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【本報訊】(時代商報記者賈月) “房貸新政”的傳導效應已在房貸市場產生了極大影響，沈陽的多家銀行多了不少提前來還貸的市民。記者昨日了解到，由于消費者向銀行貸款的同時要在保險公司購買房貸險，因此提前還貸也使得退保的市民多了起來。面對退保，多家保險公司稱自己在房貸險這個險種上不但賺不到錢而且還面臨虧損。
提前退保是最大的風險
華泰財產保險公司沈陽分公司負責房貸險業務的孫經理告訴記者，這些天退保的市民的確挺多。對于保險公司而言，房貸險本是一塊誘人的蛋糕，但現在的情況是賺不到錢甚至虧損。房貸險主要面對銀行，即貸款購房者如果沒有按照銀行規定交納貸款，保險公司將承擔銀行所面臨的風險。住房作為固定資產相對于汽車而言風險要小的多，因此房貸險的賠付率是很低的，保險公司的經營風險也非常小。所以其最大風險不是賠付，而是提前退保。
市民如果要退掉房貸險也要考慮清楚，按照規定，客戶退保，保險公司將按照整個保額75%的比例來給客戶退保。如果為30年按揭，購買車貸險時，保費的費率是千分之零點幾，但如果在貸款的第一年就要退保，那么保險公司計算的保費費率就要高一些，將達到千分之幾，這中間有個差額。
高手續費是另一個原因
記者在采訪過程中了解到，保險公司為房地產商、代理公司和銀行等代辦房貸險的中介機構返還的高額手續費也是其面臨虧損的一個重要原因。昨日，沈陽一家不愿透露姓名的財險公司總經理直言不諱地告訴記者：“為了爭搶市場，擴大保費規模，很多保險公司通過高額返還手續費來吸引代辦房貸險的中介機構。按照中國保監會的規定，保險公司返還給中介機構的手續費不應該超過8%，但實際情況卻是，保險公司在暗中返還的手續費越來越高，手續費甚至超過規定的幾倍還多，保險公司的經營利潤受到威脅，甚至虧損。”
房貸險不再是賺錢險種
人保家財險部的李經理無奈地告訴記者，目前房貸險退保的人數的確比原來多一點。其實對于保險公司來說，該險種還是有長期潛在的風險的。房貸險不是什么賺錢的險種，利潤有限，也不是公司的主打險種。據了解，基于房貸險的現狀，有的公司在去年停辦了此項業務，大多數保險公司沒有將房貸險作為公司經營的主要業務。名詞解釋 房貸險：個人抵押商品住房保險，簡稱“房貸險”，是一種保證保險。目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。它的基本操作模式是：房產商將商品房銷售給需要貸款的業主，業主向銀行申請貸款，銀行要求業主將所購的房屋進行抵押，并向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。
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