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在原則統一的基礎上，滬各銀行房貸政策略有不同；在提高多套購房者貸款門檻同時，第一套非高檔住房仍被支持。
針對上海市銀行同業公會28日發布的《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》(下稱《指引》)，昨天記者咨詢了中、建、工、農、交、招商、中信、浦發等八家商業銀行的客戶服務部門，除一年內停止轉按揭政策已明確外，各銀行在利率和貸款成數的規定上略有
不同。提高第二套以上購房貸款門檻，成為此次政策調整的重點。
多套購房利率大比例上浮
按《指引》的規定，各中資商業銀行在利率下浮標準和抬高多套購房貸款門檻上，做法基本統一。記者了解到，如果貸款人資信情況良好，并且是第一套購房者，各銀行基本可以提供在基準利率基礎上下浮10%的優惠。“而如果購房為第二套以上，利率都會有所上浮。”交通銀行虹口支行的工作人員告訴《第一財經日報》記者。交通銀行的做法是：申請第二套購房貸款的利率為6.12%，申請第三套及以上的購房貸款，利率在6.12%的基礎上再上浮10%~70%。
農業銀行、建設銀行相關人士也表示，將會對多套購房者在貸款利率上有類似規定。
貸款成數不同
“現在上海不可能有銀行貸到八成以上。”中信銀行五角場支行相關工作人員稱。而浦發銀行個人理財中心工作人員也表示，在加息初期，上海市銀行同業公會就已經組織各家銀行座談，并達成共識，基本執行最高貸款七成的政策。
在記者采訪中，交通銀行明確表示最高貸款額為七成。
中國銀行的做法是第一套非高檔住房，且購房者為中國公民，可以貸款80%，外籍人士則最高可貸款70%，高檔房源的最高貸款額度也為70%。據了解，農、工、建行的相關政策基本與此一致。但對于高檔與非高檔房的判斷，各行又略有不同。農行的做法是，以單價區分檔次：單價在7000~15000元、15000~20000元、20000~25000元、25000元以上，最高貸款額度分別為70%、65%、60%和55%。而建設銀行則以總價區分房產的檔次。總價200萬~300萬元和300萬元以上的房源，貸款最高額度分別為60%和50%。
和國有銀行不盡相同，各股份制銀行顯得更為謹慎。它們紛紛收緊政策，抬高貸款門檻。浦發銀行、招商銀行、中信銀行都表示基本執行最高七成的貸款政策。對此，中信銀行相關人士表示，風險控制已經成為股份制銀行的第一考慮。
“我們的目的是用高門檻摒棄一些資質不良的風險客戶。雖然目前個人購房貸款仍然是比較優質的貸款品種，但是高漲的房價令銀行不得不考慮風險的預先防控。”中信銀行一位于姓工作人員告訴記者。
文/于兵兵
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