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“央行升息后，我的利息支出反而減少了”，許先生高興地對記者說。他告訴記者，這主要得益于某銀行推出的“房屋理財賬戶”產品。
計息基數可以存款沖抵
據了解，該銀行推出的“房屋理財賬戶”主要針對房屋按揭客戶。具體操作方式是，
客戶在同一家支行的存款可以沖抵按揭貸款的計息基數。如果一個客戶的貸款金額為70萬元，同時在該銀行有20萬元活期存款，那么在計算利息時就以50萬元為基數。這樣，客戶將少付不少貸款利息，同時還能獲得活期存款利息，一來一去，實際貸款利率顯然比法定利率要低得多。
“利息是以天為單位計算的”，該銀行相關人士表示，“客戶今天的存款余額是20萬元，則按照50萬元貸款計算利息，如果明天客戶取走5萬元，剩余15萬元存款，就要按照55萬元計算貸款利息。”這位人士強調，這在技術上沒有任何問題，都將交給電腦程序自動執行。
銀行暗中打起價格戰
這位人士介紹，以后銀行還可能在現有功能的基礎上，增加“額度透支”功能，即在設定的額度內，客戶短期使用該賬戶存款將不影響優惠利息的計算。以上述案例為例，如果客戶獲得5萬元的透支額度，則他今天支取5萬元，明天馬上存回，就仍然按照50萬元計算貸款利息。
銀行人士指出，此舉等于銀行給客戶一定額度的讓利，旨在以隱晦的價格戰方式吸引客戶。這也顯示出銀行間的房貸競爭日益激烈。當然，銀行的收獲也很明顯，一方面可以擴大房貸規模，另一方面可以有效地增加存款�！坝靡粋�產品同時促進了存款和貸款的增長，這一招的確用得巧妙”，多位資深銀行人士如此評價。
某股份制銀行高層管理人員表示：“其實，銀行變相調低房貸利率的情況一直都有，只不過上述銀行的做法更為巧妙罷了。”這位人士稱，對于銀行來說，房貸始終是一塊肥肉，是各家銀行爭相搶奪的目標。此前，一些銀行曾采取贈送律師費、保險費等方式吸引客戶，或者給予樓盤的銷售人員一定的獎勵，鼓勵他們將客戶帶到自己的銀行做按揭貸款。
此外，銀行更愿意采取向開發商提供開發貸款，進而壟斷該樓盤按揭業務的方式奪取房貸市場�！斑@種方式更為徹底，銀行的成本投入也會較低”，上述人士說，“但要注意控制開發貸款的風險，弄不好容易掉進假按揭的泥潭。”
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