購樓即賺已成往事 房產投資開始考驗判斷力

　　楊先生并沒有對房貸利率上調有太多關注。就在加息的當天，他買入了一批新盤，打算等到房子轉成現房后再脫手。

　　初聽到央行針對房貸利率上調政策后，他的第一個反應是，0.2%的利息上調“漲一天就賺回來了”。到第三天，當銀行紛紛調高貸款利率，并把6.12%作為普遍放貸利率時，他的信心反而更足了。“這就說明，只要我能夠拿到5.51%的利率，就擴大了我的投資優勢。” 他并不認為如今房價的漲幅正常，但是無論怎么解釋，畢竟每天都在不斷攀升。

　　房價的快速上漲使他很難放棄對于這一高額利潤的追求，當然，他同樣很清楚花無百日紅的道理。“不過，既然樓市不可避免會出現回調，為什么我不抓住現在的機會呢？”。

　　他的想法代表了一批人的觀點。上海房價的延續數年的高速上漲在一段時間內使上海的房地產投資者隊伍不斷擴展，雖然普遍相信會有所謂接“最后一棒”的存在，這些人并不擔心會是自己。

　　銀行給炒房人提供了強大的支持，由于有貸款的支撐，在炒房人的眼里，房產幾乎可以說是所有投資品中投資額最低而回報最高的一種了。楊先生稱，如果可以貸款炒股，那么他現在可能已經在玩股票了。

　　溫州人并沒有放棄上海。和許多人的判斷相同，他們也瞄準了市中心的高端樓盤。浦發銀行的工作人員告訴記者，金外灘花園售樓時，必須在浦發行存入10萬元開設賬戶才能拿到一個號碼。而在這數千名開設賬戶的客戶中，一半的人來自溫州。

　　越來越多進入房地產市場的人嘗到了甜頭，其他人跟隨著相繼進入。這種情況的出現，恰恰是政府所擔心的，于是，近期以來，房地產調控政策接連不斷。面對步步趨緊的調控政策，房產投資者的心態也開始逐步分化。對于未來樓市，他們幾乎有著相同的認識，但是體現在行動上卻是截然不同。

　　二手房市場上，各位經紀接到熟客們的電話，告知近期減少買入力度。中介方面表示，在前景不明朗的情況下，一些投資者暫緩購買，等市場趨勢明朗以后再入市。

　　同樣的情形在四個多月以前，同樣發生過。當10月底加息的政策出臺時，二手房市場10%以上的投資者停止了動作。

　　一個房產經紀表示，每當新的政策出臺，投資者中必然會有一部分人開始觀望，隨之而來的是成交量的小幅萎縮。投資客擔心的是，后續的政策力度會不斷加大。

　　個人投資理財網CEO洪曦把目前投資客的心態比喻成起跑線上的運動員，一旦更為猛烈的政策出臺，就如同發令槍響，他們將迅速離開上海的房地產市場。

　　摩根士丹利首席經濟師羅奇發布了他的四項最新研究報告。其中一項認為中國人民銀行將在2005年調高存款利率約70個基點，是2004年調升27個基點的近3倍。羅奇認為，未來幾個月包括房屋在內的中國商品價格上漲幅度還將再度放緩。這正是政府調控所預期的。

　　對于觀望期的投資者來說，這樣的預期無疑再次增加了未來的不確定因素，一旦政策真的出臺，他們中的一部分將會離開。

　　投資考驗判斷力

　　張先生再次賣出了閔行的一套房子，在此之前，他已經把自己投資的另一套房產賣掉了。他把賣掉房子的錢投入基金和股票市場。作為一個國際投資機構的從業人員，他對于租金房價比的關注更大于房價本身的漲幅，而就在房價不斷上漲的同時，租金卻一直疲軟地維持在較低的水平。他表示，這并不是一個合理的現象。

　　而對于依然堅持的投資者來說，他們開始相信，房產普漲的時代已經過去，目前的投資是對于自己判斷能力的考驗。

　　臺灣人蔡為民依然在為他的客戶分析著幾處房產的投資前景，并不時組織著團體的看房活動。在他的眼里，房地產的投資風險顯而易見，不止一次他站在了空方，但是，他依然表示，上海仍然能夠找出一些具有投資潛力的樓盤。

　　一段時間以前，在個人理財網的論壇上，洪曦寫到，上海房產投資已經到了跨區套利的時刻。

　　可以稱為專業炒房人的楊先生表示，如今的房產投資需要眼光才行。現在，看盤是他每天必修的功課，他告訴記者，幾乎在500個盤中才能找出一個有投資價值的。

　　早報記者 劉秀浩