你方唱罷我登場，就在部分央企開始退出房地產行業之際，保險巨頭則急不可待地想進場圈地。據保險業內人士介紹，預計最多將有4500億保險資金可投資不動產，而中國平安和中國人壽近日已先后在深圳和杭州等高房價的一線城市拿地，涉及資金合計超過30億，但部分外資保險公司則對投資不動產保持謹慎。

　　本報記者 徐可奇

　　4500億保險資金可投資不動產

　　保監會在近日發布的《保險資金運用管理暫行辦法》中規定，保險資金可用于投資不動產。保險資金投資的不動產，是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物。但保險公司不得直接從事房地產開發建設。

　　投資于不動產的賬面余額，不高于本公司上季末總資產的10%；投資于不動產相關金融產品的賬面余額，不高于本公司上季末總資產的3%，兩項合計不高于本公司上季末總資產的10%。

　　“原來吹風保險公司可用5%的總資產投資不動產，最后公布的10%比例遠超預期。”一家中資壽險公司的副總經理對記者表示，按照今年6月末保險業總資產已達到4.52萬億來計算，這意味最多將有4500億保險資金可用于投資不動產。

　　中資大型保險公司積極拿地

　　保險資金獲準投資不動產的閘門一開，已有多家保險巨頭近日在深圳和杭州等一線高房價地區迅速拿地。中國平安以6.13億元的價格拿下位于深圳福田中心區的一處地塊，建筑面積約達12.8萬平方米；而中國人壽則花費25.97億元得到杭州江干區的一處地塊。

　　“現在不少央企開始從房地產行業退出，而中資保險公司進入的興趣則很大。”一家上市保險公司的下屬資產管理公司相關人士對記者表示，保險公司由于目前不能直接參與房地產開發，所以往往以自用名義在京滬深等一線地區介入商業地產，另外通過信托平臺曲線儲備優質住宅項目。

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　　謹記前車之鑒

　　但是，記者在采訪中了解到，外資保險公司整體上對投資不動產持比較謹慎的態度。長生人壽總經理余部信談到，日本泡沫經濟在上世紀90年代崩潰后，當時20家商業保險公司中有10家破產，十多家都市銀行中現在只剩下3家還能正常運轉。

　　而另一家美資保險公司的高管也表示，AIG正是因為在房地產相關金融產品的交易中嚴重虧損，而導致在金融危機中元氣大傷，這對國內保險業來說應該作為“反面例子”來借鑒。而且目前樓市受調控影響處于膠著期，未來走勢暫時難以預測。