有分析認(rèn)為，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在布局養(yǎng)老地產(chǎn)上異�；钴S，已有成型的產(chǎn)品出售，在養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)作方面有成熟的經(jīng)驗(yàn)，不排除中國人壽與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作打造養(yǎng)老社區(qū)的可能。

　　■本報(bào)見習(xí)記者 蘇向杲

　　中國人壽不斷拿地投資養(yǎng)老地產(chǎn)的同時(shí)，也在不斷增資地產(chǎn)公司，逐步從地產(chǎn)商合作者身份向地產(chǎn)商股東、大股東、控股股東的身份轉(zhuǎn)換。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，隨著9月份再度斥資30億港元注資遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，自2009年以來，中國人壽已累計(jì)投資遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)超過118港元，對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的持有比例達(dá)到29%，進(jìn)一步鞏固了在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東的地位。

　　以股代息持續(xù)增資遠(yuǎn)洋

　　9月28日，中國人壽發(fā)布公告稱，9月27日，中國人壽與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司簽署認(rèn)購協(xié)議，其將以每股4.74港元的價(jià)格認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)非公開發(fā)行的6.36億股份，約占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總股本的8.88%，注資將超30億港元。上述認(rèn)購?fù)瓿珊�，其將持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股票20.9億股，約占遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已發(fā)行股份的29%。

　　公開資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司。業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅、高級(jí)寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是北京最大的地產(chǎn)開發(fā)商之一。截至2012年12月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資產(chǎn)總額為1283.05億元，凈資產(chǎn)為420.46億元，其2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入286.58億元、凈利潤(rùn)39.87億元。

　　事實(shí)上，中國人壽自2009年認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)部分股權(quán)之后，一直未停歇認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的步伐。只要有機(jī)會(huì)，無論股權(quán)比例大小，中國人壽都收入囊中。

　　與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)向股東多次提供以股代息選擇權(quán)，中國人壽都選擇以股代息，將股息轉(zhuǎn)為股權(quán)。

　　近年年報(bào)顯示，2009年12月27日，中國人壽斥資58.19億港元，認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的9.34億股新股，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東，持股比例達(dá)16.57%。彼時(shí)的第一大股東是中遠(yuǎn)國際，持股比例為16.85%，中化股份的持股比例則由原來的12.64%降至10.55%，位列第三。

　　2010年1月12日，中國人壽再次出手，購入中化股份所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居第一大股東。雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)未披露交易價(jià)格，市場(chǎng)人士以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)時(shí)收市價(jià)7.15港元計(jì)算，預(yù)計(jì)該筆交易涉資約30.24億港元。

　　此后，中國人壽繼續(xù)認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，即使是遠(yuǎn)洋“零星”的股權(quán)，都收入囊中。2011年上半年增資認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，持股比例增至24.41%，2011年下半年持股比例增至24.45%；2012年上半年增至24.76%，下半年又增至24.85%。

　　一直到今年最新的持股比例29%，中國人壽穩(wěn)居遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東地位。對(duì)此，中國人壽稱，9月份的認(rèn)購將鞏固公司作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東的地位，加深與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的戰(zhàn)略合作關(guān)系。另外，這將有利于優(yōu)化遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的治理結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)其抗風(fēng)險(xiǎn)能力、促進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展，從而有助于降低中國人壽對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提升長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值。

　　對(duì)于中國人壽認(rèn)購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，業(yè)界存在兩種看法。一種認(rèn)為，中國人壽長(zhǎng)期股權(quán)投資遠(yuǎn)洋地產(chǎn)屬于單純的財(cái)務(wù)投資，并無養(yǎng)老地產(chǎn)方面的考慮；另一種則認(rèn)為，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在布局養(yǎng)老地產(chǎn)上異�；钴S，已有成型的產(chǎn)品出售，在養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)作方面有成熟的經(jīng)驗(yàn)，不排除中國人壽與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作打造養(yǎng)老社區(qū)的可能。

　　遠(yuǎn)洋養(yǎng)老地產(chǎn)未成氣候

　　事實(shí)上，就目前中國人壽已經(jīng)投資運(yùn)作的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來看，確實(shí)沒有與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的跡象。

　　而從財(cái)務(wù)投資的角度來看，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股價(jià)自2009年9月30日升至最高的每股7.80元之后，便一路下挫，2011年10月份一度觸底至每股2.18元，此后股價(jià)震蕩小幅上升，2013年3月份最高報(bào)收每股5.56元，11月24日?qǐng)?bào)收每股4.91元。

　　即便如此，對(duì)比此前三次大額認(rèn)購價(jià)(即2009年的每股折合人民幣4.897元、2010年的每股人民幣4.3元、2013年的每股人民幣3.7258元)，如果以2013年12月4日的股價(jià)估算的話，中國人壽依然可以獲得不少的賬面浮盈。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)，中國人壽每年都可以獲得股息等分紅收入。

　　2012年5月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)召開股東周年大會(huì)宣派2011年末期股息，即每股分配0.1港元，并向股東提供以股代息選擇權(quán)，中國人壽選擇了以股代息方式，于2012年6月28日收到價(jià)值人民幣113百萬元的股票股利。2012年9月12日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在聯(lián)交所網(wǎng)站上發(fā)布了以股代息計(jì)劃公告，根據(jù)該公告股東可以選擇現(xiàn)金股息或以股代息方式領(lǐng)取2012年中期股息，中國人壽選擇了以股代息方式，于2012年10月17日收到價(jià)值人民幣69百萬元的股票股利。

　　就業(yè)界猜測(cè)的中國人壽欲借道遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)來看，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)確實(shí)在養(yǎng)老地產(chǎn)方面邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。

　　今年8月21日，由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與的中美合作開發(fā)的首家高端養(yǎng)老公寓椿萱茂·凱健項(xiàng)目正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。此外，根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事長(zhǎng)李明的設(shè)計(jì)，3至5年內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將完成北京、上海等一線城市多點(diǎn)布局，形成與集團(tuán)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)金融平行的全新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極�！叭绻�快的話，未來一至一年半的時(shí)間，可以在北京復(fù)制5個(gè)以上這樣的項(xiàng)目�！崩蠲髟�表示。

　　然而，有消息稱，該養(yǎng)老項(xiàng)目的入住率并不高，一半以上的房間都空閑著。李明早前亦承認(rèn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)現(xiàn)階段主營(yíng)業(yè)務(wù)依然是住宅開發(fā)和物業(yè)持有，預(yù)計(jì)3到5年后，養(yǎng)老會(huì)成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)之一，現(xiàn)在還是探索階段。“短期內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)還沒有明顯的貢獻(xiàn)，這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)�！�

　　某地產(chǎn)分析師表示，中國人壽對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的定增，對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的整個(gè)資本結(jié)構(gòu)、負(fù)債情況會(huì)有正面影響，同時(shí)對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)也有長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。而中國人壽與遠(yuǎn)洋合作開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)方面并沒有大的動(dòng)作，或許未來會(huì)有大的動(dòng)向。