本報記者 萬濤 北京報道

　　上市當前，眼下新華人壽有點著急了。

　　8月29日，新華人壽正式在北京金融資產交易所(下稱“北金所”)掛牌出讓持有的北京紫金世紀置業有限責任公司(下稱“紫金世紀”)24%股權。掛牌信息顯示，24%平均分拆為兩塊，自8月29日起，掛牌期20個工作日，底價21.5億元。

　　北金所副總裁王乃祥透露，目前已有多家機構投資者向北金所表達了對該項目的興趣，主要是一些地方民營企業。根據新華人壽方面的要求，要求最遲在9月30日前完成股權轉讓交易。

　　沖刺10月上市，監管機構對這塊資產的態度儼然明確，不得不賣。值得注意的是，相同的掛牌標的股權也同時在上海聯合產權交易所掛牌出讓。此次轉讓后，新華人壽將完全退出該公司。

　　掛牌信息顯示，紫金世紀的現有股東分別為北京飯店？、豐盛世紀置業有限公司？和新華人壽，其中北京飯店為控股股東，持股51%，豐盛世紀和新華人壽則分別持股25%和24%。

　　據王乃祥介紹，紫金世紀持有的主要資產為北京飯店二期擴建項目，該項目共三個地塊，位于王府井地區，項目建設批準用地11.37萬平方米，建設規模約27.48萬平方米。

　　目前住宅公寓(即霞公府)部分已經全部取得預售證并且在售，預計今年年底交付使用。記者了解到，目前，霞公府的每平米售價從7萬-13萬不等。此外，酒店式公寓和商業地產項目工程則進入收尾階段。經評估機構評估，紫金世紀的評估價值89.54億元，24%的股權相對應的價值為21.5億元。

　　掛牌信息顯示，如果北京金融資產交易所和上海聯合產權交易所合計征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，將由兩家交易所組織拍賣競價。并且，意向受讓方被確定為最終受讓方后，必須在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。此外，據王乃祥介紹，交易的最終價款允許受讓方進行分期支付，也可以由幾家機構聯合受讓。

　　加之新華人壽給予北金所的9月30日最遲交易完成日期，新華人壽脫手這24%股權之急切可見一斑。

　　事實上，項目的出清計劃也來得突然。新華的上市準備已久，早在5月末就已經敲定承銷團，并一度傳出9月上市。而就在半個月前，新華人壽的董事會才決議通過出讓紫金世紀的24%的股權。

　　相比于最初的6億元投入資金，如果轉讓成功的話，新華人壽將實現15.5億元投資收益，對新華人壽今年的利潤將增色不少。

　　此前，新華人壽已聘請中金、瑞銀、法國巴黎銀行、美銀美林、德意志銀行、高盛、匯豐、摩根大通等8家知名投行作為承銷商負責IPO安排。據市場人士推算，新華人壽此次A+H上市融資規模在40億美元左右，預計的上市價或定在30-40元之間。