華夏時報記者 葉琪 北京報道

　　寸土寸金的紐約也擋不住中國資金的來勢洶洶。

　　10月6日，安邦保險與希爾頓酒店集團宣布，安邦斥資19.5億美元從希爾頓集團手中收購了紐約華爾道夫酒店大樓，同時雙方也建立了長期戰略合作伙伴關系，安邦將授予希爾頓提供為期100年的管理服務。

　　19.5億美元，這是中國買家購買美國建筑的最高紀錄，而這一單就超過了去年全年中資在美的投資總額。此外，最具盛名的地標式酒店被外資買走了，這是令美國人更為感嘆的一點，低調的安邦保險一夜之間被放在了美國所有主要媒體的顯著位置。

　　從當年競拍CBD地塊的一鳴驚人，到如今在海外一戰成名，安邦保險布局地產的路數越發令外界看不懂。但可以肯定的是，這匹黑馬還會給市場帶來更多的意外之舉。

　　看重長期穩定的投資收益

　　華爾道夫酒店的名字，對于剛剛關注過阿里巴巴[微博]IPO的中國人來說并不陌生，因為阿里巴巴全球路演的第一站就是在這里。

　　“該地塊投資價值在紐約是無可比擬。”安邦保險稱。據悉，紐約華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓核心地段，是紐約的主流社交活動中心，自始建以來就是紐約的地標建筑之一，被公認為世界上酒店中的極品，并以其高水準的服務標準及穩定的客戶群體，常年入住率超過90%，很多國家領導人曾在此下榻。

　　根據外媒報道，希爾頓在過去幾個月都在考慮對該酒店的安排，一個想法是將接近1500間客房中的數百個改裝為公寓，并將所得再投資于酒店，但后來又改變想法，傾向于直接出售這一物業。而在希爾頓啟動紐約華爾道夫酒店正式的營銷進程之前，安邦保險和至少另外兩家財團就搶先提出了20億美元左右的報價。

　　“通過投資北美優質不動產，實現長期穩定的投資收益。今后將進一步加大全球資產配置的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。”安邦保險對此表示。根據協議，安邦保險將立即支付1億美元的交易保證金，并承擔酒店約5.25億美元的抵押貸款。

　　值得一提的是，按1413個房間計算，紐約華爾道夫酒店的每間房間出價近140萬美元，這是美國酒店交易中以每個房間定價計算的最高紀錄之一。一位房地產業內人士介紹，酒店購買如果每間房間價格超過100萬美元就算是天價，而此前廣場飯店與凱雷飯店這另外兩家地標式酒店在出售時，單間價格也超過了140萬美元。

　　“安邦的買價并不便宜，32倍于每年的盈利，另投入一大筆改建費用。”一位市場人士認為。根據雙方的聯合聲明，紐約華爾道夫酒店將會進行大規模重新裝修，這也意味著安邦的19.5億美元投資只是個開頭。有分析指出，如果安邦將高樓里面的大批豪華套房改成公寓，根據幾年前部分也改成豪華公寓的廣場飯店改建投資的4億美元，安邦的投資只會多不會少。

　　不過，在保險業內人士看來，出于分散投資風險的考慮，險企加大海外投資已勢不可擋。“目前在國內，一個是股市的波動，一個是固收市場較小的體量，對資產的配置都是不小的挑戰。從保險機構負債的特點看，未來加大資產的多元化、全球化肯定是一個必然趨勢。”一位不愿具名的保險資管公司副總經理對記者表示，隨著當前國內房地產市場預期的下降，保險公司對投資回報率相對較高且穩定的海外商業地產的熱情還會繼續升溫。

　　而上述市場人士也指出，盡管安邦買價不便宜，但從另一方面看，紐約物業價較強較穩，如果擔心中國國內房價，這是一個很好的避險交易。據房地產咨詢公司萊坊預測，在今年年終以前，流入國際地產市場的中國資金規模將增長一倍，中國投資者發起的交易數量預計將達到自2007年以來的最高水平。

　　地產領域廣撒網

　　自去年12月份以來，一貫低調行事的安邦保險開始在資本市場大舉擴張，收購世紀證券、舉牌招商銀行、金地集團、金融界等上市公司均廣為市場所知，此外還悄無聲息地潛入華業地產，在二季度買入其4.99%的股份，逼近舉牌。

　　記者還注意到，在今年8月，北京土地市場“女神”級別的華嘉胡同地塊的競拍現場，再次出現了安邦保險的身影。

　　各家保險公司年度報告顯示，截至2013年底，在30家有投資性房地產的保險公司中，安邦財險以157.32億元在新增投資性房地產排行中位居首位，而排名第二位的平安人壽[微博]的新增額僅38.83億元。加上安邦人壽2013年的15.22億元投資性房地產資產，安邦保險集團合計投資達到172.54億元，其進軍房地產的急切已經顯而易見。

　　實際上，在安邦保險幾年前拿下北京CBD黃金地塊的時候，其著眼布局地產領域的雄心已經浮出水面。但究竟是下的怎樣一盤棋？保險公司持有大量的自有資金和保費收入，而安邦一次次大手筆收購的資金來自何處？這仍留給市場不少待解的疑問。

　　根據保監會網站公布的數據，在2014年1-8月中，安邦的財險保費收入為33.6億元，在中資保險公司中列第17位；人身保險保費收入為332億元，在中資保險公司中列第8位，但去年同期僅有3.3億元的保費。

　　不過，與安邦人壽驚人的保費增速相比，更值得關注的是它增加注冊資本的大手筆。今年4月10日，保監會批準安邦集團增加注冊資本金180億元至300億元。5月4日，保監會批復顯示，安邦人壽、安邦財險的注冊資本金分別變更為117.9億元和190億元，而此前上述兩公司注冊資本金則為37.9億元和90億元，這意味著安邦人壽和安邦財險此次分別獲股東增資80億元和100億元。8月18日，保監會批復安邦養老保險股份有限公司注冊資本由5億元變更為33億元人民幣，而此次增資距離其開業剛過去半年。此外，根據安邦保險官網顯示，其總資產規模已達7000億元。

　　對于安邦保險高達300億元的注冊資本，當時確實讓不少業內人士驚呼，這或許是其大舉擴張的前奏。可以參照的數據是，中國人壽集團的注冊資本金僅為46億元，中國人壽的注冊資本金為282.65億元。

　　記者查閱安邦保險的發展歷程發現，此前每一次增加注冊資本之后都伴隨著收購事件或是新設子公司。“目前看安邦主要是在銀行和地產領域采取集中投資的策略，一方面希望通過加強對銀行的控制來發展銀保業務，一方面廣泛撒網房地產，對優質房企和項目出手很果斷，雖然風格比較激進，但在加速擴張階段確實能提升投資業績。”一位接近安邦保險的人士分析。