dāng)每個(gè)人把別人考慮問(wèn)題的方式當(dāng)成自己的思考方式的時(shí)候，這種理性就已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椴焕硇粤恕１热绠?dāng)別人都買房子的時(shí)候，你不買房子就會(huì)覺(jué)得吃虧了。
因?yàn)閯e人都買房子，房子漲價(jià)了，再把房子出賣或出租，別人賺錢(qián)了，而你落后了，沒(méi)有買房子，錢(qián)放在手里就會(huì)繼續(xù)貶值。
查爾斯·麥基寫(xiě)的《異常流行的幻想與蕓蕓眾生的瘋狂》一書(shū)中曾說(shuō)過(guò)：“每個(gè)時(shí)代都有其特有的愚蠢的事情。當(dāng)制訂計(jì)劃、方案或編織幻想時(shí)，在受到利益的貪欲和尋求刺激的需求，或僅僅是受到模仿力量的驅(qū)使的情況下，就會(huì)有愚蠢的事情發(fā)生。一旦陷入到這些貪欲和需求中，愚蠢的事情就具有了瘋狂的野性……”投資房產(chǎn)本來(lái)是一種理財(cái)方式，但如果大家都選擇這一種方式，個(gè)人理財(cái)就可能演變成一場(chǎng)惡意的游戲。很多人寧愿在高價(jià)位入市，表面上看，只有“冤大頭”才會(huì)這樣做，然而當(dāng)人們的群體不理性被發(fā)動(dòng)起來(lái)以后，人們相信只要還有更大的冤大頭，那么這個(gè)冤大頭就值得當(dāng)。
這場(chǎng)游戲一旦開(kāi)始，誰(shuí)也無(wú)法不被倦入其中，當(dāng)兵敗如山倒的炒作大軍迎面而來(lái)時(shí)，你如果想做“中流砥柱”，就會(huì)被踩成肉餅。當(dāng)人人都自顧不暇，變成逐食的魚(yú)蝦時(shí)，就只有心中祈禱政府部門(mén)“看得見(jiàn)的手”。2005年3月底以來(lái)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了3部“八條意見(jiàn)”。3月底，第一個(gè)“八條”指出“把穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到政治高度……”特別是剛剛過(guò)去的5月11日，七部委發(fā)布的“意見(jiàn)”目標(biāo)直指期房炒作。
這是老百姓的又一福音，是針對(duì)樓市投機(jī)行為的措施，對(duì)遏止一場(chǎng)惡意的游戲有直接的幫助。當(dāng)然還應(yīng)看到，房?jī)r(jià)高漲原因很多，不是一兩項(xiàng)政策措施在短時(shí)間內(nèi)能扭轉(zhuǎn)的。穩(wěn)定房?jī)r(jià)是長(zhǎng)期的政策目標(biāo)，需要建立一整套管理系統(tǒng)和風(fēng)險(xiǎn)防范系統(tǒng)，還有很長(zhǎng)的路要走。
□鄭華(中國(guó)人民大學(xué)副教授、博士)
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