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不斷復(fù)制整體收購模式
海外基金投資內(nèi)地樓市的步伐顯然沒有因為宏觀調(diào)控而停止。雖然政府調(diào)控措施不斷，但依然有大量海外基金不懼調(diào)控大膽入市整體收購商辦物業(yè)，業(yè)內(nèi)人士指出，其期待人民幣升值的預(yù)期已經(jīng)越來越強烈。
今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨一輪宏觀調(diào)控，海外資金卻顯得比以往更為活躍，包括高盛、麥格里等公司紛紛出手購入整幢商業(yè)物業(yè)。與此同時，目前上海房產(chǎn)市場上境外人士的購房計劃也沒有受到整體調(diào)控的影響。
上海國際金融學院院長陸紅軍對此的解釋是，資金在全球滾動中總是需要找一些更加具有投資價值的區(qū)域。海外資金之所以有如此行為，是基于他們對于中國的發(fā)展前景和成長空間的看好。而目前的市場調(diào)控讓他們相信國內(nèi)房產(chǎn)市場一個基于全球價格體系的合理定價很快將要形成，形成的時間很有可能是今年年底或明年年初。故而目前應(yīng)該是一個相當好的投資時機。
臺灣房產(chǎn)專家蔡為民告訴記者，幣值升值往往是一個長期的過程。從有升值預(yù)期開始，海外對中國大陸的升值呼聲已經(jīng)接近5年，因此人民幣升值的機制一旦啟動，很有可能不是一年兩年，未來很有可能進入一個很長的升值期。
蔡為民指出，海外基金之所以選擇購買整幢物業(yè)進行投資，正是基于以上考慮。整幢的大樓適于經(jīng)營，同時在物業(yè)持有過程中還可以享受經(jīng)營所帶來的利潤收入，對于資金雄厚的基金來講，實在是一個最為完美的選擇。
海外基金對于中國市場的興趣越來越濃已經(jīng)是不爭的事實。以摩根士丹利為例，在中國的投資從證券到不良資產(chǎn)再到房產(chǎn)，進入的步伐越來越堅定。
陸紅軍表示，目前人民幣升值的壓力顯然已經(jīng)越來越大，在升值之前，盡量擠壓國內(nèi)市場中海外資金的量以期達到相對穩(wěn)定，這應(yīng)該是此次房產(chǎn)市場調(diào)控的目的之一，但控制國內(nèi)市場本身的風險仍然是最主要因素。
但是，如果說調(diào)控的確包括擠壓海外熱錢的目的在內(nèi)，從目前海外基金越來越高漲的熱情來看，這種目的能否達成如今成了一個問號。
“所以，接下去政府應(yīng)該還有新的政策出臺�！辈虨槊裾f，“這個政策將很有可能是物業(yè)稅，提高海外資金對物業(yè)的持有成本也許是最為奏效的一步�！�
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