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國內外股市樓市多年的走勢證明，二者往往存在著此漲彼跌、此跌彼漲的關系。目前，樓市、股市截然相反的政策動向已給每一位投資者發出了明確的信號：股市開始升溫了！
3月16日，人民銀行調整了個人住房貸款加息政策。一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,商業銀行可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比現行優
惠利率5.31%高0.20個百分點。二是對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。
3月17日，滬深股市的房地產板塊迅速作出反應，地產股普遍下跌，其中，萬科下跌了4%，世茂股份下跌了8%，陸家嘴下跌了3.9%，金融街下跌了3%。這被市場人士認為是樓市價格的轉折點。當天上證指數收于1243.47點。
隨后，政府為抑制房產投機又出臺了多項政策。此時，有關股市的各項政策和利好傳聞開始出現。而在上周五，在各路資金的努力下，上證指數收于1248.52點，已將半個月來的失地全部收復。這是一種巧合嗎？
在經濟比較發達的國家和地區，股市和樓市往往存在著一種“負相關”。在經濟相對平穩運行時，若股市出現比較低迷狀態，部分投機資金可能會從股市中撤退，轉投房地產市場中去獲得投資回報；或者反過來，房地產市場出現一些不利政策或其他系統性風險，樓價可能走下坡路時，資金又會重新回流股市。
這種關系在我國股市和樓市之間已得到驗證。2001年是股市大跌的一年，而同年樓市的“牛市行情”進入“主升段”。從2001年至現在，樓市的漲幅驚人，而股指的跌幅嚇人。
這種“負相關”在美國經濟中也存在。這兩年道指波瀾不驚，而美國的房價已運行到新高。去年美國房價平均漲幅為11%，創下自1979年以來的新高：加州部分房屋價格已經超過年租金的35倍以上，這讓人很容易就聯想起上世紀90年代末期股市中的“網絡”泡沫。
面對這種瘋狂的漲勢，連格林斯潘都看不過去了。在上周，他拉響了美國房貸市場風險警報———呼吁限制美國兩大住房抵押貸款公司規模，害怕它們的業務暴增給美國的金融帶來沖擊。
到底是股市低迷才造成樓市大漲呢？還是樓市大漲才造成股市低迷呢？這也許是一個“先有雞還是先有蛋”的問題。對投資者來說，沒有必要去尋找這個答案，重要的是，現在這種趨勢開始呈現在我們的面前，我們要做的就是把握這種趨勢。
目前，樓市見頂下跌，股市開始觸底回升，投資機會在哪不言而喻。
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